收樓流程 第三步:查證。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表,也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件),還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。注意:沒(méi)有相應(yīng)證書(shū),購(gòu)房人可選擇不收樓,如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。(附:收樓驗(yàn)房要查看...
一、入戶門(mén)查驗(yàn)入戶門(mén)外右手邊點(diǎn)漆,入戶門(mén)門(mén)鎖邊劃痕,門(mén)扇閉合緊開(kāi)門(mén)費(fèi)力,門(mén)扇內(nèi)右手米處劃傷,門(mén)扇米處密封條脫落,門(mén)框右手邊一米處劃痕,入戶門(mén)窗柜劃痕,窗柜下,木地板拼接縫大。二、客餐廳查驗(yàn)客廳柜子面板劃痕,進(jìn)門(mén)左手邊,墻紙污染客廳西墻基層凸點(diǎn),基層不平,墻面污染客廳南墻窗柜劃痕,南墻基層凸起,南墻邊推拉門(mén)門(mén)鎖無(wú)法上鎖,門(mén)窗邊劃痕,南墻推拉門(mén)下木地板破損起灰東墻墻紙污染,吊頂也污染,電視機(jī)下木地板松動(dòng)北墻墻面凹凸不平,基層不平,木地板膠未清理。三、廚房查驗(yàn)廚房右邊門(mén)套松脫,左邊門(mén)套破皮,廚柜所有柜內(nèi)缺失裝飾蓋,北邊櫥柜調(diào)平,下方櫥柜閉合不嚴(yán),西邊櫥柜調(diào)平,石材邊有劃痕,廚臺(tái)石材污染,...
1、冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì),干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫;墻體檢測(cè)除觀察裂紋外,還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn);同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面,通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓。 2、檢查廚房煙道。用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。 3、衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的,所以要把地漏堵上,再把水龍頭打開(kāi),讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面,看是否有大量氣泡冒出。堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí),然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。 4、很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中往往忽略了電路部...
如何驗(yàn)房首先要查看水表、電表、煤氣、電話賬單等費(fèi)用是否結(jié)清,同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的賬單收據(jù)。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來(lái)年供暖。協(xié)助有線電視過(guò)戶:在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過(guò)戶手續(xù)。結(jié)算維修基金:按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。附屬設(shè)施:一般來(lái)講,買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、...
驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí),根據(jù)房屋的類型,大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施,并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備,我方會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過(guò)程中,本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟隨,及時(shí)討論一些問(wèn)題,并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài),讓顧客對(duì)其有一個(gè)概念的、客觀的、公平的、準(zhǔn)確的了解,以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買賣決定。除新屋檢驗(yàn)外,驗(yàn)房通常不是對(duì)房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn),因?yàn)橛嘘P(guān)規(guī)范和法規(guī)在...
什么是驗(yàn)房師?驗(yàn)房師是指受委托方(雇主)的有償委托,依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等,借助于相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、工具和技能,對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。驗(yàn)房師如何收費(fèi)?目前驗(yàn)房師可以給我們的房子進(jìn)行專業(yè)的檢測(cè)驗(yàn)收,對(duì)我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助,盡管如此,但目前國(guó)內(nèi)驗(yàn)房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟,而驗(yàn)房師的資質(zhì)等級(jí)、專業(yè)水平以及口碑等不一樣,驗(yàn)房?jī)r(jià)格也是不一樣的,另外各地城市的房?jī)r(jià)水平、物價(jià)水平等對(duì)驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格高低也有很大的作用。驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格一般是根據(jù)...
瓷磚空鼓原因:有很多原因會(huì)造成瓷磚的空鼓情況,常見(jiàn)的原因是以下4種: 1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平,墻面基層不平整,凹凸起伏太大會(huì)使瓷磚與墻面的接觸不充分,造成空鼓。 2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的,隨意添加材料會(huì)改變配比,破壞了材料的穩(wěn)定性,使用后瓷磚就會(huì)空鼓、脫落。 3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻,貼磚后瓷磚與墻面不是接觸,會(huì)導(dǎo)致粘貼后平整度不夠、磚面開(kāi)裂、繃瓷、空鼓、脫落。 4.用鐵鍬在地面翻動(dòng)攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專業(yè)的材料配比,需要用攪拌器攪拌,用鐵鍬無(wú)法攪拌均勻,瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合;...
