民宿在選址時(shí)，找的就是一種先天的驅(qū)動(dòng)條件。當(dāng)你有一棟老宅，緊鄰大城市，就能夠抓住市場(chǎng)這一重要的條件。若是老宅的附近有自然資源如山谷河流，尚未開(kāi)發(fā)的風(fēng)景名勝，或者是具有人文情懷的部落村莊。那么，把老宅稍加修整，便能吸引大城市的人驅(qū)車(chē)前來(lái)，與民宿相輔相成的周邊環(huán)境，其吸引力是不可估量的。即便交通條件沒(méi)那么理想，離市場(chǎng)群體較遠(yuǎn)，但憑借場(chǎng)地本身的吸引力，同樣能建造良好的具有較好吸引力的民宿。其實(shí)，這類(lèi)良好的資源，在中國(guó)多如牛毛，因此這就更加考驗(yàn)投資者的眼光。而對(duì)于原居民，常見(jiàn)的手法是直接從村民手里租，同時(shí)為他們找到更好的安置場(chǎng)所。因?yàn)閷?duì)于村民而言，現(xiàn)代化的通水通電的住宅反而更有吸引力。餐是民宿整體產(chǎn)品內(nèi)容的一個(gè)重要的部分。江蘇小體量文旅民宿施工服務(wù)

早期民宿的經(jīng)營(yíng)，大都是以家庭副業(yè)的方式，隨著民宿的漸熱，民宿創(chuàng)造出來(lái)的商機(jī)實(shí)在太過(guò)誘人，原本被定義成家庭副業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，逐漸換汱成家庭主業(yè)模式在經(jīng)營(yíng)，甚而房產(chǎn)投資客、新移民主義人士等等，大伙爭(zhēng)先恐后的進(jìn)入民宿經(jīng)營(yíng)的這塊飯，競(jìng)爭(zhēng)者眾的情況下，品質(zhì)、服務(wù)以及效率的經(jīng)營(yíng)管理競(jìng)爭(zhēng)力需求，影響力慢慢出現(xiàn)，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成彎彎民宿朝精致化、豪華化、高價(jià)化以及高服務(wù)化方向在演進(jìn)。根據(jù)交通部觀光局的統(tǒng)計(jì) ，2003年彎彎合法民宿只124家，而2007年已登記的合法民宿，全彎彎總計(jì)已高達(dá)1,939家，其中，正常營(yíng)業(yè)的業(yè)者共1,886家，總房間達(dá)7,751間。江蘇木屋民宿裝修日本民宿主要分為洋式民宿和農(nóng)家民宿兩類(lèi)。

與酒店不同的是，民宿的房東給自己的民宿傾入了太多的個(gè)人情懷，甚至每一套房都要花費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間去經(jīng)營(yíng)，但是開(kāi)民宿畢竟是有投入的，只有降低每套房的平均經(jīng)營(yíng)時(shí)間，才能讓自己有時(shí)間做更多的民宿管理事情，在不少人的印象中，民宿總是與“個(gè)性化”、“小清新”等標(biāo)簽貼在一起。它不像酒店，大多都“板著一副面孔”，一間精心設(shè)計(jì)的民宿仿佛一個(gè)鮮活的個(gè)體，注入了房東獨(dú)有的“生活主張”，也正因?yàn)槿绱耍拍芪嗄贻p人的擁躉，但在商言商，說(shuō)到底，民宿總不能只講情懷，不講收益。所以，當(dāng)生意做大了、成規(guī)模了，才能把成本控制下來(lái)。有人測(cè)算過(guò)，一套房源平均花費(fèi)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間約0.5小時(shí)，而經(jīng)營(yíng)20套~30套規(guī)模的房源，平均每套房源花費(fèi)的時(shí)間將下降到0.1小時(shí)左右。

