預(yù)售屋防水保固要注意什么？預(yù)售屋是許多首購(gòu)族的買(mǎi)房時(shí)候的好選擇，但面對(duì)還沒(méi)實(shí)際落成的房子，在購(gòu)買(mǎi)簽約時(shí)要特別注意防水保固。防水保固年份：一般建案都會(huì)提供1-2年的防水保固，當(dāng)然也有建商會(huì)給予超長(zhǎng)十年保固，但相對(duì)少。防水保固范疇：在保固年限內(nèi)一但發(fā)生漏水，建商會(huì)派人進(jìn)行抓漏修繕，但多半表示原始防水工程就不夠扎實(shí)。建議針對(duì)防水保固內(nèi)容了解細(xì)節(jié)及處理方式。外墻與頂樓防水：許多漏水狀況常發(fā)生于外墻或頂樓滲水，在購(gòu)買(mǎi)前可特別注意該建案使用的防水材料、工法細(xì)膩程度等作為買(mǎi)房評(píng)估重點(diǎn)。特別注意防水工程優(yōu)劣主要是以整棟建筑物來(lái)看，并非單戶而已?？妥冇绊懀涸S多人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋都會(huì)進(jìn)行客變，萬(wàn)一動(dòng)到浴室、陽(yáng)臺(tái)或廚房等地區(qū)，要特別注意管線及防水工程是否有做確實(shí)。雨遮設(shè)計(jì)：雨遮也是建筑物防水工程的重要設(shè)計(jì)！雨遮可以避免風(fēng)雨直接侵襲。過(guò)去沒(méi)有法律明文規(guī)定，但三年前修改后將雨遮列入「計(jì)平米不計(jì)價(jià)」。防水涂料的檢驗(yàn)合格率直接關(guān)系到工程的質(zhì)量與安全。常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)防水價(jià)位

屋面防水層施工方案：防水卷材系統(tǒng)，基層處理：對(duì)屋頂表面進(jìn)行打磨、找平，必要時(shí)添加水泥砂漿層，確?；鶎訄?jiān)實(shí)平整。鋪設(shè)防水卷材：選用優(yōu)良防水卷材（如SBS改性瀝青防水卷材、TPO/PVC等高分子防水卷材），按照制造商說(shuō)明和施工規(guī)范，鋪貼在屋頂基層上。特別注意卷材的搭接、收邊、節(jié)點(diǎn)處理（如接縫、陰陽(yáng)角、出入口處）以及與排水系統(tǒng)的銜接，確保無(wú)遺漏、無(wú)氣泡、無(wú)褶皺。附加層與保護(hù)層：在特殊部位或易受機(jī)械損傷處增加附加防水層；鋪設(shè)完畢后，可鋪設(shè)保護(hù)層（如細(xì)砂、卵石、瓷磚等）以保護(hù)防水卷材免受紫外線、風(fēng)化和物理?yè)p傷。常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)廚房防水衛(wèi)生間防水，關(guān)注門(mén)檻石、管道周邊等細(xì)節(jié)，避免水分滲透。

高分子橡膠（TPR）類防水卷材，高分子橡膠（TPR）防水卷材是以丁苯橡膠為基礎(chǔ)原材料，添加樹(shù)脂填料以及其它功能助劑，采用先進(jìn)的共聚技術(shù)形成的改性防水卷材。卷材具有橡膠的高彈性、強(qiáng)度高、高回彈性，有著優(yōu)良的著色性、耐候性、抗疲勞性、耐溫性和觸感柔軟，綜合了橡膠和塑料類高分子卷材的優(yōu)點(diǎn)。是一種高性能的新型綠色環(huán)保防水材料，施工方便，無(wú)污染。TPR分類：自粘卷材（類），適用于非外露使用的工業(yè)與民用建筑屋面、地下室防水工程及市政基礎(chǔ)設(shè)施等防水工程。預(yù)鋪卷材（類），適用于工民建地下室底板、外方內(nèi)貼側(cè)墻防水，地鐵、核電、城市綜合管廊、明挖隧道、暗挖隧道等地下工程防水。耐根穿刺丁基自粘卷材（類），一般適用于工民建有種植要求的車(chē)庫(kù)頂板、平屋面、坡屋面及其它有種植需求的工程。

