傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)比較大的短板就在于產(chǎn)業(yè)能力缺乏，沒有自己的產(chǎn)業(yè)資源庫和運(yùn)營經(jīng)驗，這也是很多房企做產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)比較大的障礙。資源合作模式就是通過大型企業(yè)的加持，以獲得和在土地指標(biāo)和規(guī)模上的談判空間，約定低于市場價的低價和稅收返還，通過和運(yùn)營機(jī)構(gòu)的風(fēng)險共擔(dān)和成就共享機(jī)制來實(shí)現(xiàn)長期的運(yùn)營。為傳統(tǒng)房企做特色小鎮(zhèn)設(shè)計，不管是做文旅還是做特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，致勝關(guān)鍵就是產(chǎn)業(yè)。是否有強(qiáng)勢的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，直接影響拿地的成功率，也決定了后期的開發(fā)模式和盈利算賬模式。但是，目前來看，大量轉(zhuǎn)型做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的房企，以往的開發(fā)經(jīng)驗都在住宅開發(fā)領(lǐng)域，部分涉及商辦，與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)甚少交集，要順利轉(zhuǎn)型，還要經(jīng)過一番考驗。上海特色小鎮(zhèn)設(shè)計的市場價格。河北生態(tài)特色小鎮(zhèn)設(shè)計規(guī)范

從全流程角度，特色小鎮(zhèn)設(shè)計規(guī)劃應(yīng)著眼于人口。傳統(tǒng)城市規(guī)劃中，人口決定土地指標(biāo)，人口主要參照的是常住人口和預(yù)期增長。特色小鎮(zhèn)除了本地人口，特殊性體現(xiàn)在大量商旅人群。在規(guī)劃階段，必須革新人口視角。我們建議以“城市消費(fèi)者”視角研究特色小鎮(zhèn)人口問題。“城市消費(fèi)者”，并在總報告中進(jìn)一步進(jìn)行了量化工作，是指一個城市（鎮(zhèn)）所直接服務(wù)和間接服務(wù)的所有消費(fèi)者的總和，這是一個比城市（鎮(zhèn)）戶籍人口及常住人口更為廣義的概念，強(qiáng)調(diào)“人口數(shù)量”，同時強(qiáng)調(diào)“人口質(zhì)量”。河北生態(tài)特色小鎮(zhèn)設(shè)計規(guī)范上海悉迅與您分享特色小鎮(zhèn)設(shè)計的重要性。

特色小鎮(zhèn)設(shè)計過程中需要注意的問題是特色小鎮(zhèn)與目前規(guī)劃師所熟悉的城市具有較大的差別，鎮(zhèn)區(qū)往往與村莊密不可分，這就意味著所涉及的土地既有國有土地，也有大量的集體所有制土地。這些小鎮(zhèn)近中期必然處于一個鎮(zhèn)-鄉(xiāng)并存的階段，需要更加關(guān)注對現(xiàn)狀（土地權(quán)屬、空間格局等）基礎(chǔ)上自然成長的尊重，以避免產(chǎn)生巨大矛盾的大拆大建。實(shí)際上，原有道路網(wǎng)絡(luò)所形成的空間肌理正是一種在一定約束（宅基地、農(nóng)田、鄉(xiāng)村道路等）基礎(chǔ)上自然生長形成的，具有一種自然的和諧氛圍，這往往是特色小鎮(zhèn)的魅力所在。而人為設(shè)計的空間形態(tài)總是缺少一種空間肌理自然延續(xù)的魅力，也許我們需要敬畏這種自然歷史的沉淀！

傳統(tǒng)的“攤大餅式、貪大求快”的做法，已經(jīng)逐漸被社會所摒棄，“優(yōu)化國土空間開發(fā)格局”是我國下一步深化的重要內(nèi)容。特色小鎮(zhèn)設(shè)計的空間布局應(yīng)在統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、生產(chǎn)力布局、服務(wù)設(shè)施、人口分布、資源現(xiàn)狀等因素的基礎(chǔ)上，合理界定規(guī)模范圍，堅持緊湊布局和節(jié)約集約利用土地，盡可能提升原有城鎮(zhèn)功能，增強(qiáng)現(xiàn)有設(shè)施的使用率，避免盲目的大拆大建與重復(fù)建設(shè)。同時還要注意各功能區(qū)之間的融合，適度對土地進(jìn)行混合規(guī)劃，盡量降低成本。上海特色小鎮(zhèn)設(shè)計的方案哪家比較新穎。

以麗江為例，麗江古城的特色小鎮(zhèn)設(shè)計開發(fā)已經(jīng)進(jìn)行了20年。這20年間，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入有了提高，但伴隨而來的是古城原住民的大量減少和傳統(tǒng)文化的流失。隨著特色小鎮(zhèn)旅游開發(fā)，古城原住民選擇把自家院子租出去，拿出租院子的錢到城市買房住?，F(xiàn)在麗江有名的兩個古鎮(zhèn)——大研和束河，已經(jīng)幾乎找不到納西人。而堅守下來的原住民也發(fā)現(xiàn)，游客、商鋪越來越多，古鎮(zhèn)越來越不宜居。與麗江的背景相似的法國貝弗龍，卻有著完全不同的發(fā)展。1981年，法國創(chuàng)設(shè)了鄉(xiāng)村品牌，綠蔭環(huán)抱和鮮花裝點(diǎn)的貝弗龍獲此美譽(yù)的古鎮(zhèn)。從此，這座有著1000多年歷史的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)，成功實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)型，開始了以旅游業(yè)為主的新生活。依托其悠久的傳統(tǒng)文化和地方特色，通過同周邊旅游空間和資源的重組與綜合開發(fā)，走上一條可持續(xù)發(fā)展道路。上海悉迅告訴您特色小鎮(zhèn)設(shè)計如何去使用呢？河北生態(tài)特色小鎮(zhèn)設(shè)計規(guī)范

特色小鎮(zhèn)設(shè)計的結(jié)構(gòu)如何組成？河北生態(tài)特色小鎮(zhèn)設(shè)計規(guī)范

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實(shí)際上就是以產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)來進(jìn)行分類的，文旅小鎮(zhèn)就要有旅游產(chǎn)業(yè)，金融小鎮(zhèn)就要有金融業(yè)的導(dǎo)入。目前大量的特色小鎮(zhèn)設(shè)計規(guī)劃做文旅，從各地方上報的特色小鎮(zhèn)設(shè)計規(guī)劃來看，文旅地產(chǎn)比例也有上升。文旅小鎮(zhèn)對景觀資源和旅游IP的依賴度高，房企要低價拿地，必須具備強(qiáng)勢的產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入的能力。這種產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，使房企在和地方談判的過程中能夠處于相對強(qiáng)勢的地位，按照訂單模式拿地，一次性談妥底價，化整為零，分批次獲取土地，而且有定向招拍掛等定制出讓條件，分批次獲取土地，土地價格不變，底價成交。河北生態(tài)特色小鎮(zhèn)設(shè)計規(guī)范

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