一般做民宿的房屋多是舊房，很少有全新房源拿來做民宿的。舊房改造涉及的范圍十分普遍，但做一間民宿本就是在原有房屋基礎(chǔ)上做進(jìn)一步美化，功能補(bǔ)漏。我的方向就是從簡(jiǎn)，一切設(shè)計(jì)、施工從簡(jiǎn)單的角度出發(fā)，務(wù)必不要做的太復(fù)雜反鎖，這會(huì)使你的各項(xiàng)成本大幅上升，能利用的舊物盡量利用，減少不必要的開支。如果你裝修過房子更好，相信憑你的經(jīng)驗(yàn)對(duì)材料的采購、房屋的規(guī)劃會(huì)有一定的心得，進(jìn)入正題，對(duì)舊房如何著手開始打造。首先對(duì)房屋要有一個(gè)簡(jiǎn)單的定位，根據(jù)房屋本身的格局、裝修?，F(xiàn)在民宿做的多的就是北歐、簡(jiǎn)約、日系，不復(fù)雜、成本低、對(duì)施工難度要求低。我根據(jù)房屋內(nèi)的家具、裝修做了大體的定位，除開陽臺(tái)位置，大部分定位簡(jiǎn)約(鄉(xiāng)村)，由于墻面家具等問題，改造其他風(fēng)格難度較大。北歐、日系這一類整體都是以淺色系為主，房屋本身有不少深色系的家具及深色系的室內(nèi)門，室內(nèi)門定做周期太長，放棄整體更改。廚衛(wèi)瓷磚改造工程量太大，放棄，只做局部改造。國家旅游局發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》，明確規(guī)范了民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。后院民宿養(yǎng)護(hù)方案

民宿經(jīng)濟(jì)是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及公安、消防、旅游、環(huán)保、市場(chǎng)監(jiān)督、衛(wèi)生等多個(gè)部門。由于未形成一套行之有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，致使某些民宿的優(yōu)惠政策難以落地，也制約了民宿資源的有機(jī)整合和項(xiàng)目開發(fā)的快速推進(jìn)。目前，絕大多數(shù)民宿處于無監(jiān)管部門、無經(jīng)營許可證、無法開具發(fā)票的“三無”狀態(tài)，營銷松散。大多數(shù)民宿品牌有名度不高，民宿經(jīng)營者宣傳營銷的手段比較單一，主要還是依靠“回頭客”、發(fā)名片和口碑宣傳。在當(dāng)今這個(gè)信息資源大量涌現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，民宿尚未搭建專門的營銷平臺(tái)，很少通過網(wǎng)絡(luò)宣傳推介，缺乏整體宣傳營銷的意識(shí)。全市尚未形成專業(yè)的組織和協(xié)會(huì)，缺少民宿行業(yè)的整體宣傳效果，所以往往出現(xiàn)“節(jié)假日人滿為患，平時(shí)關(guān)門打烊”的極端現(xiàn)象。后院民宿景觀旅游民宿是利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待。

隨著社會(huì)的發(fā)展，民宿漸漸走入人們的視線，而喜歡住民宿的人也越來越多，主要原因便是民宿相對(duì)于酒店擁有很多優(yōu)勢(shì)，從產(chǎn)品的功能性出發(fā),民宿有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):生活方便設(shè)施齊全、活動(dòng)空間相比酒店寬敞。高性價(jià)比:若-家五口出游,人均住宿成本至少200元/天，而具有真實(shí)房源圖片的短租平臺(tái)上，一家入住海景房民宿人均住宿成本只100元/天甚至更低,價(jià)格比酒店將近便宜一半，而生活電器齊全,生活設(shè)施十分方便，且房內(nèi)空間極大，一家人便可聚在一起聊天看電視，陽臺(tái)寬敞，可以很舒適的觀看到屋外的風(fēng)景。這就是民宿不同于酒店的地方，當(dāng)然，更多人喜歡民宿是喜歡里面清潔的空氣、宜人的天氣、潔凈的水氣、傳統(tǒng)的地氣，令人神往。