TPR特點(diǎn)：1、橡塑共混，柔軟高彈。卷材具有橡膠高彈性及高回彈性，材質(zhì)非常柔軟，與基層服帖性好，更適應(yīng)復(fù)雜地下工程施工。2、丁基膠粘接強(qiáng)，耐候性能優(yōu)異：自粘卷材采用丁基膠，粘接性強(qiáng)，自帶防水效果，并具有優(yōu)異的耐候、耐水泡性能，適用與各種環(huán)境施工，不易出現(xiàn)膠膜分離現(xiàn)象。3、強(qiáng)度高、耐撕裂及腐蝕：卷材強(qiáng)度高，抵抗壓力水能力強(qiáng)，且耐割破、耐撕裂、耐疲勞，耐老化及耐化學(xué)腐蝕性能優(yōu)良。4、自粘工藝，施工便捷：卷材長(zhǎng)邊預(yù)留搭接邊，搭接采用自粘工藝，無(wú)需熱熔焊接，施工方便，節(jié)省工期。5、冷施工，環(huán)保安全：冷施工，無(wú)明火，無(wú)毒無(wú)味，無(wú)環(huán)境污染及消防隱患，安全環(huán)保。注意衛(wèi)生巾的存儲(chǔ)環(huán)境，保持干燥，避免受潮，確保產(chǎn)品的防水性能不被影響，提高手部衛(wèi)生和女性健康。

浴室防水工程有有哪些步驟？Step1：拆除墻面＆地板磁磚：拆除到可以看見(jiàn)墻面內(nèi)部紅磚的狀態(tài)，地板才要看得見(jiàn)水管，并順便檢查水管有無(wú)需漏水跡象以及是否需要換新。Step2：重新整平：使用水泥打粗胚，將地板與墻面鋪平，以利于防水涂料完整均勻附著，同時(shí)做好浴室泄水坡度以利日后排水。Step3：清理表面：水泥粗胚鋪設(shè)完成后靜置3-5天等全干了之后，將表面清潔干凈，避免影響防水涂料附著力。Step4：涂抹彈性水泥：浴室防水層至少要180公分高，或是從地板到天花整面施作才能有效防水。基本上彈性水泥需涂抹2-3層，單層厚度約0.05mm，確保每一層都風(fēng)干后才能再進(jìn)行下一層施作，轉(zhuǎn)角接縫處也要特別注意防水材料是否完全覆蓋。Step5：邊角以玻璃纖維加強(qiáng)：像是墻角、門(mén)片轉(zhuǎn)角接合處比較容易因?yàn)槭褂枚蓜?dòng)，也會(huì)受到地震影響，因此建議使用玻璃纖維加強(qiáng)邊角防水強(qiáng)度。Step6：靜置干燥后進(jìn)行閉水測(cè)試：防水層完工后要靜置3-7天確認(rèn)彈性水泥完全風(fēng)干后，進(jìn)行積水測(cè)試、防水檢測(cè)與泄水坡道測(cè)試。內(nèi)墻防水，選用耐候性好的防水涂料，抵抗惡劣天氣。常熟經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)水泥基防水

室內(nèi)防水至關(guān)重要，它能有效防止水分滲透，避免家居潮濕、發(fā)霉。常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)防水價(jià)位

保護(hù)層施工。為了防止防水層被破壞，必須在防水層上施工一層保護(hù)層。保護(hù)層應(yīng)具有一定的強(qiáng)度和耐磨性，以抵抗后期的施工和正常使用，地面必須做剪裁，柔性防水，基層防水漿料涂勻后，鋪貼才好的，卷材要用刮板刮實(shí)并清理余料，嚴(yán)禁有明顯氣泡和褶皺，不然會(huì)空鼓，重點(diǎn)部位一定要用無(wú)紡布搭接管根，防水網(wǎng)上卷著刷地漏網(wǎng)，管口內(nèi)卷著刷，墻根處上反20公分，揉面覆蓋肛面，嚴(yán)禁有漏點(diǎn)。質(zhì)量檢查。在每個(gè)施工階段和過(guò)程中，都應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢查，確保每一道工序都符合要求。如果發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)和調(diào)整，然后地面滿刷高彈防水卷材，接縫處要再貼一層無(wú)紡布加強(qiáng)。常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)防水價(jià)位