第三部分:簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置,主要涉及以下幾個(gè)方面:A、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷,導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記,從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;B、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者遷移,從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;C、房屋類型不是商業(yè)用房,從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;D、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)的、諸如娛樂(lè)、餐飲等,還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;E、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。對(duì)于上述A、B、C、E情形,可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),并給予出租人合理寬限期,超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述D條情形,可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形,以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),可以無(wú)責(zé)任解除合同。薊州區(qū)口碑好的燈飾家居商場(chǎng)有哪些?店鋪出租哪家熱門
相信大家都知道,隨著時(shí)代的發(fā)展,現(xiàn)在商鋪出租也不像以前貼一張出租就門店了,那樣做不但浪費(fèi)人們的時(shí)間,同時(shí)還沒(méi)有辦法比較對(duì)比。下面小編就來(lái)給大家介紹一下商鋪出租上哪找。1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2)、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。南開區(qū)正規(guī)店鋪出租哪家位置好寶坻區(qū)燈飾家居哪家位置好?
在選擇店鋪出租時(shí),有幾個(gè)方面需要考慮:1.地理位置地理位置是選擇店鋪出租時(shí)**重要的因素之一。首先要考慮的是目標(biāo)客戶群體所在的區(qū)域,其次是交通便利程度和周邊環(huán)境。如果你想吸引年輕人,那么就應(yīng)該選擇在商業(yè)區(qū)或者市中心附近;如果你想吸引家庭客戶,那么就應(yīng)該選擇在住宅區(qū)或者社區(qū)附近。2.租金租金也是選擇店鋪出租時(shí)需要考慮的因素之一。不同地段、不同面積、不同裝修風(fēng)格的店鋪?zhàn)饨鸩顒e很大。在確定預(yù)算后,可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行篩選。3.面積和布局面積和布局也是非常重要的因素之一。首先要根據(jù)自己經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的特點(diǎn)來(lái)確定所需面積大小和布局形式。如果經(jīng)營(yíng)的是服裝店,那么就需要有更大的試衣間和展示區(qū)域;如果經(jīng)營(yíng)的是餐廳,那么就需要有更大的廚房和用餐區(qū)域。4.租期租期也是選擇店鋪出租時(shí)需要考慮的因素之一。一般來(lái)說(shuō),店鋪出租的租期都是一年或者三年。在簽訂合同前,要仔細(xì)閱讀合同條款,并確定自己是否能夠承擔(dān)這個(gè)時(shí)間段內(nèi)的租金和其他費(fèi)用。
第三部分:簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置,主要涉及以下幾個(gè)方面:A、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷,導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記,從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;B、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者遷移,從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;C、房屋類型不是商業(yè)用房,從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;D、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)的、諸如娛樂(lè)、餐飲等,還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;東麗區(qū)燈飾家居哪家位置好?
在尋找店鋪出租時(shí),有很多因素需要考慮。以下是一些關(guān)鍵點(diǎn),可以幫助你做出正確的決策:1.位置選擇一個(gè)好位置是成功的關(guān)鍵因素之一。一個(gè)好位置可以帶來(lái)更多的流量和更高的銷售額。因此,在選擇店鋪時(shí),請(qǐng)確保它位于繁華地段或人流量較大的區(qū)域。如果你經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù),那么在商業(yè)區(qū)或購(gòu)物中心附近開設(shè)店鋪可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。2.面積面積是另一個(gè)重要考慮因素。如果你經(jīng)營(yíng)小型零售業(yè)務(wù),那么一個(gè)小型店面就足夠了;但如果你經(jīng)營(yíng)大型超市或百貨商場(chǎng),則需要更大的空間來(lái)展示商品和滿足顧客需求。3.價(jià)格價(jià)格也是考慮因素之一。在選擇店鋪時(shí),請(qǐng)確保它符合你預(yù)算范圍內(nèi)的價(jià)格。同時(shí),也要考慮到租金的長(zhǎng)期增長(zhǎng)趨勢(shì),以確保你能夠承受未來(lái)的租金費(fèi)用。4.設(shè)施在選擇店鋪時(shí),還要考慮到設(shè)施的問(wèn)題。例如,是否有停車場(chǎng)、是否有良好的通風(fēng)和照明條件等等。這些因素都可以影響你的生意和顧客體驗(yàn)。武清區(qū)有名的燈飾家居商場(chǎng)有哪些?店鋪出租哪家熱門
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在我國(guó)當(dāng)前的房屋租賃市場(chǎng)不盡完善的情況下,法律法規(guī)還不能解決轉(zhuǎn)租操作過(guò)程中的所有問(wèn)題,因此遇到轉(zhuǎn)租行為時(shí)一定要謹(jǐn)慎。承租人為什么要轉(zhuǎn)租?幾乎都是為了獲得"轉(zhuǎn)租漁利",這也就意味著新房客要多交房租。《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條規(guī)定:承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。因此,房屋承租人在租賃房屋時(shí)一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證,確定要租賃轉(zhuǎn)租的房屋,一定要得到房屋的產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面文件,這樣才能保障租賃安全,才能保護(hù)承租人的合法權(quán)益。據(jù)此,次承租人,也就是接受轉(zhuǎn)租行為的承租人,在接受轉(zhuǎn)租房屋過(guò)程中應(yīng)注意:首先,轉(zhuǎn)租需征得出租人書面同意;其次,房屋轉(zhuǎn)租期間,租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)隨之變更;轉(zhuǎn)租合同解除的,轉(zhuǎn)租合同隨之解除,因此轉(zhuǎn)租合同中應(yīng)約定,因承租人或者出租人違約而導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行、從而妨礙合同的正常履行的,承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任.店鋪出租哪家熱門
天津梅江燈飾家居廣場(chǎng)(有限合伙)依托可靠的品質(zhì),旗下品牌梅江燈飾家居廣場(chǎng),全國(guó)招商以高質(zhì)量的服務(wù)獲得廣大受眾的青睞。旗下梅江燈飾家居廣場(chǎng),全國(guó)招商在商務(wù)服務(wù)行業(yè)擁有一定的地位,品牌價(jià)值持續(xù)增長(zhǎng),有望成為行業(yè)中的佼佼者。同時(shí),企業(yè)針對(duì)用戶,在店鋪出租,招商加盟,燈飾家居,裝飾材料加盟招商等幾大領(lǐng)域,提供更多、更豐富的商務(wù)服務(wù)產(chǎn)品,進(jìn)一步為全國(guó)更多單位和企業(yè)提供更具針對(duì)性的商務(wù)服務(wù)服務(wù)。天津梅江燈飾家居始終保持在商務(wù)服務(wù)領(lǐng)域優(yōu)先的前提下,不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。在店鋪出租,招商加盟,燈飾家居,裝飾材料加盟招商等領(lǐng)域承攬了一大批高精尖項(xiàng)目,積極為更多商務(wù)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。