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施王物聯(lián)丨你不能不知道的房屋租賃Q&A，內附避坑指南
近日，施王物聯(lián)的小編采訪了房東與租客，向他們了解租賃雙方在租房過程中各自的體驗，以
及租房小tip，讓我們一起看看吧！
Q1：請問作為一名年輕的房東，你認為在租賃管理過程中有什么技巧值得推薦？
房東A：我當房東已經有3年左右的經驗了，其實在日常的租賃過程中，碰到的問題一般都是需要降低房屋空置率、在幾大租賃平臺投放房源信息提高房屋出租率，房屋內物品損壞需要維修、租客鑰匙丟了需要房東協(xié)助開門、打掃衛(wèi)生、水電費管理、租金管理、處理退房糾紛之類的事情，并沒有什么很困難的地方。但是作為一名90后，學會如何提高效率，將時間節(jié)約出來做更有價值、更有意義的事才是我應該做的，而不是一直在出租屋內圍著租客團團轉、做一些零散低效且重復的事情。
首先，關于提高房屋出租率，我不僅*會在線下張貼房源廣告，還會在一些線上二手房屋租賃平臺投放我手上的房源信息廣告，能快速的幫助我提高出租效率。
其次是維修，因為我在租賃過程中使用施王智慧房東軟件，租客房屋內有部件損壞時都通過APP及時告知我，不用我定期上門進行統(tǒng)計，省了很多事。我在小區(qū)附近找了個專業(yè)維修的師傅，基本平均下來每次上門的維修費用大概在50左右，換燈泡那些小事情*需5塊錢，省時省力。
同理，我剛開始租房的時候，在房間安裝的也是傳統(tǒng)的鑰匙門鎖，結果每次出現(xiàn)租客鑰匙丟失的情況時，找開鎖師傅一次**少都需要50-200元，有時候我在，租客需要用鑰匙，我還需要自己上門替租客開門，租客換租也需要進行門鎖更換，這樣折騰了半年，覺得太麻煩了，在朋友的推薦下，還是嘗試了施王智能門鎖。
施王智能門鎖價格在一眾智能鎖當中顯得非常親民，300出頭的價格，性價比堪稱百元級智能鎖的天花板，租客忘帶鑰匙？沒問題，可以通過手機藍牙開鎖、密碼開鎖；租客想看房我人不在附近？我可以電子遠程開鎖；租客退租或是租約到期后，租客身份驗證自動失效，不能再開關門鎖，節(jié)省了很多人工成本和設備成本。
水電和租金的繳費，我與租客都是通過施王智慧房東的錢包功能來進行交易的，這樣對雙方來說都非常方便，而且還是“0”手續(xù)費，屋內安裝的施王智能電表、智能水表都是預付費模式的，租客需要先充值、后用電、水，很大程度上解決了租客拖欠水電費的難題，幫我節(jié)約時間與精力。
退房糾紛是出租過程中很常見的事情，這里不聊二房東和黑房東，單說我碰到的正常情況下，多數(shù)還是由于當初合同存在漏洞，雙方對合同理解有誤，或者合同不明晰造成的，但是自從我用了施王智慧房東之后，利用平臺自帶的線上合同簽訂功能，里面有多款租賃合同模板可以選擇，還可以自定義修改，我和租客因為合同產生的糾紛就少了很多。
Q2：作為租客，你有什么經驗之談？
答：我從上大學開始就一直斷斷續(xù)續(xù)的在外面租房子，整體而言我的租房經驗已經相當豐富了。首先，在租房前我會先衡量一下自己的收入水平，分析自己每個月拿出多少錢租房比較合適。然后才是到處找房子，那個時候還沒有互聯(lián)網找房平臺，基本都是靠線下自己找房東，還挺辛苦的。
我記得剛開始租房業(yè)碰到了不少的坑，比如說中介代看，我找房子那會中介收費都很亂的，有一個中介帶我看了一下午，結果什么也沒租成，還被強行收了500多元代看費，簡直就是***行為，后面租房過程中，也碰到過屋內設備壞了，一直聯(lián)系不上房東來維修，水電費亂收，退租的時候押金故意拖著不還我的情況。
但是后面上班后，因為經濟水平有所提高，我就開始選擇一些比較正規(guī)的房屋去租，這樣住的體驗就提高了很多，比如**近租的這套房，房東在屋內***接入施王智能設備，我的水電費都直接通過軟件實時可查，自己知道自己使用的度數(shù)、電費消耗了多少；房租也可以通過智慧房東的錢包功能支付，沒有手續(xù)費；合同也是房東通過軟件和我簽的，簽之前我細細核對過，之后上傳云端留存，不用擔心合同遺失。
施王智慧房東作為一款專業(yè)的公寓管理軟件，它擁有房源管理、在線簽約、支付繳費、運營管理、智能管控、房源推廣等六大功能，軟件使用過程中全**，能有效幫助房東提升工作效率，降低經營成本。
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