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民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，為外出郊游或遠(yuǎn)行的旅客提供個(gè)性化住宿場(chǎng)所。除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農(nóng)莊、農(nóng)舍、牧場(chǎng)等，都可以歸納成民宿類。而民宿的產(chǎn)生是必然的，并不偶發(fā)于日本或?yàn)碁?，世界各地都可看到類似性質(zhì)的服務(wù)，民宿這個(gè)名字，在世界各國(guó)會(huì)因環(huán)境與文化生活不同而略有差異，歐陸方面多是采農(nóng)莊式民宿經(jīng)營(yíng)，讓一般民宿能夠舒適地享受農(nóng)莊式田園生活環(huán)境，體驗(yàn)農(nóng)莊生活；加拿大則是采假日農(nóng)莊的模式，提供一般民宿假日可以享受農(nóng)莊生活；美國(guó)都多見居家式民）或青年旅舍，不刻意布置的居家住宿，價(jià)格相對(duì)飯店...

出差在外，就得找個(gè)住宿的地方，傳統(tǒng)的就是酒店，但是現(xiàn)在又出現(xiàn)個(gè)民宿的概念，那民宿是酒店嗎，兩個(gè)有什么區(qū)別呢?首先肯定的是民宿不是酒店，跟酒店是有很大的區(qū)別的，現(xiàn)在就給大家講下這兩者的區(qū)別：酒店就是登記--住宿--離開;而民宿主人在客人入住期間和客人交流，分享，往往能與客人成為朋友，客人離開后雙方都還會(huì)保持聯(lián)系，甚至民宿主人會(huì)依托自己的民宿建設(shè)一個(gè)朋友圈，客人都成了朋友圈內(nèi)的活躍分子，主人甚至?xí)r(shí)不時(shí)的收到客人從遠(yuǎn)方寄來(lái)的禮物，許多做酒店的朋友轉(zhuǎn)行做民宿后問我為什么自己專門從高等院校聘請(qǐng)的酒店經(jīng)理人卻把民宿做的一塌糊涂?原因也就在這了，酒店管理講求的效率化“五米起立，三米微笑，一米問好”，是難以...

民宿目前有很多種分類方法，位置、特色、價(jià)位等等： 城市民宿：多以公寓大樓里分散型房源的形式呈現(xiàn)，以現(xiàn)代風(fēng)格的建筑為特色。之前行業(yè)內(nèi)一直說(shuō)的共享住宿，其實(shí)多指城市民宿。 鄉(xiāng)村民宿：多依托景區(qū)或者鄉(xiāng)村地域特色資源而發(fā)展，鄉(xiāng)居文化氣息濃厚，多為整棟多房間的門店形式，也可以叫她旅游民宿。 城市民宿，更多的偏民宿本身定義的閑置、家庭副業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，從裝修特色來(lái)說(shuō)，更多的以建筑本身設(shè)計(jì)和裝修風(fēng)格、主人亮點(diǎn)來(lái)吸引客人。 鄉(xiāng)村民宿，我也叫它旅游民宿，農(nóng)園民宿、海濱民宿、傳統(tǒng)建筑民宿、藝術(shù)文化民宿等等各種類型百花齊放。旅游民宿隨著地域、民俗、景區(qū)、人文等呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)，也因特點(diǎn)的不同吸引著各類人群。近幾年根據(jù)相關(guān)...

日本現(xiàn)代用語(yǔ)對(duì)新創(chuàng)的名詞—農(nóng)業(yè)旅游（Green Tourism）之涵義解釋為：「農(nóng)業(yè)旅游為農(nóng)林水產(chǎn)?。崔r(nóng)業(yè)部）在泡沫經(jīng)濟(jì)后推動(dòng)的農(nóng)村度假開發(fā)方式」。原因是泡沫經(jīng)濟(jì)使民眾對(duì)大規(guī)模開發(fā)型的度假吃足苦頭后，回頭轉(zhuǎn)向農(nóng)漁山村，尋求生機(jī)盎然的自然與文化，形成一種都市住民以家族為單位，長(zhǎng)期停留住宿農(nóng)家民宿的新型旅行方式。因此，地方公共、自治團(tuán)體或農(nóng)家都可經(jīng)營(yíng)民宿，接待外客。但民宿并非放任式開放，而是由官方授權(quán)委托民間財(cái)團(tuán)法人進(jìn)行輔導(dǎo)、審核、認(rèn)證及登錄作業(yè)，因此不是由國(guó)家部門主辦。是以，民宿在民宿立法上學(xué)習(xí)歐洲的模式是采許可制，而且名稱取為「體驗(yàn)民宿」，更說(shuō)明了農(nóng)業(yè)體驗(yàn)才是農(nóng)游民宿的主要賣點(diǎn)和特色。只要有...

