倉庫出租注意事項:靠前,選址 選址可根據(jù)自己的行業(yè),規(guī)模和客戶位置進行綜合評估。噪音大,有污染的,就盡可能選到偏一點的地方,因為如果是有人投訴,你就有要準備好被相關(guān)部門來查,反正錢是少不了的。當然想電子,紡織,人多的行業(yè),就要選在人多熱鬧的地方。這樣不但招工方便,而且不會容易流失員工。規(guī)模大的,一定要交通方便,廠門要寬大一點,這樣出貨什么就好些??蛻羧绻荚诟浇?,可把廠選在中間,如果都是外地客戶,就好選擇物流園附近。短租倉庫時間特點:一般不滿一年的都是短租,租用一、二個月以及三四個月 。上海短途倉庫租賃價格
倉庫出租注意事項:附屬設(shè)施(供水設(shè)施,供電設(shè)施,消防設(shè)施)。(1)供水設(shè)施:誰負責(zé)開通,費用如何負擔,日常修繕誰負責(zé);(2)供電設(shè)施:誰負責(zé)開通,費用如何負擔,日常修繕誰負責(zé);(3)消防設(shè)施:是否齊備,是否可以有消防證。證件條款(消防證、合同備案)。(1)消防證:是否有消防證、是否有效,誰負擔消防證辦理;(2)合同備案:是否需要備案,備案責(zé)任人,備案費用。稅費條款(租金是否含稅,因租賃發(fā)生的稅費)。(1)租金是否需要開具稅票,稅費由誰承擔。(2)租賃廠房要繳納稅費:營業(yè)稅=租金收入×5%;企業(yè)所得稅;房產(chǎn)稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花稅;城鎮(zhèn)土地使用稅:5元/㎡·年;堤圍防護費=營業(yè)收入×1%。(城市維護建設(shè)稅5%、教育費附加3%,外商投資企業(yè)免繳);(3)誰負擔稅費和繳納。上海小件倉庫托管用戶要根據(jù)自身需求租租賃合適大小的倉庫。
倉庫出租注意事項:外部條件。1.地理位置:考慮在哪里選倉庫比較合適;2.倉庫附近交通狀況如何;①周邊的交通情況,是否有禁行或者限行。②距離高速路口的距離、距離一些主流的物流網(wǎng)點的距離。倉庫硬性條件。1.倉庫的建筑結(jié)構(gòu)(鋼構(gòu)/水泥等)、倉庫層數(shù)(平庫/樓層庫)、倉庫的地面材質(zhì)(水泥/金剛砂等)、倉庫是否有月臺(內(nèi)置/外置);2.倉庫的面積(讓房東提供CAD圖紙,紅線圖)及可擴展性、倉庫的高度、倉庫的稱重數(shù)據(jù);3.倉庫是否有**的辦公室和衛(wèi)生間、水電、網(wǎng)絡(luò)、插頭等數(shù)據(jù);4.倉庫的大門有幾個,支持幾臺車裝卸;外面能停多大車,能停幾輛;5.倉庫是否允許進行改造裝修,掛招牌;倉庫園區(qū)是否有保安,是否有監(jiān)控設(shè)備;6.倉庫高度:要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的倉庫?7.基本設(shè)施:較好具備哪些基本設(shè)施:電力多大?是否要天車?環(huán)境是否符合要求等。
倉庫出租注意事項:廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建。廠房是否手續(xù)齊全需要重點關(guān)注,另外廠房出租出售時, 廠房屋頂搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。廠房裝修問題。廠房房屋是否剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,廠房墻壁上的裂縫、廠房天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、烴損等問題,都容易形成安全隱患。應(yīng)開啟電器仔細檢查,這些都是不容忽視的問題。倉庫租賃中介是不要收費的,告知他們要求就好了,他們有合適的就跟他們?nèi)タ础?/p>
倉庫出租的優(yōu)缺點:租賃倉庫一般由出租方按照承租方的要求建造倉庫,或者承租方根據(jù)自己的要求尋找適合的倉庫。承租方的費用比較簡明,一般只是按期支付租賃費用。而倉庫的維護費用則由出租方負責(zé)。1、優(yōu)點:從財務(wù)的角度上來看,租賃倉庫可以使企業(yè)避免倉庫的資本投資和財務(wù)風(fēng)險;租賃倉庫不要求企業(yè)對其設(shè)施和設(shè)備做任何投資,企業(yè)只需支付相對較少的租金即可得到倉儲空間。2、缺點:在一定租賃期內(nèi),租賃的倉儲面積是一定的,不會隨企業(yè)庫存量的改變而改變。位置,倉庫的位置對于倉儲業(yè)務(wù)的運營者而言,非常重要。江蘇貨物倉庫租賃公司
倉庫租賃經(jīng)營是通過出租倉庫、場地,出租倉庫設(shè)備,由存貨人自行保管貨物的倉庫經(jīng)營方式。上海短途倉庫租賃價格
倉庫出租注意事項:1.房產(chǎn)證,現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證的房子在你辦理營業(yè)執(zhí)照和環(huán)評的時候很容易被卡住,導(dǎo)致你的企業(yè)無法辦理環(huán)評,較終導(dǎo)致還得二次搬離,這樣對你的經(jīng)濟損失可謂是巨大的;2.法人,如果不是法人跟你簽的合同,代理人必須取得公司的委托,避免不必要的損失;3.是否為工業(yè)板塊,不是工業(yè)板塊有房產(chǎn)證也是不能辦理相關(guān)手續(xù)的,所以一定要找工業(yè)板塊;4.合同,合同陷阱相信也有不少企業(yè)主遇到過,在審查合同時一定要慎之又慎,較好有專業(yè)的人士幫助;5.中介公司,現(xiàn)在要想找到一個適合自己的廠房,企業(yè)還是會選擇找中介公司的,因為他們手里有很多類似的房源可供參考,但是較好去找一家有規(guī)模的專業(yè)從事廠房租賃買賣的中介公司,這樣能為您省去很多不必要的麻煩;上海短途倉庫租賃價格