裝修房驗(yàn)房驗(yàn)點(diǎn) 1、入戶門(mén)框扇 2、室內(nèi)門(mén)窗工程 3、室內(nèi)地面工程 4、室內(nèi)墻面及頂面工程 5、梁面柱面工程 6、吊頂工程 7、涂飾工程 8、門(mén)、櫥柜、集成家居設(shè)備 9、廚房整體廚柜 10、衛(wèi)生間潔具及配件 11、陽(yáng)臺(tái)12、建筑電氣工程安全 13、建筑弱電工程弱電系統(tǒng) 14、給排水工程 15、預(yù)留孔洞-排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔 16、室內(nèi)噪音檢測(cè)-陽(yáng)臺(tái)、大廳及房屋噪音檢測(cè)。 1、莫忽視安全護(hù)欄:《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于,七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)...
選擇可靠的供貨廠家可獲得質(zhì)量好、價(jià)格低的材料資源,而且有助于保證工程質(zhì)量,降低工程造價(jià)。對(duì)業(yè)主供應(yīng)的材料,應(yīng)及時(shí)提供信息;對(duì)承包商供應(yīng)的材料,要及時(shí)對(duì)訂貨申報(bào)進(jìn)行審檢、論證,報(bào)業(yè)主同意后方可訂貨。 2、材料進(jìn)場(chǎng)的質(zhì)量控制物單必須相符。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)檢查到場(chǎng)材料的實(shí)際情況與所要求的材料在品種、規(guī)格、型號(hào)、強(qiáng)度等級(jí)、生產(chǎn)廠家與商標(biāo)等方面是否相符,檢查產(chǎn)品的生產(chǎn)編號(hào)或批號(hào)、型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)日期與產(chǎn)品質(zhì)量證明書(shū)是否相符,如有任何一項(xiàng)不符,應(yīng)要求退貨或要求供應(yīng)商提供材料的資料。標(biāo)志不清的材料可要求退貨(也可進(jìn)行抽檢)。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的各種原材料、半成品、構(gòu)配件都必須有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料。...
注意問(wèn)題包括 20、閉存水試驗(yàn)(24小時(shí)后察看,是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn):(重要檢驗(yàn)項(xiàng)目) ①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡,樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨,這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好,所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào),做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是,在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子,將所有地漏全部堵塞好,然后放滿水,保持24~48小時(shí),樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象,說(shuō)明防水合格。 ②打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門(mén)放水時(shí)應(yīng)將水量放到比較大,趕緊去看自家水表,水表不跑,說(shuō)明水表合格,因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水,自家水表幫著跑的現(xiàn)象,說(shuō)明水表不合格,必須更換。 ③閉水試驗(yàn)結(jié)束了,提起地...
裝修房驗(yàn)房驗(yàn)點(diǎn) 1、入戶門(mén)框扇 2、室內(nèi)門(mén)窗工程 3、室內(nèi)地面工程 4、室內(nèi)墻面及頂面工程 5、梁面柱面工程 6、吊頂工程 7、涂飾工程 8、門(mén)、櫥柜、集成家居設(shè)備 9、廚房整體廚柜 10、衛(wèi)生間潔具及配件 11、陽(yáng)臺(tái)12、建筑電氣工程安全 13、建筑弱電工程弱電系統(tǒng) 14、給排水工程 15、預(yù)留孔洞-排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔 16、室內(nèi)噪音檢測(cè)-陽(yáng)臺(tái)、大廳及房屋噪音檢測(cè)。 1、莫忽視安全護(hù)欄:《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于,七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)...
申聯(lián)在近期的驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng),就遇到了這樣的情況,驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)可以說(shuō)是慘不忍睹,作為一個(gè)拎包入住的精裝房來(lái)說(shuō),現(xiàn)場(chǎng)來(lái)來(lái)應(yīng)該是收拾完畢,并且**需要夾具進(jìn)入即可,但是場(chǎng)面卻震撼到了專業(yè)的驗(yàn)房師,**衛(wèi)生間空鼓就達(dá)到了三十多處,客廳以及餐廳等處,墻面不平等更是隨處可見(jiàn),房間門(mén)幾乎沒(méi)有打膠,一個(gè)房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不下一百處,這樣的精裝房誰(shuí)還能入住。收房的時(shí)候遇見(jiàn)問(wèn)題是很常見(jiàn)的,如果能有專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)幫助把關(guān),將這些問(wèn)題全部都指出來(lái),同時(shí)驗(yàn)房師會(huì)出具專門(mén)的檢驗(yàn)報(bào)告,這樣將問(wèn)題傳達(dá)給開(kāi)放商,他們整改起來(lái)也會(huì)快很多,同時(shí)在整改的時(shí)候,驗(yàn)房師還可以幫助業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)把關(guān),同時(shí)如果業(yè)主有需求,那么網(wǎng)眾驗(yàn)房師還可以提供復(fù)...
