工業(yè)地產(chǎn)：中國(guó)房企的新藍(lán)海

來(lái)源：發(fā)布時(shí)間：2024-10-12

隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從金融紅利時(shí)代向管理紅利時(shí)代過(guò)渡，房企們紛紛尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。工業(yè)地產(chǎn)，作為新興的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，正吸引著越來(lái)越多房企的目光。

工業(yè)地產(chǎn)的崛起
據(jù)統(tǒng)計(jì)，已有約15%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。這一轉(zhuǎn)變的背后，是中國(guó)工業(yè)的蓬勃發(fā)展。中國(guó)工業(yè)的增長(zhǎng)速度和規(guī)模在全球范圍內(nèi)都是令人矚目的，連續(xù)11年成為世界比較大的制造業(yè)國(guó)家，對(duì)全球制造業(yè)的貢獻(xiàn)接近30%。

中國(guó)工業(yè)的力量
規(guī)模與增長(zhǎng)：從23.5萬(wàn)億增長(zhǎng)到31.3萬(wàn)億的工業(yè)增加值，中國(guó)制造業(yè)的規(guī)模和增長(zhǎng)速度令人矚目。
產(chǎn)品多樣性：在世界500多種主要工業(yè)產(chǎn)品中，中國(guó)有220多種產(chǎn)品位居全球較大。
工業(yè)地產(chǎn)的吸引力
工業(yè)地產(chǎn)的吸引力不僅在于其與國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)——工業(yè)的緊密聯(lián)系，更在于近年來(lái)國(guó)家對(duì)工業(yè)用地的利好政策，這些政策為工業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展提供了有力支持。

工業(yè)用地市場(chǎng)的穩(wěn)健增長(zhǎng)
2020年，全國(guó)300城工業(yè)用地的推出和成交面積均實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)增長(zhǎng)，顯示出市場(chǎng)對(duì)工業(yè)用地的穩(wěn)定需求。

工業(yè)用地價(jià)格與融資渠道
盡管2020年工業(yè)用地成交樓面均價(jià)略有下降，但溢價(jià)率的小幅上升和土地出讓金的增長(zhǎng)表明市場(chǎng)對(duì)工業(yè)用地的熱度不減。同時(shí)，工業(yè)地產(chǎn)融資渠道的多元化，如房地產(chǎn)信托、REITs等，為房企提供了更靈活的融資選擇。

工業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)趨勢(shì)
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)需求預(yù)計(jì)將持續(xù)增長(zhǎng)。產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期持有、定制開(kāi)發(fā)、帶租收購(gòu)等新型操作模式的出現(xiàn)，預(yù)示著工業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展將更加多元化和創(chuàng)新。

工業(yè)地產(chǎn)正成為中國(guó)房企的新藍(lán)海。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)的投資熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大，為房企提供了廣闊的發(fā)展空間和機(jī)遇。