個(gè)人品牌修煉ABC-浙江銘生
方旭:一個(gè)律師的理想信念-浙江銘生
筆記:如何追加轉(zhuǎn)讓股權(quán)的未出資股東為被執(zhí)行人
生命中無(wú)法缺失的父愛(ài)(婚姻家庭)
律師提示:如何應(yīng)對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)約定
搞垮一個(gè)事務(wù)所的辦法有很多,辦好一個(gè)事務(wù)所的方法卻只有一個(gè)
顛覆認(rèn)知:語(yǔ)文數(shù)學(xué)總共考了96分的人生會(huì)怎樣?
寧波律師陳春香:爆款作品創(chuàng)作者如何提醒網(wǎng)絡(luò)言論的邊界意識(shí)
搖號(hào)成功選房后還可以后悔要求退還意向金嗎
誤以為“低成本、高回報(bào)”的假離婚,多少人誤入歧途
陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)房陽(yáng)臺(tái)的驗(yàn)收要注意窗戶,首先看窗戶的玻璃是否有刮痕、明亮、整潔和沒(méi)有氣泡等等。我們還需要重側(cè)面看玻璃表面有沒(méi)有明顯的波紋。特別提示:磨砂玻璃主要磨砂面朝內(nèi),下雨天磨砂見(jiàn)水就會(huì)變透明的。其次是看推拉是否順暢,大多情況下是取決于框架是否橫平豎直,帶把直角尺或者礦泉水,看是否和水在同一水平上。陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)收還需要注意材料:材料是防水的必要+重要部分,陽(yáng)臺(tái)漏水很大一部分是由于室內(nèi)材料未打、有漏打、劣質(zhì)材料造成的。不僅室內(nèi)需要打材料,室外也需要的,這樣才能做到真正的防水,有的陽(yáng)臺(tái)會(huì)出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象??蚣軇t就以低的高度來(lái)做,空隙部分需要填充發(fā)泡劑,等膨脹后切掉多余部分,打好材料防水又美觀,你看到的像蛋糕一樣的東西就是發(fā)泡劑;是皮條還是材料來(lái)封壓玻璃,皮條美觀但是容易熱脹冷縮,材料不易變形,但打材料的時(shí)候很考驗(yàn)技術(shù)水平,是否順直,薄厚度是否一致,接頭處是否處理得當(dāng),目前廠家只采用打材料的方法來(lái)封壓玻璃間隙。再次就是立柱位置:太近或者太出說(shuō)明尺寸測(cè)量的不準(zhǔn),太出容易有雨水從立柱滲進(jìn)陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。 驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?你知道嗎?鹽城新裝修驗(yàn)房方案
收樓流程
第三步:查證。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表,也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件),還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。注意:沒(méi)有相應(yīng)證書(shū),購(gòu)房人可選擇不收樓,如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。(附:收樓驗(yàn)房要查看兩書(shū)一表)
第四步:驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò)。查驗(yàn)完各種證件后,驗(yàn)樓正式開(kāi)始,先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū),領(lǐng)取房屋鑰匙,然后由接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。(啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房公司溫馨提醒:收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件,堅(jiān)持“先驗(yàn)房,再簽收鑰匙”。)注意:購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里,不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的,則可采取變通方法。 嘉興新裝修驗(yàn)房公司多少錢(qián)上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求做事。
驗(yàn)房收房怎么避免被坑?
4.地面
(1)檢查地面平整度
(2)檢查地面是否有開(kāi)裂現(xiàn)象
(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象
(4)檢查地面是否有反砂情況
5.屋頂
(1)檢查屋項(xiàng)是否有開(kāi)裂現(xiàn)象
(2)空鼓現(xiàn)象
6.門(mén)窗(入戶門(mén),廚房,房間,儲(chǔ)物柜,推拉門(mén))
(1)檢查門(mén)窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷
(2)檢測(cè)門(mén)窗安裝,合頁(yè)是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開(kāi)合松緊度是否合適;密封條是否不松動(dòng),不脫落
(3)門(mén)鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用
(4)窗子排水孔是否打通
(5)窗扇密閉性、玻璃完好
(6)密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接
(7)推拉是否順滑
7.電路
(1)查看插座開(kāi)關(guān)位置設(shè)置是否合理
(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠
(3)有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)
(4)是否通電,接線是否正確
(5)檢查插座開(kāi)關(guān)是否能正常使用
(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用
(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應(yīng)標(biāo)記
(8)電表是否正常安裝,正常計(jì)數(shù)
(9)開(kāi)關(guān)面板是否完整無(wú)損壞
8.水路
(1)水管,水龍頭是否正常安裝,能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象
(2)地漏是否排水通暢,無(wú)堵塞
9.防水一做防水測(cè)試門(mén)口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達(dá)10cm,同時(shí)做好高度標(biāo)記;24小時(shí)后觀察水的高度的變化程度。
1、門(mén)框、門(mén)扇表面是否無(wú)劃痕,門(mén)框是否無(wú)變形。
2、門(mén)的間隙不要太大,門(mén)的開(kāi)合要注意聽(tīng)有沒(méi)有特別的聲音,門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框,門(mén)鎖的一邊間隙也不能太大,密封條不能有破損。