民宿文化是由團(tuán)隊(duì)去執(zhí)行民宿的經(jīng)營(yíng)理念和服務(wù)理念，由團(tuán)隊(duì)去賦予民宿附加值開發(fā)，并深入人心的一種影響力，隨著時(shí)間不斷的沉淀形成的一種所謂的“文化”。樹立正確的民宿經(jīng)營(yíng)理念，一份正確的經(jīng)營(yíng)理念可以規(guī)范民宿發(fā)展方向，明確發(fā)展目標(biāo)，為團(tuán)隊(duì)去執(zhí)行提供了方向及目標(biāo)，從而提升團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行力。并且能夠充分發(fā)揮民宿其他方面重大作用。也為民宿形成品牌化經(jīng)營(yíng)奠定了良好的基礎(chǔ)。樹立正確的服務(wù)理念，民宿的本質(zhì)上是服務(wù)產(chǎn)業(yè)，服務(wù)產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)就是服務(wù)。酒店式的流程化服務(wù)不適合民宿服務(wù)。民宿服務(wù)一定要具有當(dāng)?shù)靥厣?。例如：麗江的民宿管家式服?wù)！有些服務(wù)是為了賺錢而服務(wù)，這種服務(wù)是民宿服務(wù)當(dāng)中需要極力打擊的服務(wù)！應(yīng)該要用心去服務(wù)，真...

民宿到底應(yīng)按個(gè)人出租房屋管理，還是應(yīng)按酒店管理，雖然還存在較大爭(zhēng)議，但“假、坑、險(xiǎn)”等亂象不能任其繼續(xù)。對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)民宿平臺(tái)這一新興行業(yè)，我們應(yīng)該多些包容和審慎，但在監(jiān)管規(guī)則沒有及時(shí)跟上、行業(yè)內(nèi)部尚未形成有效規(guī)制的情況下，也不能坐視不管。一方面，民宿平臺(tái)不能繼續(xù)當(dāng)“專職收費(fèi)員”和“甩手掌柜”，不能再以“免責(zé)聲明”對(duì)亂象“高高掛起”，要在明確責(zé)任基礎(chǔ)上，以法治之力，強(qiáng)化自身責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。另一方面，監(jiān)管部門要依據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，強(qiáng)化平臺(tái)責(zé)任，打造一個(gè)管理規(guī)范、競(jìng)爭(zhēng)有序、規(guī)則公平的民宿市場(chǎng)。民宿文化對(duì)民宿發(fā)展過程中占據(jù)著關(guān)鍵性作用。精品民宿施工民宿經(jīng)過幾年的快速發(fā)展，現(xiàn)在的民宿已經(jīng)是非常...

一般做民宿的房屋多是舊房，很少有全新房源拿來(lái)做民宿的。舊房改造涉及的范圍十分普遍，但做一間民宿本就是在原有房屋基礎(chǔ)上做進(jìn)一步美化，功能補(bǔ)漏。我的方向就是從簡(jiǎn)，一切設(shè)計(jì)、施工從簡(jiǎn)單的角度出發(fā)，務(wù)必不要做的太復(fù)雜反鎖，這會(huì)使你的各項(xiàng)成本大幅上升，能利用的舊物盡量利用，減少不必要的開支。如果你裝修過房子更好，相信憑你的經(jīng)驗(yàn)對(duì)材料的采購(gòu)、房屋的規(guī)劃會(huì)有一定的心得，進(jìn)入正題，對(duì)舊房如何著手開始打造。首先對(duì)房屋要有一個(gè)簡(jiǎn)單的定位，根據(jù)房屋本身的格局、裝修?，F(xiàn)在民宿做的多的就是北歐、簡(jiǎn)約、日系，不復(fù)雜、成本低、對(duì)施工難度要求低。我根據(jù)房屋內(nèi)的家具、裝修做了大體的定位，除開陽(yáng)臺(tái)位置，大部分定位簡(jiǎn)約(鄉(xiāng)村)，由...