民宿設(shè)計(jì)風(fēng)格決定了用戶的體驗(yàn)程度，這話一點(diǎn)都不假。中國是具有五千年的的歷史，歷史文化底蘊(yùn)濃厚的一個(gè)國家。無論是云南還是張家界亦或是其他歷史文化深厚的地區(qū)，很多庭院都是古典風(fēng)格，古色古香，這也是符合當(dāng)?shù)貧v史文化和民俗風(fēng)情。用戶出游，越來越多的人們選擇就是古色古香的民宿，成為他們的選擇，很多用戶都不會(huì)愿意選擇酒店，這是為什么呢？古色古香的民宿設(shè)計(jì)風(fēng)格能增加用戶的入住體驗(yàn)，讓用戶感到舒適，新穎，創(chuàng)意的生活感受，特別是云南的大理，麗江等地區(qū)，慢生活節(jié)奏和慵懶時(shí)光的感覺都是非常需要和特色民宿設(shè)計(jì)相結(jié)合才能夠感受到的文化氛圍。用戶對(duì)民宿的體驗(yàn)性不斷被增強(qiáng)。民宿的生意和口碑自然會(huì)得到很大的提升，體驗(yàn)性帶動(dòng)入住率，這是很關(guān)鍵的因素。民宿設(shè)計(jì)能夠提升民宿的舒適感，民宿設(shè)計(jì)同時(shí)也能夠?yàn)槊袼拮⑷搿般紤袝r(shí)光”，“慢生活”，“禪文化”“歐式情懷”等等的文化意境。如何做一個(gè)有溫度的民宿？

個(gè)性化是民宿品牌的內(nèi)核要素，民宿應(yīng)擺脫星級(jí)酒店或快捷酒店千店一面的工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)，在保障有序運(yùn)營的基礎(chǔ)上，為消費(fèi)者提供個(gè)性化、有情感和溫度的服務(wù)： 一是富有情調(diào)的空間場(chǎng)景布置，從民宿入口接待空間的環(huán)境到房間內(nèi)物品的擺置，都有豐富的營造空間。如對(duì)環(huán)境綠化植物進(jìn)行美化修整，室外家具、燈具、個(gè)性裝飾物的擺置，接待處溫馨的室內(nèi)裝飾物布局，房間內(nèi)場(chǎng)景化布置和精心準(zhǔn)備的入住小禮品等，二是民宿人員的服務(wù)品質(zhì)，民宿里的每一個(gè)服務(wù)人員都需要被充分挖掘和調(diào)動(dòng)，展示他們愉快的精神狀態(tài)，激發(fā)他們的主觀能動(dòng)性，去創(chuàng)造流程之外的好服務(wù)。旅游民宿分為二個(gè)等級(jí)，金宿級(jí)、銀宿級(jí)。后院民宿景觀

開民宿前必須知道的那些事兒。后院民宿養(yǎng)護(hù)方案

民宿較大的優(yōu)勢(shì)，是搭建起游人與當(dāng)?shù)厝私涣鞯臉蛄?，?duì)于上班族而言，民宿是一種極具人情味的旅行體驗(yàn)，它可以暫時(shí)將人們從高壓的生活節(jié)奏中抽離出來，體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，享受來自房東的特色服務(wù)。當(dāng)然民宿的本質(zhì)還是為我們提供住宿的地方，而隨著民宿連鎖化、品牌化的發(fā)展，民宿管理系統(tǒng)也在不斷升級(jí)，民宿行業(yè)淡旺季明顯，游客的入住需求集中在短短的幾個(gè)月。且隨著越來越多的人投入到民宿市場(chǎng)，民宿的經(jīng)營成本逐漸增高，包括房租價(jià)格、人才成本等，單純依賴住房收入很難取得長時(shí)發(fā)展。民宿開始通過增加餐飲、商超、娛樂等業(yè)態(tài)，以提高客單價(jià)收入。后院民宿養(yǎng)護(hù)方案