下面單單說(shuō)一說(shuō)一間民宿是如何誕生的： 分為兩種，一種是自己持有的房屋，一種是租賃的房屋。自己持有的閑置房屋拿來(lái)做民宿是合理、劃算的，也是利潤(rùn)較大的，前提是房屋的位置，如果放在三環(huán)外，我確實(shí)是不看好的。說(shuō)說(shuō)自持房屋的收益，首先比你長(zhǎng)租出去收益要高，畢竟比租賃的少了房租這一部分，其次對(duì)房屋整體格局有話語(yǔ)權(quán)，想怎么改造全憑自己。租賃的房屋也不是說(shuō)不可以，收益會(huì)少不少，并且承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，在舊房改造時(shí)會(huì)受限于房東。如果選址在商圈、景點(diǎn)周?chē)?，那租金更是比其他地方高出一截，收益自然?huì)更少，但換來(lái)的是流量。取決于你如何平衡，考慮到入住民宿的房客多為旅游的游客，帶著行李上下樓梯實(shí)屬不便，那房子的選擇肯定是電梯優(yōu)先，電梯房的高層有良好視野的視為之佳，電梯房高層>電梯房低層>多層低層>多層高層。開(kāi)民宿者，無(wú)論為情懷、為掙錢(qián)，在民宿開(kāi)業(yè)之后，直接面臨的都是如何售賣(mài)的問(wèn)題。

酒店的經(jīng)營(yíng)方一般是公司，一個(gè)酒店項(xiàng)目做下來(lái)動(dòng)輒千萬(wàn)甚至過(guò)億，因此整個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程必須進(jìn)行高效化的創(chuàng)收活動(dòng)與管理，而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)做的好的民宿的主人一般是吃穿不愁的藝術(shù)家或者小資(當(dāng)然民宿的主人不只是這一類(lèi)，后面會(huì)細(xì)說(shuō)一下)，他們不太擔(dān)心回本問(wèn)題，所以可以細(xì)心的打磨民宿，把民宿真的做成是自己生活的地方?，F(xiàn)在民宿的主人一般可以分成三類(lèi)，類(lèi)是旅游開(kāi)發(fā)集團(tuán)或者轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)商，第二類(lèi)是不愁吃穿的藝術(shù)家或者小資，第三類(lèi)是景區(qū)等當(dāng)?shù)卮迕?。這三類(lèi)經(jīng)營(yíng)出的產(chǎn)品也恰好對(duì)應(yīng)了精品酒店式“民宿”、民宿、農(nóng)家樂(lè)。近幾年民宿之所以能被炒得火熱的主要原因就是第二類(lèi)人經(jīng)營(yíng)的民宿真正的滿足了認(rèn)同性住宿的空白。民宿更加有保障，環(huán)境優(yōu)化比較好，可能會(huì)和當(dāng)?shù)鼐用褡⊥晃蓍芟?。江蘇集成房屋文旅民宿效果圖

旅游民宿是利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待。江蘇小體量文旅民宿施工服務(wù)

民宿不只提供的是住宿，也提供了一種附加功能—社交。一個(gè)幽默的民宿老板會(huì)給整個(gè)旅途增添太多亮點(diǎn)，不過(guò)這個(gè)算是可遇不可求，很多時(shí)候，并不能保證自己遇上高文化、談吐幽默，說(shuō)什么都能接上話的房東，不過(guò)大可以從網(wǎng)上找一些評(píng)價(jià)來(lái)看看，有意思的民宿一定是多人稱(chēng)贊的。而酒店，我們都知道，就是住進(jìn)那個(gè)小小的屋子里，前臺(tái)可能對(duì)你也是愛(ài)答不理的，這個(gè)顯然一半一半，酒店也總是被爆出各種亂七八糟的問(wèn)題，民宿也存在，不過(guò)國(guó)家也針對(duì)民宿有了相關(guān)的法律，相信不管是酒店還是民宿，未來(lái)的安全問(wèn)題都會(huì)一步步解決，消費(fèi)者的權(quán)益一定會(huì)得到保障。江蘇小體量文旅民宿施工服務(wù)

上海簡(jiǎn)盒建筑科技有限公司專(zhuān)注技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品研發(fā)，發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊(duì)不斷壯大。公司目前擁有較多的高技術(shù)人才，以不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力，加快企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。公司以誠(chéng)信為本，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋民宿建筑，工程營(yíng)地，商業(yè)辦公，模塊化建筑，我們本著對(duì)客戶負(fù)責(zé)，對(duì)員工負(fù)責(zé)，更是對(duì)公司發(fā)展負(fù)責(zé)的態(tài)度，爭(zhēng)取做到讓每位客戶滿意。一直以來(lái)公司堅(jiān)持以客戶為中心、民宿建筑，工程營(yíng)地，商業(yè)辦公，模塊化建筑市場(chǎng)為導(dǎo)向，重信譽(yù)，保質(zhì)量，想客戶之所想，急用戶之所急，全力以赴滿足客戶的一切需要。