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，為外出郊游或遠(yuǎn)行的旅客提供個(gè)性化住宿場(chǎng)所。除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農(nóng)莊、農(nóng)舍、牧場(chǎng)等，都可以歸納成民宿類。而民宿的產(chǎn)生是必然的，并不偶發(fā)于日本或?yàn)碁?，世界各地都可看到類似性質(zhì)的服務(wù)，民宿這個(gè)名字，在世界各國(guó)會(huì)因環(huán)境與文化生活不同而略有差異，歐陸方面多是采農(nóng)莊式民宿經(jīng)營(yíng)，讓一般民宿能夠舒適地享受農(nóng)莊式田園生活環(huán)境，體驗(yàn)農(nóng)莊生活；加拿大則是采假日農(nóng)莊的模式，提供一般民宿假日可以享受農(nóng)莊生活；美國(guó)都多見居家式民宿或青年旅舍，不刻意布置的居家住宿，價(jià)格相對(duì)飯店...

民宿經(jīng)濟(jì)是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及公安、消防、旅游、環(huán)保、市場(chǎng)監(jiān)督、衛(wèi)生等多個(gè)部門。由于未形成一套行之有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，致使某些民宿的優(yōu)惠政策難以落地，也制約了民宿資源的有機(jī)整合和項(xiàng)目開發(fā)的快速推進(jìn)。目前，絕大多數(shù)民宿處于無(wú)監(jiān)管部門、無(wú)經(jīng)營(yíng)許可證、無(wú)法開具發(fā)票的“三無(wú)”狀態(tài)，營(yíng)銷松散。大多數(shù)民宿品牌有名度不高，民宿經(jīng)營(yíng)者宣傳營(yíng)銷的手段比較單一，主要還是依靠“回頭客”、發(fā)名片和口碑宣傳。在當(dāng)今這個(gè)信息資源大量涌現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，民宿尚未搭建專門的營(yíng)銷平臺(tái)，很少通過網(wǎng)絡(luò)宣傳推介，缺乏整體宣傳營(yíng)銷的意識(shí)。全市尚未形成專業(yè)的組織和協(xié)會(huì)，缺少民宿行業(yè)的整體宣傳效果，所以往往出現(xiàn)“節(jié)假日人滿為患，平時(shí)關(guān)門打烊”的極...

鄉(xiāng)村民宿隨民宿自身品質(zhì)和特色，擁有更為豐富的營(yíng)銷方式，品質(zhì)越高、特色越足，營(yíng)銷方式越多樣。包括而不限于OTA平臺(tái)、旅游媒體、自媒體、短租平臺(tái)、旅行社、協(xié)議單位、團(tuán)建公司等等。所以，在入局民宿之前，你需要想好你到底想做哪種類型的民宿，如果你資金有限，精力有限，又離不開城市的話，城市民宿會(huì)是比較不錯(cuò)的選擇。如果你喜愛山河和院子里的陽(yáng)光，同時(shí)既安靜又有一定財(cái)力基礎(chǔ)的話，不妨開一家屬于自己的鄉(xiāng)村民宿。民宿是個(gè)充滿想象的行業(yè)，無(wú)論是作為民宿主個(gè)人情懷的落地，還是各種新形式的旅游體驗(yàn)的探索，民宿都是個(gè)百花竟放的行業(yè)。更有通過游學(xué)、旅拍、空間拍攝、生活方式倡導(dǎo)等各種方式，為民宿帶來(lái)更多營(yíng)收的同時(shí)也為客人提供...

何為民宿？在百科上的解釋是：是指利用自用住宅空閑房間，或者閑置的房屋，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。民宿有別于旅館或飯店的特質(zhì)，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒有高級(jí)奢華的設(shè)施，但它能讓人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗(yàn)有別于以往的生活。我們認(rèn)為特色民宿是必須結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕慕ㄖ厣?，以及?dāng)?shù)氐娜宋那閼?，以?dāng)?shù)刈匀毁Y源、歷史資源為依托，進(jìn)行一系列的資源整合，從而提升用戶的體驗(yàn)價(jià)值。城市民宿可以通過保潔公司來(lái)完成日常清潔維護(hù)。天井民宿案例民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)...