3、很多小區(qū)都適用密碼鎖,對(duì)于這點(diǎn),一定要先了解該款密碼鎖的結(jié)構(gòu)以及應(yīng)急開(kāi)鎖功能,并且需要多次測(cè)試鎖盤(pán)的靈敏程度。
4、試用試門(mén)鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。
5、窗戶檢查這個(gè)方面,檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。
6、紗窗是否有破損處,是否使用使用靈活。
7、窗戶排水孔是否打通,位置是否合理。未打通或位置不合理積水會(huì)流入型材,影響窗戶使用壽命。
8、窗框、窗扇表面是否無(wú)劃痕,把手安裝是否牢固,檢查窗戶五金件是否牢固。 驗(yàn)房后測(cè)相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
收房驗(yàn)房是一個(gè)重要的環(huán)節(jié),對(duì)于很多不懂的人來(lái)說(shuō),非常的苦惱,因此有不少業(yè)主會(huì)選擇正規(guī)專業(yè)的驗(yàn)房公司。那么如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司呢?跟著小編一起來(lái)了解一下吧。
4、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目是否公開(kāi)、完備:正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開(kāi)的驗(yàn)房服務(wù)明細(xì),讓雇主明明白白消費(fèi);雇主應(yīng)對(duì)服務(wù)明細(xì)不完備、不規(guī)范,甚至沒(méi)有服務(wù)明細(xì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)慎重選擇。
5、要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過(guò)的案例是否真實(shí)、完整、量多、質(zhì)優(yōu):正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu),往往業(yè)務(wù)量大,需提前預(yù)約,在服務(wù)結(jié)束之后會(huì)向雇主出具完整、正規(guī)、規(guī)范的驗(yàn)房咨詢報(bào)告書(shū),并請(qǐng)雇主填寫(xiě)《雇主評(píng)價(jià)單》,及時(shí)了解所派驗(yàn)房師的工作表現(xiàn),以不斷提高服務(wù)質(zhì)量,并為已服務(wù)過(guò)的雇主建立客戶檔案。因此,新雇主可通過(guò)案例中雇主評(píng)價(jià)單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系,以了解或核實(shí)自己所需的信息。
6、還要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的部門(mén)設(shè)置是否完整、合理:正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)一般都設(shè)有業(yè)務(wù)咨詢部、正規(guī)技術(shù)部、客戶服務(wù)部、法律事務(wù)部等完整、合理的服務(wù)體系和相應(yīng)的服務(wù)流程,以努力解決雇主所關(guān)心的問(wèn)題。 專業(yè)的室內(nèi)裝飾質(zhì)量檢測(cè)選擇上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司!重慶驗(yàn)房公司
專業(yè)的建筑主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)找上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司!鹽城新裝修驗(yàn)房方案
注意問(wèn)題問(wèn)題包括
23、地下室:室內(nèi)凈高2M,國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價(jià)格上的補(bǔ)償。
把握比較好驗(yàn)房流程如何準(zhǔn)確把握驗(yàn)房的比較好流程呢?可以從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮:
1、首先在物業(yè)公司查驗(yàn)、索要“兩書(shū)一表”(“住宅質(zhì)量保證書(shū)”、“住宅使用說(shuō)明書(shū)”、“住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”),證明該小區(qū)確已達(dá)到交付條件,具備向業(yè)主交房的條件;
2、業(yè)主委托專業(yè)人士或驗(yàn)房師對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn);
3、業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問(wèn)題形成書(shū)面材料(驗(yàn)房報(bào)告書(shū)),向開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請(qǐng)書(shū),并由接收人簽字確認(rèn);
4、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請(qǐng)后應(yīng)與業(yè)主協(xié)商,拿出改進(jìn)意見(jiàn)、解決方案或達(dá)成書(shū)面整改協(xié)議;
5、根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限再次達(dá)成書(shū)面協(xié)議;
6、房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”,辦理交接手續(xù);
7、繳納各項(xiàng)物業(yè)、契稅及維修基金費(fèi)用;8、業(yè)主開(kāi)始進(jìn)行室內(nèi)裝修。 鹽城新裝修驗(yàn)房方案
上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取,不斷制造創(chuàng)新的市場(chǎng)高度,多年以來(lái)致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,成績(jī)讓我們喜悅,但不會(huì)讓我們止步,殘酷的市場(chǎng)磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志,和諧溫馨的工作環(huán)境,富有營(yíng)養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開(kāi)拓創(chuàng)新,勇于進(jìn)取的無(wú)限潛力,申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來(lái),回首過(guò)去,我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績(jī)而沾沾自喜,相反的是面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)氛圍,我們更要明確自己的不足,做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,要不畏困難,激流勇進(jìn),以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家,共同走向輝煌回來(lái)!