在開(kāi)一個(gè)民宿之前，我們需要做一定的市場(chǎng)競(jìng)調(diào)和數(shù)據(jù)收集，在對(duì)市場(chǎng)有一定基礎(chǔ)了解和數(shù)據(jù)整理分析之后，方才可以做一個(gè)可行性的判斷。我們?cè)谧鍪袌?chǎng)數(shù)據(jù)收集時(shí)，主要從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮： 市場(chǎng)趨勢(shì)：包括民宿所在目的地或者商圈游客總量和民宿總量?jī)蓧K，游客總量決定了蛋糕有多大，民宿總量決定了蛋糕有多少人在搶?zhuān)慰土亢兔袼蘖康脑鲩L(zhǎng)或下降的趨勢(shì)如何。 交通區(qū)位：民宿所在位置是否有便利公共交通可達(dá)方式，距離城市熱門(mén)景區(qū)或熱門(mén)商圈的距離，周邊是否有特色餐廳、游客園、學(xué)校等。 消費(fèi)人群：消費(fèi)人群的出行目的，消費(fèi)人群的年齡結(jié)構(gòu)，消費(fèi)人群的消費(fèi)能力，消費(fèi)人群的預(yù)訂習(xí)慣。這些因素決定了民宿日后的推廣方向。 租賃環(huán)境：是否有合適可出租改造為民宿的房源，房租成本是否在合理范圍內(nèi)，小區(qū)業(yè)主及鄰里對(duì)經(jīng)營(yíng)民宿的態(tài)度。民宿品牌一定是需要長(zhǎng)時(shí)間的積累沉淀，經(jīng)受得住用戶(hù)的考驗(yàn)。上海單體文旅民宿裝修效果圖

下面單單說(shuō)一說(shuō)一間民宿是如何誕生的： 分為兩種，一種是自己持有的房屋，一種是租賃的房屋。自己持有的閑置房屋拿來(lái)做民宿是合理、劃算的，也是利潤(rùn)較大的，前提是房屋的位置，如果放在三環(huán)外，我確實(shí)是不看好的。說(shuō)說(shuō)自持房屋的收益，首先比你長(zhǎng)租出去收益要高，畢竟比租賃的少了房租這一部分，其次對(duì)房屋整體格局有話(huà)語(yǔ)權(quán)，想怎么改造全憑自己。租賃的房屋也不是說(shuō)不可以，收益會(huì)少不少，并且承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，在舊房改造時(shí)會(huì)受限于房東。如果選址在商圈、景點(diǎn)周?chē)?，那租金更是比其他地方高出一截，收益自然?huì)更少，但換來(lái)的是流量。取決于你如何平衡，考慮到入住民宿的房客多為旅游的游客，帶著行李上下樓梯實(shí)屬不便，那房子的選擇肯定是電梯優(yōu)先，電梯房的高層有良好視野的視為之佳，電梯房高層>電梯房低層>多層低層>多層高層。江蘇文旅民宿怎么建民宿到底應(yīng)按個(gè)人出租房屋管理。

與民宿定位的契合度，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是什么樣的價(jià)位定位就應(yīng)該配什么樣品質(zhì)的早餐，甚至只能更品質(zhì)高。一個(gè)低房?jī)r(jià)過(guò)千的前沿民宿就應(yīng)該配品質(zhì)高的早餐，而不能選擇過(guò)于普通無(wú)特色的，與用戶(hù)人群的契合度，每一家民宿都有其自身的人群定位，客人的來(lái)源地、中外客人的占比、客人年齡段的分布等因素共同決定著民宿早餐的主要內(nèi)容。比如，國(guó)外客人居多的話(huà)，西式簡(jiǎn)餐會(huì)是不錯(cuò)的選擇。老人居多的話(huà)，易消化的中式早餐就更加合適。而對(duì)于年輕情侶，多花樣的早餐無(wú)疑更得喜愛(ài)。與整體風(fēng)格的契合，意思是民宿類(lèi)型需要和整體裝修風(fēng)格，打造的氛圍相契合。以中式建筑為主的民宿，過(guò)多的西式元素就不太合適。同樣的，一家設(shè)計(jì)師民宿，在早餐樣式的打造上反而很多時(shí)候需要中外兼顧。

