不符條件措施驗房不符合條件,業(yè)主應采取的措施
1、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的,我們業(yè)主完全有權力拒絕收房,同時開發(fā)商應承擔延期交房責任。
2、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的,我們業(yè)主也可以有權力拒絕收房,開發(fā)商應承擔延期交房責任。
3、對于開發(fā)商交房時,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,應看房屋質(zhì)量的嚴重程度,若質(zhì)量嚴重影響入住,我們業(yè)主完全有權力拒絕收房,開發(fā)商應承擔延期交房責任;若房屋質(zhì)量問題不太嚴重,如墻面有裂縫或小面積脫落等,我們業(yè)主應收房。
但開發(fā)商應再一定時間內(nèi)修復,否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。
上海申聯(lián)檢測技術有限公司驗房師溫馨提示:對于開發(fā)商交房不符合交房條件,很多業(yè)主并不采取行動,只是認為開產(chǎn)商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同。但實際上并不是那么回事,權利是要靠自己主張的,如果我們業(yè)主不提出、不主張,甚至以為先住進房子再說,卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利,等于默認了開產(chǎn)商的違約行為。因此,我們業(yè)主如對開產(chǎn)商交房存有問題的,一定要書面提出,并注意保全證據(jù),比較好讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾。 驗房也叫住宅套內(nèi)質(zhì)量分戶驗收,裝飾質(zhì)量檢測。臺州二手房驗房
怎樣驗房?
一、驗房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分,在驗房過程中,需要認真查驗,查驗的內(nèi)容可以分為兩部分:
(一)人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫,裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,裂縫可以直接通過物業(yè)進行修補。
(二)墻體內(nèi)的空鼓問題墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的,可以通過敲擊墻面通過墻面發(fā)出的聲音進行判斷,若果發(fā)出“咚咚”的聲音說明,內(nèi)部存在空鼓,若果是承重墻,則房屋存在嚴重質(zhì)量問題;若是非承重墻,需要重新處理墻面,即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理,否則在裝修完畢一段時間后會出現(xiàn)墻體表面會向外凸出,輕則出現(xiàn)裂痕,重則墻皮掉落;若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲,說明表面與墻體之間存在細微的縫隙,不需要修補處理,在刮膩子時找平即可。為何墻體出現(xiàn)空鼓?磚砌墻的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙,或者墻體修建時使用的混泥土攪拌不均勻,使有些地方存在小的空洞。怎樣驗房?
二、防盜門關于防盜門的查驗,住戶尤為會忽略。首先,防盜門的內(nèi)側,有些需要用螺絲固定的地方,會因為粘貼的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼查看,需要將膠皮移開后,查看是否已經(jīng)用螺絲固定。 紹興裝飾裝修驗房檢測多少錢上海申聯(lián)檢測技術有限公司告訴你二手房驗房是必須的,也馬虎不得。
上海申聯(lián)檢測技術有限公司應對“空調(diào)病”應該遵循以下幾條原則:
1.盡量少開空調(diào).多利用自然風降低室內(nèi)溫度,適量流汗。室內(nèi)空氣流速宜維持在每秒鐘20厘米左右,辦公桌勿置于冷風直吹處。
2.室溫宜恒定在24℃左右.,室內(nèi)外溫差不宜超過7℃,因溫差過大,冷熱劇烈相搏,易傷身致病。
3.辦公族需適當增添穿脫方便的衣服,穿裙裝的女性則應在膝部覆巾予以保護,同時注意間歇站起活動片刻,以增進人體末梢血液循環(huán),
4.居室開空調(diào)時,特別要關心老年人和嬰幼兒,他們的溫度感覺差,體溫調(diào)節(jié)功能也差,易患上“空調(diào)病”。患上“空調(diào)病”者,可口服中成藥正氣片,也可用刮痧療法自療。因空調(diào)引起的關節(jié)疼痛,可在燒好的熱姜湯里加少許鹽和醋,然后用毛巾浸水擰干擦于,能使肌肉由張變弛、舒筋,從而緩解疼痛。長期在空調(diào)房間里工作和生活者,應經(jīng)常到戶外活動接觸陽光,呼吸新鮮空氣并多喝開水.加速體內(nèi)新陳代謝。下班后適當運動鍛煉流點汗,再洗個溫水澡。在飲食上可以多喝菊花茶、金銀花茶、綠豆湯、蓮子銀耳湯等清涼飲料,并用生姜絲泡水喝。多吃瓜,絲瓜類蔬菜和蛋、肉、牛奶等蛋白質(zhì)豐富的食品,少吃冷凍食品。
收樓流程收樓對很多業(yè)主來說是一件大事,可能一輩子就買一套房子,而且還是一次。因此,對于收樓,不能掉以輕心。對于收樓時需要注意什么,需要準備什么,很多業(yè)主都無從入手。
