就應對在該幅土地上開發(fā)產(chǎn)品的定位及物業(yè)類型、戶型、自有資金與**的比例、自開盤至交樓的時間等方面進行一系列的測算。以物業(yè)類型為例，在同樣的一幅土地上，開發(fā)不同類型的物業(yè)稅款占銷售額的比例差異很大。如為聯(lián)排或TH物業(yè)，各項稅金（包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅，以下同）占銷售收入的比例為30%左右；如為高層住宅項目根據(jù)物業(yè)的定位標準不同，占比也不同。如為普通高層物業(yè)，各項稅金占銷售收入比例為18-20%；如為**高層物業(yè)，各項稅金占銷售收入的比例為25%左右。由于各地對普通住宅面積有規(guī)定，戶型設計直接影響到土地增值稅的計算；由于**利息稅前抵扣的規(guī)定，**規(guī)模影響企業(yè)所得稅的計算，同時要考慮公司的財務風險；開盤至交樓的時間影響到土地使用稅的計算；因此，房地產(chǎn)企業(yè)的財務人員需要在項目發(fā)展的全過程介入，才有可能進行稅務籌劃。（注：以上稅金未含契稅，因為該稅款以土地價款為基數(shù)計算，基本沒有籌劃的空間。）2、選擇比較好的會計核算方式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在同一或相鄰地塊有不同的開發(fā)項目，對這些項目進行分開核算或是合并核算，都是合理的。所以，企業(yè)財務管理人員可以對這兩種方式的利弊進行衡量，對稅金進行計算。怎樣知道這些公司好不好，看公司的服務質量就可以了，一般服務質量好的公司都是比較靠譜的。忠縣可靠的稅務籌劃如何選擇

    企業(yè)進行稅務籌劃的***個目的就是合理的來節(jié)省企業(yè)的稅收開支，通過節(jié)省稅收開支降低稅收支出，然后就可以為企業(yè)的利益作出貢獻，企業(yè)就可以發(fā)展的越來越好。目的二、節(jié)約企業(yè)的成本：企業(yè)在經(jīng)營的時候還是會需要一定的成本的，企業(yè)想要發(fā)展的好就必須要想辦法節(jié)約成本。稅收問題就是企業(yè)的一個重要成本，這個成本只有通過稅務籌劃來進行降低，因為稅務籌劃是可以進行合理避稅的，然后節(jié)省稅收開支，降低企業(yè)的成本，為企業(yè)的發(fā)展做出貢獻。目的三、提高企業(yè)的競爭力：當今社會的競爭是越來越激烈了，每個企業(yè)之間的競爭力也在不斷地提升，這為企業(yè)的發(fā)展帶來了極大的挑戰(zhàn)。在激烈的競爭中，那個企業(yè)的稅收比較好，這個企業(yè)就可以發(fā)展的比較好。因此，企業(yè)進行稅務籌劃的基本目的就是提升企業(yè)的競爭力，讓企業(yè)在激勵的競爭中發(fā)展的越來越好。企業(yè)的發(fā)展肯定是離不開稅務籌劃的，大家不能只知道其目的還要掌握稅務籌劃的方法。企業(yè)可以通過自己企業(yè)的名義設立一個個人獨資企業(yè)，這種企業(yè)的稅收一般都是比較低的，企業(yè)通過這種方式是可以很好的起到避稅效果的。璧山區(qū)實惠的稅務籌劃怎么收費企業(yè)可以從稅收優(yōu)惠政策出發(fā)，多去了解一下哪些稅收優(yōu)惠政策可以幫助自己實現(xiàn)避稅，然后促進企業(yè)的發(fā)展。

    目前房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小房企對稅收籌劃應有正確的態(tài)度和認識。3、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部缺乏納稅管理目前我國的房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部，雖然企業(yè)財務人員也在進行稅收相關規(guī)定的學習，但是由于針對性不強，不夠系統(tǒng)***，對房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃并沒有多少幫助，甚至由于斷章取義造成偷稅、逃稅的現(xiàn)象。4、房地產(chǎn)企業(yè)不知如何規(guī)避風險由于缺乏妥當?shù)募{稅管理，不僅不能以合理手段降低企業(yè)納稅成本，而且還容易給企業(yè)造成納稅風險。因此，只有加強企業(yè)領導層對稅收影響盈利的認識，以及各相關部門的節(jié)稅意識，才有可以真正實施稅務籌劃工作，從而減輕房地產(chǎn)企業(yè)的納稅負擔，規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)的納稅風險。5、企業(yè)內(nèi)納稅籌劃實施不及時由于未能事前進行籌劃，等會計核算完成后，發(fā)現(xiàn)有可合法合理規(guī)避稅款，這時已無法改變交稅的現(xiàn)實，造成不必要的開支，減弱了企業(yè)的盈利能力。二、加強房地產(chǎn)企業(yè)的稅務籌劃措施1、項目開發(fā)全過程籌劃即從取得土地使用權、項目立項、籌資、開發(fā)建設、銷售等各方面加強稅務籌劃。房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品開發(fā)周期長，涉及****、企業(yè)繁多，決定了其稅務籌劃內(nèi)容的復雜性。所以，房地產(chǎn)企業(yè)在制定稅務籌劃時，就應進行全局和***的籌劃，在取得某幅土地使用權時或之前。

