來確定**適用的會(huì)計(jì)核算方式，在我國稅法允許范圍內(nèi)，減少稅金，減輕稅務(wù)負(fù)擔(dān)，提高企業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)效益。3、充分運(yùn)用國家土地增值稅“起征點(diǎn)”優(yōu)惠政策我國土地增值稅“起征點(diǎn)”為土地增值稅方面的稅務(wù)籌劃提供了條件，運(yùn)用該政策需要根據(jù)政策本身的規(guī)定進(jìn)行籌劃，避免產(chǎn)生籌劃上的失誤。另外，還可以計(jì)算稅務(wù)負(fù)擔(dān)平衡點(diǎn)，進(jìn)行產(chǎn)品定價(jià)，實(shí)現(xiàn)稅負(fù)**小化。比如兩塊相鄰的土地，地價(jià)相同。一塊開發(fā)別墅住宅，一塊開發(fā)純高層住宅。別墅的均價(jià)將會(huì)是高層的3-5倍，而由于建筑結(jié)構(gòu)的不同，高層住宅的建安成本卻高于別墅2-3倍。很顯然，別墅住宅將會(huì)產(chǎn)生很高的土地增值稅，而高層項(xiàng)目甚至達(dá)不到起征點(diǎn)而不需交納土地增值稅。這時(shí)可以將兩塊土地統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一核算收入和成本，計(jì)算整體稅負(fù)。再與分別核算進(jìn)行對比，選擇有利于企業(yè)的核算方式。4、加強(qiáng)借款利息和營銷優(yōu)惠的稅務(wù)籌劃我國大部分的房地產(chǎn)企業(yè)主要通過銀行**進(jìn)行籌資，銀行**借款期限長、費(fèi)用高，可以利用適用的利息扣除方法進(jìn)行借款利息的籌劃。我國稅法對企業(yè)借款利息有相關(guān)方面的政策，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身特點(diǎn)，選用合適的籌劃方法。三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的發(fā)展趨勢稅務(wù)籌劃是一個(gè)綜合性的工作?；镜墓ぷ骺梢宰屍髽I(yè)的所得稅納稅壓力降低，然后促進(jìn)企業(yè)的合理發(fā)展，這種情況下企業(yè)的發(fā)展就會(huì)更加的好。永川專業(yè)稅務(wù)籌劃平臺(tái)

    爭取盡可能多的項(xiàng)目獲得免稅待遇。與繳納稅收相比，免征的稅收就是節(jié)減的稅收，免征的稅收越多，節(jié)減的稅收也越多；許多免稅都有期限的規(guī)定，免稅期越長，節(jié)減的稅收越多。例如，如果國家對一般企業(yè)按普通稅率征收所得稅，對在A地的企業(yè)制定有從開始經(jīng)營之日起3年免稅的規(guī)定，對在B地的企業(yè)制定有從開始經(jīng)營之日起5年免稅的規(guī)定。那么，如果條件基本相同或利弊基本相抵，一個(gè)公司完全可以辦到B地去經(jīng)營，以獲得免稅待遇，并使免稅期**長化，從而在合法、合理的情況下節(jié)減更多的稅收。利用減稅利用減稅籌劃，是指在合法、合理的情況下，使納稅人減少應(yīng)納稅收而直接節(jié)稅的稅務(wù)籌劃方法。我國對國家重點(diǎn)扶持的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、符合條件的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目，對循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，對符合規(guī)定的****、小型微利企業(yè)、從事農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)等給予減稅待遇，是國家為了實(shí)現(xiàn)其科技、產(chǎn)業(yè)和環(huán)保等政策所給予企業(yè)稅收鼓勵(lì)性質(zhì)的減稅。武隆特殊行業(yè)稅務(wù)籌劃服務(wù)企業(yè)的發(fā)展一般都是離不開納稅籌劃的，因?yàn)橄嚓P(guān)很重要，對企業(yè)的發(fā)展也是很重要的。

    企業(yè)在利用稅制因素進(jìn)行籌劃時(shí)要注意兩個(gè)原則：1、合法與合理原則。稅務(wù)籌劃是納稅人在不違法的前提下對納稅行為的巧妙安排。稅務(wù)籌劃不僅要符合稅法的規(guī)定，還要符合國家政策導(dǎo)向。納稅人應(yīng)正確理解稅收政策規(guī)定，貫徹稅收法律精神，在稅收法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行稅務(wù)籌劃，否則，稅務(wù)籌劃會(huì)變成稅收違法。2、動(dòng)態(tài)性。從法制完善的角度來說，稅法是不斷補(bǔ)充完善和發(fā)展的，納稅人可利用的稅法漏洞會(huì)隨著稅收法律制度的完善越來越少。從宏觀調(diào)控的角度來說，社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化會(huì)引起宏觀政策導(dǎo)向的轉(zhuǎn)移，企業(yè)可用于稅務(wù)籌劃的稅收政策的著重點(diǎn)也會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，稅務(wù)籌劃要因時(shí)而異。目前，我國正在醞釀新一輪的稅制**，稅收制度將朝“簡稅制，寬稅基，低稅率，嚴(yán)征管”的目標(biāo)發(fā)展，稅制**方案也呼之欲出，企業(yè)應(yīng)密切留意制度的變更以便作出及時(shí)的應(yīng)對措施。二：執(zhí)法因素我國人口多，面積大，經(jīng)濟(jì)情況復(fù)雜，稅收征管人員多，業(yè)務(wù)素質(zhì)參差，造成了稅收政策法規(guī)執(zhí)行的差異，這也為稅務(wù)籌劃提供了可利用的空間。主要表現(xiàn)在：1、自由量裁權(quán)。我國稅法對具體稅收事項(xiàng)常留有一定的彈性空間，即在一定的范圍內(nèi)稅務(wù)人員可以選擇具體的征管方式。

