民宿開(kāi)發(fā)主要包括四種模式，分別是自發(fā)型、協(xié)會(huì)型、**主導(dǎo)型、開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)型等。民宿產(chǎn)品開(kāi)發(fā)類型：民宿的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，其**命題一是提供深度的文化體驗(yàn)，二是提供日?；?、生活化的幸福感，讓旅客離開(kāi)的時(shí)候，帶走了故事和回憶。因此，民宿產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)一定不能局限于住宿和簡(jiǎn)單的餐飲，應(yīng)該包含更多體驗(yàn)性的、日?；漠a(chǎn)品。我們把民宿產(chǎn)品分為基本產(chǎn)品、特色產(chǎn)品、配套產(chǎn)品等。基本產(chǎn)品提供**基本的符合標(biāo)準(zhǔn)的住宿、餐飲服務(wù)，包括各種主題或者類型的民宿以及特色早餐。2特色產(chǎn)品結(jié)合民宿主人的愛(ài)好，打造創(chuàng)意民宿的休閑體驗(yàn)活動(dòng)，比如工藝品DIY、休閑娛樂(lè)中心、音樂(lè)室、沙畫(huà)制作、品茶等。特殊地區(qū)及氣候，裝配式木結(jié)構(gòu)被動(dòng)房整體解決方案能夠給使室內(nèi)的氣溫常年在有個(gè)舒適溫暖的居住體驗(yàn)。湖南小體量民宿建造

旅游度假區(qū)的地區(qū)關(guān)系充分了解和分析開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地的相關(guān)關(guān)系，才能做好***的規(guī)劃統(tǒng)籌。①基礎(chǔ)設(shè)施關(guān)系這里的基礎(chǔ)設(shè)施指的是旅游度假區(qū)所在地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，而不是旅游區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施，它主要包括交通、供給排水系統(tǒng)、郵電通信、污物收集與處理等。②社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系是旅游度假區(qū)和地區(qū)發(fā)展所需要關(guān)注的首要問(wèn)題，該旅游度假區(qū)能否對(duì)當(dāng)?shù)貙?shí)現(xiàn)有效的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，直接關(guān)系到該度假區(qū)發(fā)展的可持續(xù)性。所以在做項(xiàng)目規(guī)劃的時(shí)候要尋求效益比較大化、損害**小化，而不是用地規(guī)劃、建設(shè)理想的物質(zhì)空間。③自然生態(tài)關(guān)系旅游度假區(qū)一般會(huì)選擇自然資源較優(yōu)越的地方。自然資源生態(tài)原本脆弱，旅游度假區(qū)的開(kāi)發(fā)在其基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)更應(yīng)該注重對(duì)自然生態(tài)的保護(hù)，以不破壞地區(qū)生態(tài)與自然景觀之美為原則，在引進(jìn)重大項(xiàng)目及旅游度假區(qū)基礎(chǔ)配套建設(shè)上都需要十分的慎重。④人文歷史關(guān)系***的旅游度假區(qū)離不開(kāi)對(duì)當(dāng)?shù)貧v史文化的尊重。地域文化的不同對(duì)旅游度假者選擇旅游度假地有很大的推動(dòng)作用，不同地區(qū)的文化差異，形成了不同的旅游度假體驗(yàn)，所以在進(jìn)行旅游度假區(qū)規(guī)劃的時(shí)候當(dāng)充分利用地域文化和資源，塑造和挖掘具有地域特色的旅游品牌，開(kāi)發(fā)具有長(zhǎng)久生命力和吸引力的旅游產(chǎn)品。鎮(zhèn)江模塊化民宿回報(bào)率增長(zhǎng)房費(fèi)對(duì)于增加收益來(lái)說(shuō)不是長(zhǎng)久之計(jì)。對(duì)我們縮短收益周期起不了關(guān)鍵的作用。

在鄉(xiāng)村搞民宿，原則上，在現(xiàn)有民房或公房基礎(chǔ)上改造利用即可。但也有些野奢類的民宿，可以伺機(jī)另起爐灶實(shí)施開(kāi)發(fā)，這就要考量有哪些土地可以搞建設(shè)或臨建？ 利用鄉(xiāng)村宅基地或土地開(kāi)發(fā)民宿，需***調(diào)查研判后方可投資，要考慮交易方、用地年限、土地紅線、土地規(guī)模、村民利益等一系列因素，一著不慎可能前功盡棄。民宿是鄉(xiāng)村旅游的重要構(gòu)成業(yè)態(tài)。近年來(lái)，各地****皆高度重視鄉(xiāng)村民宿發(fā)展。農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)結(jié)合帶來(lái)了旺盛的消費(fèi)人流與消費(fèi)需求，引發(fā)了鄉(xiāng)村休閑度假、觀光旅游中民宿、酒店這些住宿類接待行業(yè)的大發(fā)展。而鄉(xiāng)村民宿土地的獲取方式，是民宿投資者重點(diǎn)關(guān)注的話題。