這里,上海申聯(lián)檢測技術有限公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗房經(jīng)歷,結合一些收樓流程常識,整理了以下內(nèi)容,準業(yè)主們可以參考一下:
一步:接到收樓通知單。按合同約定,發(fā)展商會在收樓**幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。注意:購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與發(fā)展商聯(lián)系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。
第二步:做足收樓前的準備,宜細不宜漏。注意:首先應看清發(fā)展商約定的收樓時間,確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同,仔細研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的,買家權益有哪些。其次,準備各種相關資料,包括申辦產(chǎn)權證需要的原購房合同,各期還款單據(jù),如屬按揭購房的要帶上銀行合同。 專業(yè)的裝飾質(zhì)量檢測就找上海申聯(lián)檢測技術有限公司。
1、冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會,干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫;墻體檢測除觀察裂紋外,還應注意墻體是否平滑筆直,可用直角尺靠在墻上檢驗;同時可以用橡膠小錘敲擊墻面,通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。
2、檢查廚房煙道。用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
3、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的,所以要把地漏堵上,再把水龍頭打開,讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面,看是否有大量氣泡冒出。堅持24小時到72小時,然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。
4、很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收,而電路問題是萬萬不可小視的。傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的,傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通,但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作,我們需要一個專業(yè)的工具——驗電插頭。
5、在門窗檢查方面,**主要的就是檢查開關門窗時門窗的軌道是否順暢。特別是安裝平開窗的親們,一定要注意是否能關嚴實。否則會漏風,如果再驗房時還是發(fā)現(xiàn)了這些問題,直接通知開發(fā)商。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司承接各個地區(qū)的驗房項目。石家莊驗房方案
上海申聯(lián)檢測技術有限公司業(yè)務包括住宅工程套內(nèi)質(zhì)量分戶驗收。臺州二手房驗房
毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況,**重要的就是水電了。
一、毛坯房驗收---水路
1.把水龍頭開到比較大,看水流和水質(zhì)如何,有無堵塞、滲水,水壓是否**夠等,如果發(fā)現(xiàn)問題,立即向開發(fā)商反應整改。
2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關不嚴、連接件漏水等,如果水表空走,說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的。
3.看馬桶沖水是否順暢,沒有被垃圾堵塞。
4.對廚衛(wèi)、陽臺進行24小時閉水測試,如果漏水說明防水沒做好。
5.檢查地漏的坡度,用一個乒乓球放在地上,如果球順勢滾到地漏位置,說明合格。
二、毛坯房驗收---電路
1.用電筆測試插座面板通電性能,確保通電良好。
2.進行拉閘斷電測試,看電閘、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座。
3.看電表是否正常運行,并記錄電表度數(shù)。
4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞,門鈴是否靈活。
5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座,且插座的位置是否被遮擋。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理。
裝修完成驗收裝修完成驗收,主要包括:水電、木工、泥作、油漆一、水路驗收標準水路驗收**重要的是做打壓測試,模擬正常使用時水壓對水管等材料的沖擊,檢測水管的性能和安裝的嚴密性。 臺州二手房驗房
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