與民宿定位的契合度，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是什么樣的價(jià)位定位就應(yīng)該配什么樣品質(zhì)的早餐，甚至只能更品質(zhì)高。一個(gè)低房?jī)r(jià)過千的前沿民宿就應(yīng)該配品質(zhì)高的早餐，而不能選擇過于普通無(wú)特色的，與用戶人群的契合度，每一家民宿都有其自身的人群定位，客人的來(lái)源地、中外客人的占比、客人年齡段的分布等因素共同決定著民宿早餐的主要內(nèi)容。比如，國(guó)外客人居多的話，西式簡(jiǎn)餐會(huì)是不錯(cuò)的選擇。老人居多的話，易消化的中式早餐就更加合適。而對(duì)于年輕情侶，多花樣的早餐無(wú)疑更得喜愛。與整體風(fēng)格的契合，意思是民宿類型需要和整體裝修風(fēng)格，打造的氛圍相契合。以中式建筑為主的民宿，過多的西式元素就不太合適。同樣的，一家設(shè)計(jì)師民宿，在早餐樣式的打造上反而很多...

訂民宿要注意些什么？ 1、選到自己喜歡風(fēng)格民宿：現(xiàn)在的民宿風(fēng)格多種多樣，讓不少的朋友在選民宿預(yù)訂的時(shí)候都看花了眼，北歐風(fēng)、中式風(fēng)、禪意、現(xiàn)代風(fēng)、摩登復(fù)古風(fēng)、工業(yè)風(fēng)等等，這么多的民宿，總能選到您喜歡的風(fēng)格。 2、確定民宿價(jià)位：民宿現(xiàn)在是越來(lái)越多了，但是民宿的價(jià)格確實(shí)不統(tǒng)一的，從幾百到幾千都有，不一定貴的就一定好，便宜的民宿也不一定就很差，所以，大家在選民宿的時(shí)候還是要注意性價(jià)比，價(jià)格適中在自己能接受的范圍內(nèi)尋找民宿入住即可哦，旅小筑上的民宿都是性價(jià)比超高的民宿，大家伙可以多看看哦。 3、訂房前仔細(xì)看評(píng)論：訂房前要看看這家民宿的評(píng)論是不是比較中肯，太過好的評(píng)論也要自己斟酌真假，但是一些差評(píng)也要客...

國(guó)家旅游局發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》，明確規(guī)范了民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定了旅游民宿的定義、評(píng)價(jià)原則、基本要求、管理規(guī)范和等級(jí)劃分條件。旅游民宿是利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。旅游民宿分為二個(gè)等級(jí)，金宿級(jí)、銀宿級(jí)。金宿級(jí)為高等級(jí)，銀宿級(jí)為普通等級(jí)。等級(jí)越高表示接待設(shè)施與服務(wù)品質(zhì)越高，因民宿主人多半是在地人，藉此進(jìn)而藉勢(shì)推動(dòng)當(dāng)?shù)氐挠^光旅游產(chǎn)業(yè)，同年間農(nóng)委會(huì)大舉鼓吹「?jìng)鹘y(tǒng)農(nóng)業(yè)」轉(zhuǎn)型「觀光農(nóng)業(yè)」，進(jìn)一步刺激了民宿發(fā)展，成為灣灣一個(gè)新興的鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。早期民宿的經(jīng)營(yíng)，大都是以家庭副業(yè)的方式，隨著民宿的漸熱，民宿創(chuàng)造出來(lái)的商機(jī)實(shí)在太過誘人...

