售不動產(chǎn)政策依據(jù)：①、小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報?！敦斦繃叶悇湛偩株P(guān)于推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2條第（八）項第5點②、小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。《財政部國家稅務總局關(guān)于推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2條第（八）項第6點個人代賬會計費用無法計出費用核算。提供代賬成功經(jīng)驗

代賬服務的客戶很難持續(xù)，一旦客戶發(fā)展起來了，又將不再需要代賬服務，這使得代賬公司必須不斷地尋找新的小微客戶。收費低廉、客戶不可持續(xù)，這兩點決定了代賬服務橫向、縱向發(fā)展都會受局限。小微企業(yè)大都沒有專職會計，賬務委托給代賬公司做。小微企業(yè)這樣做固然節(jié)省了會計的人工成本，但代賬公司的工作交付大多不如人意。這又怎么能怨代賬公司呢？一個月幾百元的酬金，限于服務成本，代賬公司也就只能提供這種“應付式”的服務。提供代賬成功經(jīng)驗代賬能長期穩(wěn)定財務，可避免頻繁更換公司的財會人員。

納稅人適用增值稅即征即退政策，需要提交證明材料嗎?《國家稅務總局關(guān)于進一步優(yōu)化增值稅優(yōu)惠政策辦理程序及服務有關(guān)事項的公告》（國家稅務總局公告2021年第4號）第二條明確規(guī)定，納稅人適用增值稅即征即退政策的，應當在先前申請增值稅退稅時，按規(guī)定向主管稅務機關(guān)提供退稅申請材料和相關(guān)政策規(guī)定的證明材料。納稅人后續(xù)申請增值稅退稅時，相關(guān)證明材料未發(fā)生變化的，無需重復提供，只有需提供退稅申請材料并在退稅申請中說明有關(guān)情況。

代理記賬還會做以下的事：依法納稅；每次報稅時，會根據(jù)上月情況，告知下月的注意事項（如小規(guī)模納稅人，月開票量增加過快，可能會被強制轉(zhuǎn)一般納稅人）會告知省錢，省事的銀行。會告知一些同行賬務優(yōu)點，可以借鑒。會告知一些行業(yè)的趨勢等。如何找靠譜的代理記賬公司？一般來說，在早期企業(yè)規(guī)模不大的時候可以外包公司進行代賬。等企業(yè)有一定規(guī)模了，再聘請以為專業(yè)的會計人員。需要注意的是，選擇正規(guī)的代賬公司十分重要。在找尋代賬公司時，可以先在網(wǎng)上查詢公司的信用程度，有條件可上門查看咨詢。因為巨大的市場需求，所以很多財務人員選擇了代理記賬工作。

如何選擇正規(guī)的代理記賬公司？企業(yè)成立之后，需要進行國地稅報到、報稅等系列工作，也正因流程繁瑣，越來越多的中小企業(yè)選擇外包代理記賬公司。那么，如何才能選擇一家正規(guī)的代理記賬公司呢？1.查看企業(yè)營業(yè)執(zhí)照代理記賬機構(gòu)是經(jīng)過財政局審批、工商登記的正規(guī)機構(gòu)，且有工商局所頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。如果沒有營業(yè)執(zhí)照，有可能不是正規(guī)的記賬公司；2.經(jīng)營場所及辦公設備。正規(guī)的代理記賬公司會有固定的辦公場所和電腦、財務軟件、打印機等設備，如沒有，則不可信。3.辦公人員。代理記賬公司的規(guī)模可以不大，但必須要有基本的財務人員。代賬需要每月納稅申報及稅款交納。如何代賬平臺

代賬公司需要有代理記賬許可證。提供代賬成功經(jīng)驗

中國企業(yè)及個體經(jīng)營實體數(shù)千萬家，其中2／3屬個體工商戶。剩下1／3中超過70%屬小微企業(yè)，小微企業(yè)中80%沒有專職會計人員。賬總得做，因此會計兼職與代賬公司機會多多。目前全國尚未涌現(xiàn)出有影響力的代賬公司。因為零散，代賬本身不易做大。但代賬需求旺盛，更適合搭建平臺。打車有滴滴，代賬的“滴滴”誰能為之呢？未來的代賬服務公司應該打破地域限制、打破對會計人員依賴的物理限制，將零碎的資源整合到互聯(lián)網(wǎng)上，在兩頭對接小微企業(yè)與會計人員，而不是自己招募會計人員。代賬公司要做的工作是開發(fā)與維護系統(tǒng)平臺，后臺進行賬務審核。提供代賬成功經(jīng)驗

南京市金扶財稅服務有限公司是一家許可項目：代理記賬(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準） 一般項目：稅務服務； 財務咨詢；商務代理代辦服務；工商登記代理代辦；企業(yè)管理咨詢；知識產(chǎn)權(quán)服務；銷售代理；廣告發(fā)布的公司，是一家集研發(fā)、設計、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司。公司自創(chuàng)立以來，投身于代理記賬，工商登記代理代辦，財務管理咨詢，稅務服務，是商務服務的主力軍。企蚨財稅繼續(xù)堅定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路，既要實現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長，又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。企蚨財稅始終關(guān)注商務服務市場，以敏銳的市場洞察力，實現(xiàn)與客戶的成長共贏。