如何驗(yàn)房首先要查看水表、電表、煤氣、電話賬單等費(fèi)用是否結(jié)清,同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的賬單收據(jù)。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來(lái)年供暖。協(xié)助有線電視過(guò)戶:在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過(guò)戶手續(xù)。結(jié)算維修基金:按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。附屬設(shè)施:一般來(lái)講,買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、...
在購(gòu)房前,驗(yàn)房是必不可少的一步。驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種。第一種,驗(yàn)毛坯房時(shí)我們首先應(yīng)看有無(wú)“兩書(shū)一表”,也就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》,這幾樣?xùn)|西關(guān)系到房子的命運(yùn)。這些用來(lái)查驗(yàn)房子,例如房子內(nèi)部的消防有沒(méi)有達(dá)標(biāo)?有沒(méi)有空鼓,裂紋,房子方正?地面平整度,墻面垂直度,等都是要專業(yè)驗(yàn)房師來(lái)對(duì)您的房子進(jìn)行檢驗(yàn)的。第二種,驗(yàn)收精裝修房子。不是精裝修的房子就是好房,工程項(xiàng)目亦可能被轉(zhuǎn)包好幾次。那么精裝修房子我們應(yīng)該要看些什么?檢查隱蔽工程有沒(méi)有做到位。和同品牌有沒(méi)有套用,或者用其他品牌代替,較為重要就是施工工藝了,有沒(méi)有按照規(guī)范來(lái)做事...
注意問(wèn)題問(wèn)題包括 1、廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 2、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性,同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作,及時(shí)修復(fù);入住后維修,因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。 4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。**鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚、地磚空鼓。5、驗(yàn)電: ①檢查...
不符條件措施驗(yàn)房不符合條件,業(yè)主應(yīng)采取的措施 1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的,我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。 2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的,我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。 3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí),出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度,若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住,我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任;若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重,如墻面有裂縫或小面積脫落等,我們業(yè)主應(yīng)收房。 但開(kāi)發(fā)商應(yīng)再一定時(shí)間內(nèi)修復(fù),否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房師溫馨提示:對(duì)于開(kāi)發(fā)商交...
申聯(lián)在近期的驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng),就遇到了這樣的情況,驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)可以說(shuō)是慘不忍睹,作為一個(gè)拎包入住的精裝房來(lái)說(shuō),現(xiàn)場(chǎng)來(lái)來(lái)應(yīng)該是收拾完畢,并且**需要夾具進(jìn)入即可,但是場(chǎng)面卻震撼到了專業(yè)的驗(yàn)房師,**衛(wèi)生間空鼓就達(dá)到了三十多處,客廳以及餐廳等處,墻面不平等更是隨處可見(jiàn),房間門(mén)幾乎沒(méi)有打膠,一個(gè)房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不下一百處,這樣的精裝房誰(shuí)還能入住。收房的時(shí)候遇見(jiàn)問(wèn)題是很常見(jiàn)的,如果能有專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)幫助把關(guān),將這些問(wèn)題全部都指出來(lái),同時(shí)驗(yàn)房師會(huì)出具專門(mén)的檢驗(yàn)報(bào)告,這樣將問(wèn)題傳達(dá)給開(kāi)放商,他們整改起來(lái)也會(huì)快很多,同時(shí)在整改的時(shí)候,驗(yàn)房師還可以幫助業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)把關(guān),同時(shí)如果業(yè)主有需求,那么網(wǎng)眾驗(yàn)房師還可以提供復(fù)...
瓷磚空鼓原因:有很多原因會(huì)造成瓷磚的空鼓情況,常見(jiàn)的原因是以下4種: 1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平,墻面基層不平整,凹凸起伏太大會(huì)使瓷磚與墻面的接觸不充分,造成空鼓。 2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的,隨意添加材料會(huì)改變配比,破壞了材料的穩(wěn)定性,使用后瓷磚就會(huì)空鼓、脫落。 3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻,貼磚后瓷磚與墻面不是接觸,會(huì)導(dǎo)致粘貼后平整度不夠、磚面開(kāi)裂、繃瓷、空鼓、脫落。 4.用鐵鍬在地面翻動(dòng)攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專業(yè)的材料配比,需要用攪拌器攪拌,用鐵鍬無(wú)法攪拌均勻,瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合;...