酒店民宿的經(jīng)營(yíng)方一般是公司，一個(gè)酒店項(xiàng)目做下來(lái)動(dòng)輒千萬(wàn)甚至過億，因此整個(gè)經(jīng)營(yíng)過程必須進(jìn)行高效化的創(chuàng)收活動(dòng)與管理，而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)做的好的民宿的主人一般是吃穿不愁的藝術(shù)家或者小資(當(dāng)然民宿的主人不只是這一類，后面會(huì)細(xì)說(shuō)一下)，他們不太擔(dān)心回本問題，所以可以細(xì)心的打磨民宿，把民宿真的做成是自己生活的地方?，F(xiàn)在民宿的主人一般可以分成三類，類是旅游開發(fā)集團(tuán)或者轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)商，第二類是不愁吃穿的藝術(shù)家或者小資，第三類是景區(qū)等當(dāng)?shù)卮迕瘛＿@三類經(jīng)營(yíng)出的產(chǎn)品也恰好對(duì)應(yīng)了精品酒店式“民宿”、民宿、農(nóng)家樂。近幾年民宿之所以能被炒得火熱的主要原因就是第二類人經(jīng)營(yíng)的民宿真正的滿足了認(rèn)同性住宿的空白。民宿的生意和口碑自然會(huì)得到...

民宿文化是由團(tuán)隊(duì)去執(zhí)行民宿的經(jīng)營(yíng)理念和服務(wù)理念，由團(tuán)隊(duì)去賦予民宿附加值開發(fā)，并深入人心的一種影響力，隨著時(shí)間不斷的沉淀形成的一種所謂的“文化”。樹立正確的民宿經(jīng)營(yíng)理念，一份正確的經(jīng)營(yíng)理念可以規(guī)范民宿發(fā)展方向，明確發(fā)展目標(biāo)，為團(tuán)隊(duì)去執(zhí)行提供了方向及目標(biāo)，從而提升團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行力。并且能夠充分發(fā)揮民宿其他方面重大作用。也為民宿形成品牌化經(jīng)營(yíng)奠定了良好的基礎(chǔ)。樹立正確的服務(wù)理念，民宿的本質(zhì)上是服務(wù)產(chǎn)業(yè)，服務(wù)產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)就是服務(wù)。酒店式的流程化服務(wù)不適合民宿服務(wù)。民宿服務(wù)一定要具有當(dāng)?shù)靥厣?。例如：麗江的民宿管家式服?wù)！有些服務(wù)是為了賺錢而服務(wù)，這種服務(wù)是民宿服務(wù)當(dāng)中需要極力打擊的服務(wù)！應(yīng)該要用心去服務(wù)，真...

隨著社會(huì)的發(fā)展，民宿漸漸走入人們的視線，而喜歡住民宿的人也越來(lái)越多，主要原因便是民宿相對(duì)于酒店擁有很多優(yōu)勢(shì)，從產(chǎn)品的功能性出發(fā),民宿有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):生活方便設(shè)施齊全、活動(dòng)空間相比酒店寬敞。高性價(jià)比:若-家五口出游,人均住宿成本至少200元/天，而具有真實(shí)房源圖片的短租平臺(tái)上，一家入住海景房民宿人均住宿成本只100元/天甚至更低,價(jià)格比酒店將近便宜一半，而生活電器齊全,生活設(shè)施十分方便，且房?jī)?nèi)空間極大，一家人便可聚在一起聊天看電視，陽(yáng)臺(tái)寬敞，可以很舒適的觀看到屋外的風(fēng)景。這就是民宿不同于酒店的地方，當(dāng)然，更多人喜歡民宿是喜歡里面清潔的空氣、宜人的天氣、潔凈的水氣、傳統(tǒng)的地氣，令人神往。餐是民宿整...

旅游民宿經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地應(yīng)符合區(qū)內(nèi)的土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、國(guó)際旅游島總體規(guī)劃等有關(guān)規(guī)劃，無(wú)地質(zhì)災(zāi)害和其他影響公共安全的隱患。在自然保護(hù)區(qū)、水源保護(hù)區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)核區(qū)等保護(hù)區(qū)域范圍內(nèi)禁限民宿。旅游民宿單幢建筑客房數(shù)量應(yīng)不超過14間(套)，單幢建筑層數(shù)不超過4層，且建筑面積不超過800平方米。根據(jù)《民宿管理辦法》，申辦民宿證件需要符合相應(yīng)的要求，比如，經(jīng)營(yíng)的建筑物應(yīng)當(dāng)堅(jiān)固無(wú)隱患。根據(jù)平潭實(shí)際，對(duì)民宿房屋需進(jìn)行加固、修復(fù)、改造，由民宿業(yè)主或經(jīng)營(yíng)管理者按規(guī)定程序提出申請(qǐng)。在房屋修復(fù)改造過程中要堅(jiān)持修舊如舊等。此外，《民宿管理辦法》還對(duì)民宿的消防條件和民宿所在地村(居)委會(huì)的消防基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行要求，并...