美麗鄉(xiāng)村建設(shè)在于對(duì)自然和人文景觀的可持續(xù)發(fā)展，所以民宿也應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)性和文化性。通過(guò)借鑒各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合旅游規(guī)劃、民俗風(fēng)情和民族風(fēng)情，通過(guò)民宿建筑規(guī)劃和獨(dú)特的管理突出地方特色。民宿建筑應(yīng)充分利用當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的、具有地域特色的民居，結(jié)合當(dāng)前的生活習(xí)慣進(jìn)行合理改造。盡量在原生態(tài)環(huán)境下，利用周邊環(huán)境優(yōu)勢(shì)修建民宿，避免生態(tài)環(huán)境被人為破壞。民宿建筑和裝修風(fēng)格都應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，充分體現(xiàn)地域文化特色，打造特色環(huán)境與建筑在建筑用地方面，您可以申請(qǐng)臨時(shí)建筑用地，而且裝配式非標(biāo)住宿能夠?qū)崿F(xiàn)重復(fù)利用，利用率達(dá)到90%以上。

民宿行業(yè)的健康發(fā)展需要得到相關(guān)部門的支持和管理。首先，民宿行業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)**相關(guān)部門的指導(dǎo)和管理。2017年，國(guó)家旅游局出臺(tái)了***部關(guān)于民宿旅**業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》，對(duì)非標(biāo)準(zhǔn)住宿行業(yè)進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化。其次，以民宿運(yùn)營(yíng)者為主要成員建立一個(gè)行業(yè)組織，以促進(jìn)成員之間的交流，同時(shí)在提高行業(yè)整體素質(zhì)、保護(hù)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者合法權(quán)益、協(xié)助**管理等方面發(fā)揮積極作用，從而促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。***，鄉(xiāng)村民宿規(guī)范的制定，要區(qū)別于傳統(tǒng)酒店行業(yè)，需從以下幾個(gè)方面入手：一是界定行業(yè)的基本性質(zhì)和服務(wù)類別；二是界定民宿的準(zhǔn)入條件，在確保安全的條件下，從消防安全、公共安全、衛(wèi)生安全、環(huán)境保護(hù)、食品安全和法規(guī)規(guī)范管理等方面規(guī)范行業(yè)的發(fā)展；三是制訂民宿登記程序，明確提交申請(qǐng)、審核、申請(qǐng)認(rèn)證要求；四是要想實(shí)現(xiàn)快速收益縮短收益周期，實(shí)現(xiàn)盈利，無(wú)非就兩個(gè)方面：開(kāi)源節(jié)流。寧波民宿回報(bào)率

定制化設(shè)計(jì)，外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)裝品質(zhì)提高，提高客戶居住體驗(yàn)。湖南小體量民宿建造

新中國(guó)成立70年來(lái)，我國(guó)建筑、建材持續(xù)飛速發(fā)展，規(guī)模不斷擴(kuò)大，結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化，技術(shù)明顯提高，實(shí)力明顯提升，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了較為突出的貢獻(xiàn)。銷售的健康平穩(wěn)發(fā)展不斷為社會(huì)提供了新的就業(yè)崗位，使得銷售成為了穩(wěn)定就業(yè)的重要力量。隨著服務(wù)型的提出，中國(guó)銷售品牌在國(guó)際上影響力也越來(lái)越大。堅(jiān)持以民宿建筑，工程營(yíng)地，商業(yè)辦公，模塊化建筑帶動(dòng)發(fā)展，落實(shí)新發(fā)展理念，堅(jiān)持質(zhì)量良好、效益優(yōu)先，不斷推動(dòng)建筑、建材發(fā)展的質(zhì)量變革、效率變革和動(dòng)力變革。行業(yè)要以市場(chǎng)和業(yè)務(wù)為導(dǎo)向，積極推進(jìn)民宿建筑，工程營(yíng)地，商業(yè)辦公，模塊化建筑，穩(wěn)步聚焦與工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、車聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的聯(lián)合，推動(dòng)建筑、建材行業(yè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化進(jìn)程。湖南小體量民宿建造