窗戶開啟時零件的操控操控窗戶開關(guān)動作的五金零件經(jīng)常會由于材料質(zhì)量和零件的防銹工作處理不當(dāng)?shù)仍?，而造成變形、銹蝕、卡死和不能操作、缺損、滲漏等問題,直接影響窗戶的正常使用,甚至造成窗扇的支承能力和安全度不足,容易造成脫框掉落的危險。通過仔細(xì)的觀測檢查和手動反復(fù)試驗(yàn)的方法,檢查窗扇的開關(guān)是否能靈活操作,五金操控零件是否安裝齊全,安裝是否牢固。若出現(xiàn)問題還要及時發(fā)現(xiàn)、及時采取有效針對性措施,消除一切安全隱患。幕墻的維修和保養(yǎng)工作，主要分為三個方面：經(jīng)常性維護(hù)與保養(yǎng)、定期檢查與維修、災(zāi)后檢查與維修。珠海金屬板幕墻維修

事前的準(zhǔn)備工作：1、根據(jù)外墻鋁單板墻面材質(zhì)及臟污程度，確定相應(yīng)的清潔劑和工具，必要時應(yīng)做小塊清洗試驗(yàn)?？捎密洸颊辞逅蛑行韵礈靹灰闷胀ǚ试砗拖匆路?，更不能用去污粉、洗廁精等強(qiáng)酸堿的清潔劑，這樣會腐蝕型材表面。2、弄清屋頂狀況，確定水源、電源。3、制訂整體作業(yè)方案。清洗方法：1、用高壓清洗機(jī)接出的水槍沖洗墻面。2、檢查墻面有無粘著物等污跡，如有，先用刮刀等相應(yīng)輔助工具和溶劑除去。3、將涂水器浸入桶中，待充分吸入清潔劑后均勻涂在墻面上。注意事項(xiàng)：屋頂和地面都要確保有人監(jiān)護(hù)，確定通話工具通暢，以保隨時聯(lián)系。現(xiàn)在的大廈多為高層建筑物，外墻面多為各種材質(zhì)的鋁單板或玻璃裝飾。外墻、玻璃幕墻和玻璃窗的外面，容易附著灰塵，需要經(jīng)常清洗和擦拭，以保大廈整潔美觀和室內(nèi)明亮。天津石材幕墻保養(yǎng)幕墻竣工驗(yàn)收后，在保修期內(nèi)，使用單位應(yīng)會同幕墻工程承包單位每年進(jìn)行一次全面性的檢查。

采光頂與金屬屋面采光頂、金屬屋面日常維護(hù)和保養(yǎng)包括但不限于：表面應(yīng)整潔，避免銳器及腐蝕性氣體、液體與其接觸；排水系統(tǒng)應(yīng)暢通，導(dǎo)水通道不得堵塞；密封膠或密封膠條不得脫落或損壞；構(gòu)件或附件的螺栓不得松動或銹蝕；對銹蝕的構(gòu)件應(yīng)及時除銹補(bǔ)漆或采取其它防銹措施。采光頂或金屬屋面工程檢查項(xiàng)目包括：整體有無變形、錯位、松動，如有，則應(yīng)對該部位對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查；主要承力構(gòu)件、連接構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕等；采光頂或金屬屋面的面板有無松動、損壞；密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象；排水系統(tǒng)是否通暢；不應(yīng)超過6個月檢查和清理排水天溝內(nèi)的垃圾和灰塵，并應(yīng)在雨季尤其是雷、暴雨季節(jié)增加檢查頻率。