民宿管理現(xiàn)在來(lái)跟大家聊一聊關(guān)于智慧民宿服務(wù)的作用，隨著技術(shù)水平的不斷發(fā)展，技術(shù)不斷的在與各行各業(yè)在接軌滲透，民宿管理也搭上了智慧民宿之風(fēng)，下面民宿管理帶大家一起看看什么是智慧民宿服務(wù)，他的作用又是什么呢? 民宿管理先給大家說(shuō)下什么是智慧民宿服務(wù)，智慧民宿服務(wù)中心依托云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)信息技術(shù)，以云計(jì)算的整合和共享作為基礎(chǔ)，打造智慧旅游智慧民宿，提升旅游信息服務(wù)能力和游客體驗(yàn)，加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)民宿服務(wù)，建設(shè)以智慧旅游為技術(shù)內(nèi)核，以提升旅游環(huán)境為目標(biāo)，完成智慧民宿的試點(diǎn)建設(shè)。智慧民宿服務(wù)以實(shí)現(xiàn)線上線下服務(wù)能力地提升，切實(shí)服務(wù)廣大游客、本地**和其他群體機(jī)的旅游需求，為外來(lái)旅游人士提供旅游便民服務(wù)。...

早期民宿的經(jīng)營(yíng)，大都是以家庭副業(yè)的方式，隨著民宿的漸熱，民宿創(chuàng)造出來(lái)的商機(jī)實(shí)在太過誘人，原本被定義成家庭副業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，逐漸換汱成家庭主業(yè)模式在經(jīng)營(yíng)，甚而房產(chǎn)投資客、新移民主義人士等等，大伙爭(zhēng)先恐后的進(jìn)入民宿經(jīng)營(yíng)的這塊飯，競(jìng)爭(zhēng)者眾的情況下，品質(zhì)、服務(wù)以及效率的經(jīng)營(yíng)管理競(jìng)爭(zhēng)力需求，影響力慢慢出現(xiàn)，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成灣灣民宿朝精致化、豪華化、高價(jià)化以及高服務(wù)化方向在演進(jìn)。根據(jù)交通部觀光局的統(tǒng)計(jì) ，2003年灣灣合法民宿只124家，而2007年已登記的合法民宿，灣灣總計(jì)已高達(dá)1,939家，其中，正常營(yíng)業(yè)的業(yè)者共1,886家，總房間達(dá)7,751間。古色古香的民宿設(shè)計(jì)風(fēng)格能增加用戶的首...

大陸的民宿發(fā)展道路確實(shí)和本身的興起地有很大區(qū)別，區(qū)別于那邊主要以主人身份拿自己房子自營(yíng)的模式，大陸民宿的興起還是主要依靠專門的第三方經(jīng)營(yíng)者來(lái)做的，而且經(jīng)營(yíng)者身份更多樣化，無(wú)論是有名聲的設(shè)計(jì)師、媒體人、建筑師、畫家、抑或酒店管理公司，都在極大的豐富著國(guó)內(nèi)的民宿類別豐富性。很多有設(shè)計(jì)感、內(nèi)容豐富、價(jià)格高的民宿，都是由這些對(duì)民宿充滿興趣和熱愛的第三方經(jīng)營(yíng)者來(lái)引導(dǎo)著。而他們的興起，也倒逼著民宿市場(chǎng)的升級(jí)，就如莫干山和桐廬前沿民宿市場(chǎng)的興起，就是由一群外來(lái)者打造的前沿民宿打出了名氣，也帶來(lái)了更多前沿客人，讓那些擁有自家房源的當(dāng)?shù)厝擞辛烁喔脑焐?jí)的動(dòng)力，將原有的民宿1.0向著更品質(zhì)高、更高價(jià)格的品質(zhì)高民...