    企業(yè)在進(jìn)行稅務(wù)籌劃時(shí)要通盤考慮，著眼于整體稅后收益**大化。其次，要考慮企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，選擇有助于增加企業(yè)整體收益和發(fā)展規(guī)模經(jīng)濟(jì)的稅務(wù)籌劃方案。第三，企業(yè)稅務(wù)籌劃要考慮成本收益關(guān)系。只有收益大于成本，稅務(wù)籌劃才是可行的。五：籌劃方案的實(shí)施因素稅務(wù)籌劃不應(yīng)*是管理人員和財(cái)務(wù)人員的事務(wù)，它應(yīng)是整個(gè)企業(yè)上下層級(jí)共同努力的目標(biāo)。因?yàn)槎悇?wù)籌劃是預(yù)先的稅務(wù)安排，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況是否如前所料就需要跟蹤分析?；I劃人員能否及時(shí)調(diào)整籌劃方案，避免籌劃方案的失敗就要依賴各管理層的信息反饋。另一方面來說，如果籌劃方案得不到大多數(shù)員工的認(rèn)可，沒有相應(yīng)的配合實(shí)施，就會(huì)影響整個(gè)方案的貫徹落實(shí)，致使稅務(wù)籌劃流產(chǎn)。因此，企業(yè)在實(shí)施具體籌劃方案時(shí)要在企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行必要的溝通工作，保證方案的順利施行。其次籌劃者要保證籌劃方案的可調(diào)節(jié)性，稅務(wù)籌劃能隨經(jīng)濟(jì)信息的變動(dòng)及時(shí)地調(diào)整。更重要的是籌劃者要主動(dòng)收集數(shù)據(jù)，考核計(jì)劃的實(shí)施情況，保證方案的動(dòng)態(tài)分析，避免稅務(wù)籌劃的風(fēng)險(xiǎn)，真正成就稅務(wù)籌劃。六：經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素說到底，稅務(wù)籌劃企業(yè)稅務(wù)籌劃是市場經(jīng)濟(jì)個(gè)體——企業(yè)的一種經(jīng)營決策，個(gè)體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)必然會(huì)收到整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。不過，企業(yè)在操作稅務(wù)籌劃工作的時(shí)候需要在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，然后合法的去操作稅務(wù)籌劃工作。

    合理稅務(wù)籌劃方案：運(yùn)用地方區(qū)域稅收優(yōu)惠扶持政策三，目前，中國部分經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)或少數(shù)民族自治區(qū)出臺(tái)了一系列的稅收優(yōu)惠扶持政策，以推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和增長。把企業(yè)登記在有稅收優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策的稅收洼地地區(qū)，不僅節(jié)稅，而且是合理合法的。在這里，以將企業(yè)注冊到小編所在的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為例，1，園區(qū)對注冊企業(yè)的增值稅以地方財(cái)政留存的50%~85%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)和扶持。2，企業(yè)所得稅以地方財(cái)政留存的50%~70%進(jìn)項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，扶持3，通過享受稅收優(yōu)惠扶持政策，企業(yè)節(jié)水比例可以達(dá)到50%以上。4，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)小規(guī)模的可以申請核征收，核定征收后稅率：；5，總稅負(fù)比較高為：。6，稅收優(yōu)惠地區(qū)實(shí)行總部經(jīng)濟(jì)招商，企業(yè)不需要變更實(shí)際經(jīng)營地址，沒有區(qū)域限制，全國企業(yè)都可以申請享受。案例：某機(jī)械制造企業(yè)有500萬高額的無票成本需要解決，25%的企業(yè)所得稅，20%的紅利所得，稅負(fù)相當(dāng)高。企業(yè)所得稅總稅金為：500萬*25%=125萬，分紅稅：(500萬-125萬)*20%=75萬，合計(jì)200萬，稅負(fù)相當(dāng)高。面對如此高昂的稅收壓力，通過注冊在小編所在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)申請核定征收，500萬與此企業(yè)發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系，合規(guī)無票成本變更為為市場服務(wù)費(fèi)、商務(wù)咨詢、企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等，完稅合規(guī)。企業(yè)比較好的一種方法就是將國家基本的稅收優(yōu)惠政策都利用起來，這種情況下企業(yè)的發(fā)展會(huì)很好。北碚好的稅務(wù)籌劃類型

企業(yè)在發(fā)展的過程中合理的去進(jìn)行納稅籌劃肯定是有一定的必要的，這種情況下企業(yè)的發(fā)展才會(huì)更加的好。永川專業(yè)稅務(wù)籌劃平臺(tái)

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