幕墻是建筑物的外墻護(hù)圍，是現(xiàn)代大型和高層建筑常用的帶有裝飾效果的輕質(zhì)墻體，從一定程度體現(xiàn)建筑風(fēng)格、設(shè)計水平和社會潮流及人文地貌。在現(xiàn)代社會，一些超級大樓和城市綜合體項(xiàng)目，已經(jīng)成為一個城市、一個區(qū)域的風(fēng)景線，傳遞著文化和時代鮮活的信息。普通外墻的維護(hù)保養(yǎng)相對簡單，每年進(jìn)行一、二次外墻清洗，順便進(jìn)行一下初步檢查，防止墻體脫落。室內(nèi)玻璃建議每年清潔檢查一次。幕墻構(gòu)件的維護(hù)主要是清潔和緊固，構(gòu)件損壞時應(yīng)及時更換。為避免門窗五金件的損壞，應(yīng)定期清潔縫隙中堆積的灰塵和油脂。一般應(yīng)至少兩年清潔一次（如灰塵嚴(yán)重積聚，則一年一次），可使用刷子或壓縮空氣清潔直至無遺留垃圾。建議在大樓移交后一年做一次目視檢查（如有結(jié)構(gòu)沉降、應(yīng)已發(fā)生），此后在幕墻清潔時進(jìn)行檢查，至少保證每三年檢查一次。每六個月檢查一次螺栓連接，如有必要，要進(jìn)行緊固。在每次使用擦窗機(jī)后，要檢查其螺栓連接。清洗瓷板幕墻時，應(yīng)按《幕墻使用維護(hù)說明書》要求進(jìn)行，應(yīng)選用對面板及其構(gòu)件材無污染。

鋁單板幕墻保養(yǎng)主要是檢查板間的密封情況。板與板間的密封主要是靠密封膠條和玻璃膠，如有脫落要及時修補(bǔ)，更換。在修補(bǔ)更換時，不要踩到鋁上，也不要拉住框作支撐。這樣容易磨損鋁單板幕墻或自己出現(xiàn)意外事故。要經(jīng)常檢查框與墻體結(jié)合處，發(fā)現(xiàn)連接處的螺絲松動時應(yīng)立即緊固，如螺絲基腳松動，應(yīng)用環(huán)氧強(qiáng)力膠水調(diào)少量水泥封固。鋁單板幕墻清潔工作：大廈外墻鋁單板和玻璃的清洗，需要在室外和高空中作業(yè)，必須使用吊籃、吊板、升降臺等運(yùn)載工具，作業(yè)難度較大，十分危險。操作人員必須經(jīng)過嚴(yán)格體檢、嚴(yán)格培訓(xùn)，嚴(yán)格遵守操作規(guī)范和安全規(guī)范，持有高空作業(yè)正，以保證高質(zhì)高效的完成外墻鋁單板整體清洗工作。建筑幕墻維護(hù)維修實(shí)行使用方負(fù)責(zé)制。珠海石材幕墻維修

滲漏檢驗(yàn)應(yīng)按每幕墻拆開面積檢查，拆開處應(yīng)每處檢驗(yàn)，在幕墻易發(fā)生漏雨的部位如陰陽角等處也進(jìn)行淋水檢查。珠海金屬板幕墻維修

玻璃幕墻的檢查方法1）目視檢查：近距離目測檢查玻璃幕墻結(jié)構(gòu)、連接件、玻璃、密封膠等位置外觀是否有明顯的損壞現(xiàn)象。2）工具檢查：使用靠尺、卡尺檢查幕墻結(jié)構(gòu)是否發(fā)生形變。使用螺絲刀、扳手等工具檢查螺栓、連接件固定是否牢固。3）功能檢查：檢查窗戶啟閉是否靈活，窗鎖、滑道等五金件是否有功能性障礙。4）專業(yè)檢測：將幕墻上密封膠截取3個膠條樣品到國家檢測中心進(jìn)行老化檢測。5、節(jié)點(diǎn)維護(hù)方法幕墻節(jié)點(diǎn)是幕墻與樓板連接的主要附件。為了防腐必須進(jìn)行表面處理，一般對于A3鋼采取表面鍍鋅，安裝后再涂表面防銹鐵紅底漆。樓板不進(jìn)行封修的節(jié)點(diǎn)可隨時檢查，發(fā)現(xiàn)腐蝕可以進(jìn)行局部打磨后再進(jìn)行涂漆，如有螺栓松動，重新擰緊。樓板封修的可定期檢查。局部檢查如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)進(jìn)行全部檢查，并進(jìn)行防腐處理。珠海金屬板幕墻維修