申聯(lián)在近期的驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng),就遇到了這樣的情況,驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)可以說(shuō)是慘不忍睹,作為一個(gè)拎包入住的精裝房來(lái)說(shuō),現(xiàn)場(chǎng)來(lái)來(lái)應(yīng)該是收拾完畢,并且**需要夾具進(jìn)入即可,但是場(chǎng)面卻震撼到了專業(yè)的驗(yàn)房師,**衛(wèi)生間空鼓就達(dá)到了三十多處,客廳以及餐廳等處,墻面不平等更是隨處可見(jiàn),房間門(mén)幾乎沒(méi)有打膠,一個(gè)房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不下一百處,這樣的精裝房誰(shuí)還能入住。收房的時(shí)候遇見(jiàn)問(wèn)題是很常見(jiàn)的,如果能有專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)幫助把關(guān),將這些問(wèn)題全部都指出來(lái),同時(shí)驗(yàn)房師會(huì)出具專門(mén)的檢驗(yàn)報(bào)告,這樣將問(wèn)題傳達(dá)給開(kāi)放商,他們整改起來(lái)也會(huì)快很多,同時(shí)在整改的時(shí)候,驗(yàn)房師還可以幫助業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)把關(guān),同時(shí)如果業(yè)主有需求,那么網(wǎng)眾驗(yàn)房師還可以提供復(fù)...
1、檢查電路家庭用電是重點(diǎn),電路的正確與否,會(huì)直接影響到今后的用電安全和用電便捷性,所以在精裝房驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查整個(gè)居室的電路問(wèn)題。主要檢查普通插座、大功率插座等有明確的分路,電線的型號(hào)和比較大耗電設(shè)備的容量,觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明,面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整,測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效等。 2、檢查水路水電是家庭的必需品,所以除了電路,水路也是業(yè)主必須要仔細(xì)檢查的一個(gè)項(xiàng)目。業(yè)主在檢查水路的時(shí)候,需要檢查有無(wú)接錯(cuò)管道,熱水和冷水是否都有,水表的位置等。另外,水管的材料也需要確定檢查一下,看其是否是合同里規(guī)定的品牌和材質(zhì)。注意:業(yè)主們比較好去小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商那里...
注意問(wèn)題問(wèn)題包括 23、地下室:室內(nèi)凈高2M,國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價(jià)格上的補(bǔ)償。 把握比較好驗(yàn)房流程如何準(zhǔn)確把握驗(yàn)房的比較好流程呢?可以從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮: 1、首先在物業(yè)公司查驗(yàn)、索要“兩書(shū)一表”(“住宅質(zhì)量保證書(shū)”、“住宅使用說(shuō)明書(shū)”、“住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”),證明該小區(qū)確已達(dá)到交付條件,具備向業(yè)主交房的條件; 2、業(yè)主委托專業(yè)人士或驗(yàn)房師對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn); 3、業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問(wèn)題形成書(shū)面材料(驗(yàn)房報(bào)告書(shū)),向開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請(qǐng)書(shū),并由接收人簽字確認(rèn); 4、...
如何驗(yàn)房首先要查看水表、電表、煤氣、電話賬單等費(fèi)用是否結(jié)清,同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的賬單收據(jù)。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來(lái)年供暖。協(xié)助有線電視過(guò)戶:在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過(guò)戶手續(xù)。結(jié)算維修基金:按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。附屬設(shè)施:一般來(lái)講,買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、...
不符條件措施驗(yàn)房不符合條件,業(yè)主應(yīng)采取的措施 1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的,我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。 2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的,我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。 3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí),出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度,若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住,我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任;若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重,如墻面有裂縫或小面積脫落等,我們業(yè)主應(yīng)收房。 但開(kāi)發(fā)商應(yīng)再一定時(shí)間內(nèi)修復(fù),否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房師溫馨提示:對(duì)于開(kāi)發(fā)商交...
怎樣驗(yàn)房? 一、驗(yàn)房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分,在驗(yàn)房過(guò)程中,需要認(rèn)真查驗(yàn),查驗(yàn)的內(nèi)容可以分為兩部分: (一)人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫,裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,裂縫可以直接通過(guò)物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)。 (二)墻體內(nèi)的空鼓問(wèn)題墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問(wèn)題是無(wú)法用肉眼去查看的,可以通過(guò)敲擊墻面通過(guò)墻面發(fā)出的聲音進(jìn)行判斷,若果發(fā)出“咚咚”的聲音說(shuō)明,內(nèi)部存在空鼓,若果是承重墻,則房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題;若是非承重墻,需要重新處理墻面,即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理,否則在裝修完畢一段時(shí)間后會(huì)出現(xiàn)墻體表面會(huì)向外凸出,輕則出現(xiàn)裂痕,重則墻...
毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況,**重要的就是水電了。 一、毛坯房驗(yàn)收---水路 1.把水龍頭開(kāi)到比較大,看水流和水質(zhì)如何,有無(wú)堵塞、滲水,水壓是否**夠等,如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,立即向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)整改。 2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門(mén)關(guān)不嚴(yán)、連接件漏水等,如果水表空走,說(shuō)明室內(nèi)有漏水或水表是壞的。 3.看馬桶沖水是否順暢,沒(méi)有被垃圾堵塞。 4.對(duì)廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行24小時(shí)閉水測(cè)試,如果漏水說(shuō)明防水沒(méi)做好。 5.檢查地漏的坡度,用一個(gè)乒乓球放在地上,如果球順勢(shì)滾到地漏位置,說(shuō)明合格。 二、毛坯房驗(yàn)收---電路 1.用電筆測(cè)試插座面板通電...
一.精裝房驗(yàn)房時(shí),業(yè)主首先須查看該項(xiàng)目相關(guān)的備案文書(shū)復(fù)印件,此文件可用來(lái)證明此房屋為合法建筑。另外,開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 二.精裝房?jī)?nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會(huì)有積水存在的,這個(gè)業(yè)主要注意。所以要檢測(cè)衛(wèi)生間的地面是否會(huì)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn),建議和上層住戶同時(shí)進(jìn)行。 三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面,查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽(tīng)敲擊的聲音,若發(fā)出的是“空空”之聲,說(shuō)明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的,若是聽(tīng)到的是沉悶的聲音,說(shuō)明接觸情況屬良好的。 四.對(duì)頂層房間仔細(xì)查看,看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工...
根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》。 以下簡(jiǎn)稱為司法解釋)等相關(guān)法規(guī),買房人遇到下列十二種情形之一時(shí)可依法拒絕收房,并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任: 1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收或未取得《竣工驗(yàn)收備案表》。依據(jù):購(gòu)房合同以及《住宅建筑規(guī)范》 2、未取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。依據(jù):《住宅建筑規(guī)范》 3、不具備"小區(qū)道路暢通,已具備接通水、電、氣條件"。依據(jù):《住宅建筑規(guī)范》 4、不提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等必須提供的證明文件。依據(jù):《商品房銷售...
驗(yàn)房常識(shí)二手房驗(yàn)房是必須的,馬虎不得。新房需要驗(yàn)房,二手房也不例外,現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)非常活躍的,很多人都會(huì)將二手房作為置業(yè)或投資的對(duì)象。但在二手房交易中,一些業(yè)主沒(méi)有認(rèn)真驗(yàn)房便入手造成日后各種不便,讓自己苦惱不已。 為避免大家收房時(shí)的茫然,小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗(yàn)房的小常識(shí)??磯Ρ谝话銇?lái)說(shuō),二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)以前的房主臨時(shí)的粉刷,那么墻壁如果有滲水的話,就會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái),因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái),那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來(lái),因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)...
收樓流程 第五步:記錄驗(yàn)樓結(jié)果。在驗(yàn)完樓后,買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)。注意:如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前,一定要驗(yàn)好房,把驗(yàn)出的問(wèn)題讓開(kāi)發(fā)商整改,同時(shí)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把問(wèn)題整改好。 第六步:交費(fèi)筆筆算清。換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān),更要筆筆算清。注意:收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定,比較好帶上應(yīng)繳...
收房驗(yàn)房是一個(gè)重要的環(huán)節(jié),對(duì)于很多不懂的人來(lái)說(shuō),非常的苦惱,因此有不少業(yè)主會(huì)選擇正規(guī)專業(yè)的驗(yàn)房公司。那么如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司呢?跟著小編一起來(lái)了解一下吧。 4、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目是否公開(kāi)、完備:正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開(kāi)的驗(yàn)房服務(wù)明細(xì),讓雇主明明白白消費(fèi);雇主應(yīng)對(duì)服務(wù)明細(xì)不完備、不規(guī)范,甚至沒(méi)有服務(wù)明細(xì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)慎重選擇。 5、要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過(guò)的案例是否真實(shí)、完整、量多、質(zhì)優(yōu):正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu),往往業(yè)務(wù)量大,需提前預(yù)約,在服務(wù)結(jié)束之后會(huì)向雇主出具完整、正規(guī)、規(guī)范的驗(yàn)房咨詢報(bào)告書(shū),...