第二,企業(yè)在觀念、產品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過規(guī)范要求。房地產業(yè)必須進行環(huán)境成本核算。由于中國執(zhí)行的是土地資源無價或低價、產品高價的價格政策，壓制了資源再生產活動的積極性，刺激了人們對土地的消費需要，乃至浪費。因此，實現(xiàn)房地產業(yè)從粗放型向集約型的轉變。第三,是消費觀念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀念的影響，住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識，導致中國房地產市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費觀念促進潛在需求的轉化，是保證房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內。廣東綜合地產開發(fā)平臺

為給那些欲進入地產開發(fā)項目的公司對地產開發(fā)過程有一個初步的了解現(xiàn)將地產工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。一個完整的地產項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。***部分地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前,地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖,并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分行政審批部分根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章,地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段;（1）選址定點;（2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;（3）初步設計及施工圖審查;（4）規(guī)劃報建圖審查;（5）施工報建;（6）建設工程竣工綜合驗收備案。鹽田區(qū)方便地產開發(fā)要求香港地產為重視地產風水,天師后裔、風水大師張金華表示：福地福人居,天人合一,人地相融,適配者即福。

統(tǒng)一原則堅持經濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則經濟效益是地產所產生的經濟利益的大小,是開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件。社會效益指地產開發(fā)給社會帶來的效果和利益。環(huán)境效益是指地產開發(fā)對城市自然環(huán)境和人文環(huán)境所產生的積極影響。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關系,既有聯(lián)系,又有區(qū)別,還會產生***。這就需要**站在國家和社會整體利益的高度上,進行綜合整合和管理。綜合開發(fā)原則應當堅持***規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設的原則

基礎設施和公用事業(yè)特別允許經營期限應當根據行業(yè)特點、所提供公**品或服務需求、項目生命周期、投資回收期等綜合因素確定,**長不超過 30 年。項目公司不是土地使用權人,也不是所建造的不動產的所有權人,*以簽署的30年經營權協(xié)議作為保障,此類不動產的買主*有期間的使用權、收益權,而真正的所有權人仍是**。由于對此類不完全產權的不動產缺少必要的法律保障,因此市場占有量也極低,難以交易是其無法克服的問題,未來的市場份額必將十分有限。因此也在一定程度上制約了購買者的范圍,但物業(yè)可售,對于開發(fā)商而言具有一定的利潤空間。

1.****的項目計劃批復2.規(guī)劃部門的選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證3.持規(guī)劃許可證到土地部門辦理辦土地使用證（通過劃撥、協(xié)議出讓、掛牌、拍賣）4.持以上所有證件到建設主管部門辦理施工項目開工許可證（辦開工許可證前要進行工程項目招投標、項目經營許可證并具備開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質）5.再持以上辦理好的證件到規(guī)劃部門辦理施工放線手續(xù)6.具備以上條件可以開工按產業(yè)類型分類1、住宅地產（按人群分類需求型住宅、養(yǎng)老地產、旅游地產）住宅地產的發(fā)展發(fā)現(xiàn)以價格回歸合理、產品滿足城市人口的居住休憩的不同需求為主。南山區(qū)一站式地產開發(fā)平臺

既要整合外部資源、同時注重內部部門之間的協(xié)調合作。廣東綜合地產開發(fā)平臺

四、規(guī)劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件,在建設單位繳納有關規(guī)費后,核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發(fā)包,確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍,非招標類工程直接發(fā)包。廣東綜合地產開發(fā)平臺

深圳市蘭江房地產開發(fā)集團有限公司在同行業(yè)領域中，一直處在一個不斷銳意進取，不斷制造創(chuàng)新的市場高度，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產品標準，在廣東省等地區(qū)的商務服務中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績讓我們喜悅，但不會讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進取的無限潛力，蘭江供應攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準備，要不畏困難，激流勇進，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來！