    在工作中，您是否遇到過以下情形：公司要交的稅種很多，負擔非常重，公司管理層總希望財務部門能想辦法降低稅負。業(yè)務部門簽訂的合同沒有明確由境外收款方承擔稅負，結果在對外支付時，公司不得不為這部分稅款買單，額外增加了成本?？偮犝f有企業(yè)在做稅收籌劃，但從來不清楚到底是怎么做的。稅務知識較專業(yè)，一般財務人員不能很好掌握，且稅收政策經(jīng)常變化，新的規(guī)定越來越難讀懂。稅務籌劃，是指在納稅行為發(fā)生之前，在不違反法律、法規(guī)（稅法及其他相關法律、法規(guī)）的前提下，通過對納稅主體（法人或自然人）的經(jīng)營活動或投資行為等涉稅事項做出事先安排，以達到少繳稅或遞延納稅目標的一系列謀劃活動。納稅人在不違反法律、政策規(guī)定的前提下，通過對經(jīng)營、投資、理財活動的參排和籌劃，盡可能減輕稅收負擔，以獲得“節(jié)稅”(taxsavings)利益的行為很早就存在。稅務籌劃在西方國家的研究與實踐起步較早，在20世紀30年代就引起社會的關注，并得到法律的認可。1935年英國上議院議員湯姆林對稅務籌劃提出：“任何一個人都有權安排自己的事業(yè)，依據(jù)法律這樣做可以少繳稅。為了保證從這些安排中謀到利益……不能強迫他多繳稅”。他的觀念贏得了法律界的認同。國家法律是允許兩個企業(yè)之間進行利潤轉化的，然后合理的去避稅。

    每家公司的生產(chǎn)經(jīng)營狀況及財務資金情況都是不一樣的，不可能有兩家一摸一樣的公司的。稅務籌劃方案是一項復雜的項目，涉及到很多方面，則稅務籌劃方案得按企業(yè)實情來制定，不能生搬硬套。隨著稅務監(jiān)察制度的不斷升級，公司不要一直想著靠關系來解決一切事情，而是要靠技術來維護自己的利益。企業(yè)開展稅務籌劃是一定要以合理合法為前提的，總想著靠做假賬、買發(fā)票等方式來避稅的話，被稅務機關查到要受懲處的。因此，稅務籌劃要合理合法，不能一直抱著僥幸心理。企業(yè)稅務籌劃方案的進行不是一蹴而就的，絕不能急功近利。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展、公司所處環(huán)境的變化、稅法政策的改變等，都造成了原來制定好的稅務籌劃方案仍然有需要修改的地方。稅務籌劃方案是需要不斷修改完善的，這樣才能使公司獲得較大的利益。因此，公司務必清楚意識到，稅務籌劃是一個循序漸進的過程，也要考慮到長遠的發(fā)展，是需要不斷完善的。稅務籌劃怎么做？建議有開展稅務籌劃需求的納稅人，可以委托專業(yè)的稅務籌劃公司進行，要知道，企業(yè)內(nèi)部財務人員往往由于能力不夠以及經(jīng)驗缺失等原因，所制定出的稅務籌劃方案并沒有那么好，可能只能起到一點避稅作用，或是給企業(yè)帶來不必要的風險，這就得不償失啦。個人的發(fā)展也需要合理的去進行稅務籌劃，因此個人的也很重要，同時需要正確的方法。黔江區(qū)本土的稅務籌劃哪家好

利用這個基本的方法需要在法律允許的范圍內(nèi)進行，這樣才會更加的合理，基本的避稅效果會很好。忠縣可靠的稅務籌劃如何選擇

企業(yè)稅務籌劃常見方法(1)利用稅收優(yōu)惠政策(如低稅率及減計收入優(yōu)惠政策、產(chǎn)業(yè)投資稅收優(yōu)惠政策等)。選擇不同的投資行業(yè)與地區(qū)。(2)利用不同的折舊方法。不同折舊方法計算出來的折舊額在量上不一致，分攤各期的成本也存在差異，因而為稅務籌劃提供了可能。(3)利用存貨計價方法來開展。選擇不同的存貨發(fā)出計價方法，會導致不同的銷貨成本和期末存貨成本，產(chǎn)生不同的企業(yè)利潤，進而影響各期所得稅額。(4)利用收入確認時間來開展。不同的銷售方式在稅法上確認收入的時間也是不同的。通過對收入確認時間的控制，可在經(jīng)營活動中獲得延緩納稅的稅收效益。(5)利用費用扣除標準的選擇來開展。費用列支是應納稅所得額的遞減因素。在稅法允許的范圍內(nèi)，應盡可能地列支當期費用，以減少應繳納的所得稅。什么叫稅務籌劃？稅務籌劃就是指在稅收法律要求的范疇內(nèi)，根據(jù)事先整體規(guī)劃和分配的運營、項目投資、財務會計等主題活動，盡量獲得“避稅”的稅收優(yōu)惠。一般來說，它是經(jīng)營者獲得稅款利潤比較大化的一種整體規(guī)劃方式。忠縣可靠的稅務籌劃如何選擇