民宿經(jīng)濟(jì)是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及公安、消防、旅游、環(huán)保、市場(chǎng)監(jiān)督、衛(wèi)生等多個(gè)部門(mén)。由于未形成一套行之有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，致使某些民宿的優(yōu)惠政策難以落地，也制約了民宿資源的有機(jī)整合和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的快速推進(jìn)。目前，絕大多數(shù)民宿處于無(wú)監(jiān)管部門(mén)、無(wú)經(jīng)營(yíng)許可證、無(wú)法開(kāi)具發(fā)票的“三無(wú)”狀態(tài)，營(yíng)銷(xiāo)松散。大多數(shù)民宿品牌有名度不高，民宿經(jīng)營(yíng)者宣傳營(yíng)銷(xiāo)的手段比較單一，主要還是依靠“回頭客”、發(fā)名片和口碑宣傳。在當(dāng)今這個(gè)信息資源大量涌現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，民宿尚未搭建專(zhuān)門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)，很少通過(guò)網(wǎng)絡(luò)宣傳推介，缺乏整體宣傳營(yíng)銷(xiāo)的意識(shí)。全市尚未形成專(zhuān)業(yè)的組織和協(xié)會(huì)，缺少民宿行業(yè)的整體宣傳效果，所以往往出現(xiàn)“節(jié)假日人滿(mǎn)為患，平時(shí)關(guān)門(mén)打烊”的極端現(xiàn)象。開(kāi)民宿前必須知道的那些事兒。

民宿市場(chǎng)目前較大的矛盾是日益增長(zhǎng)的民宿市場(chǎng)規(guī)模和整個(gè)行業(yè)目前巨大的專(zhuān)業(yè)人才缺口之前的矛盾。在民宿官方圖拍攝這塊也是這樣，目前整個(gè)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)攝影師是稀缺的，尤其是懂市場(chǎng)需求的官方圖攝影師。很多民宿主在開(kāi)業(yè)的時(shí)候，熱衷于找身邊會(huì)拍照的朋友或者酒店攝影師來(lái)拍民宿的照片，我們遇到過(guò)很多，但在實(shí)際的圖片使用過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)大多時(shí)候照片是不符合市場(chǎng)使用要求的，也很難帶來(lái)好的營(yíng)銷(xiāo)轉(zhuǎn)化。民宿發(fā)展到這個(gè)階段，關(guān)于民宿拍攝也應(yīng)該有人來(lái)做這塊的事了，這也是我選擇終自建拍攝團(tuán)隊(duì)的原因，民宿拍攝終需要由專(zhuān)業(yè)的人從市場(chǎng)的角度出發(fā)，通過(guò)大量的案例積累，總結(jié)歸納方法論，才能滿(mǎn)足市場(chǎng)的實(shí)際需要。后病情時(shí)代下，你的民宿復(fù)蘇了嗎？江蘇鋼結(jié)構(gòu)文旅民宿改造工程

城市民宿的成本主要在于租金和裝修成本上。上海單體文旅民宿裝修效果圖

鄉(xiāng)村民宿隨民宿自身品質(zhì)和特色，擁有更為豐富的營(yíng)銷(xiāo)方式，品質(zhì)越高、特色越足，營(yíng)銷(xiāo)方式越多樣。包括而不限于OTA平臺(tái)、旅游媒體、自媒體、短租平臺(tái)、旅行社、協(xié)議單位、團(tuán)建公司等等。所以，在入局民宿之前，你需要想好你到底想做哪種類(lèi)型的民宿，如果你資金有限，精力有限，又離不開(kāi)城市的話(huà)，城市民宿會(huì)是比較不錯(cuò)的選擇。如果你喜愛(ài)山河和院子里的陽(yáng)光，同時(shí)既安靜又有一定財(cái)力基礎(chǔ)的話(huà)，不妨開(kāi)一家屬于自己的鄉(xiāng)村民宿。民宿是個(gè)充滿(mǎn)想象的行業(yè)，無(wú)論是作為民宿主個(gè)人情懷的落地，還是各種新形式的旅游體驗(yàn)的探索，民宿都是個(gè)百花竟放的行業(yè)。更有通過(guò)游學(xué)、旅拍、空間拍攝、生活方式倡導(dǎo)等各種方式，為民宿帶來(lái)更多營(yíng)收的同時(shí)也為客人提供更為豐富的入住體驗(yàn)。上海單體文旅民宿裝修效果圖

上海簡(jiǎn)盒建筑科技有限公司屬于建筑、建材的高新企業(yè)，技術(shù)力量雄厚。公司是一家有限責(zé)任公司企業(yè)，以誠(chéng)信務(wù)實(shí)的創(chuàng)業(yè)精神、專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、踏實(shí)的職工隊(duì)伍，努力為廣大用戶(hù)提供***的產(chǎn)品。以滿(mǎn)足顧客要求為己任；以顧客永遠(yuǎn)滿(mǎn)意為標(biāo)準(zhǔn)；以保持行業(yè)優(yōu)先為目標(biāo)，提供***的民宿建筑，工程營(yíng)地，商業(yè)辦公，模塊化建筑。簡(jiǎn)盒建筑科技以創(chuàng)造***產(chǎn)品及服務(wù)的理念，打造高指標(biāo)的服務(wù)，引導(dǎo)行業(yè)的發(fā)展。