民宿較大的優(yōu)勢(shì)，是搭建起游人與當(dāng)?shù)厝私涣鞯臉蛄?，?duì)于上班族而言，民宿是一種極具人情味的旅行體驗(yàn)，它可以暫時(shí)將人們從高壓的生活節(jié)奏中抽離出來(lái)，體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，享受來(lái)自房東的特色服務(wù)。當(dāng)然民宿的本質(zhì)還是為我們提供住宿的地方，而隨著民宿連鎖化、品牌化的發(fā)展，民宿管理系統(tǒng)也在不斷升級(jí)，民宿行業(yè)淡旺季明顯，游客的入住需求集中在短短的幾個(gè)月。且隨著越來(lái)越多的人投入到民宿市場(chǎng)，民宿的經(jīng)營(yíng)成本逐漸增高，包括房租價(jià)格、人才成本等，單純依賴住房收入很難取得長(zhǎng)時(shí)發(fā)展。民宿開始通過增加餐飲、商超、娛樂等業(yè)態(tài)，以提高客單價(jià)收入。我們認(rèn)為特色民宿是必須結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕慕ㄖ厣?。?cè)院民宿施工技術(shù)回歸正題，在東極島這樣一個(gè)...

鄉(xiāng)村民宿隨民宿自身品質(zhì)和特色，擁有更為豐富的營(yíng)銷方式，品質(zhì)越高、特色越足，營(yíng)銷方式越多樣。包括而不限于OTA平臺(tái)、旅游媒體、自媒體、短租平臺(tái)、旅行社、協(xié)議單位、團(tuán)建公司等等。所以，在入局民宿之前，你需要想好你到底想做哪種類型的民宿，如果你資金有限，精力有限，又離不開城市的話，城市民宿會(huì)是比較不錯(cuò)的選擇。如果你喜愛山河和院子里的陽(yáng)光，同時(shí)既安靜又有一定財(cái)力基礎(chǔ)的話，不妨開一家屬于自己的鄉(xiāng)村民宿。民宿是個(gè)充滿想象的行業(yè)，無(wú)論是作為民宿主個(gè)人情懷的落地，還是各種新形式的旅游體驗(yàn)的探索，民宿都是個(gè)百花竟放的行業(yè)。更有通過游學(xué)、旅拍、空間拍攝、生活方式倡導(dǎo)等各種方式，為民宿帶來(lái)更多營(yíng)收的同時(shí)也為客人提供...

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，為外出郊游或遠(yuǎn)行的旅客提供個(gè)性化住宿場(chǎng)所。除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農(nóng)莊、農(nóng)舍、牧場(chǎng)等，都可以歸納成民宿類。而民宿的產(chǎn)生是必然的，并不偶發(fā)于日本或?yàn)碁?，世界各地都可看到類似性質(zhì)的服務(wù)，民宿這個(gè)名字，在世界各國(guó)會(huì)因環(huán)境與文化生活不同而略有差異，歐陸方面多是采農(nóng)莊式民宿經(jīng)營(yíng)，讓一般民宿能夠舒適地享受農(nóng)莊式田園生活環(huán)境，體驗(yàn)農(nóng)莊生活；加拿大則是采假日農(nóng)莊的模式，提供一般民宿假日可以享受農(nóng)莊生活；美國(guó)都多見居家式民宿或青年旅舍，不刻意布置的居家住宿，價(jià)格相對(duì)飯店...

訂民宿要注意些什么？ 1、選到自己喜歡風(fēng)格民宿：現(xiàn)在的民宿風(fēng)格多種多樣，讓不少的朋友在選民宿預(yù)訂的時(shí)候都看花了眼，北歐風(fēng)、中式風(fēng)、禪意、現(xiàn)代風(fēng)、摩登復(fù)古風(fēng)、工業(yè)風(fēng)等等，這么多的民宿，總能選到您喜歡的風(fēng)格。 2、確定民宿價(jià)位：民宿現(xiàn)在是越來(lái)越多了，但是民宿的價(jià)格確實(shí)不統(tǒng)一的，從幾百到幾千都有，不一定貴的就一定好，便宜的民宿也不一定就很差，所以，大家在選民宿的時(shí)候還是要注意性價(jià)比，價(jià)格適中在自己能接受的范圍內(nèi)尋找民宿入住即可哦，旅小筑上的民宿都是性價(jià)比超高的民宿，大家伙可以多看看哦。 3、訂房前仔細(xì)看評(píng)論：訂房前要看看這家民宿的評(píng)論是不是比較中肯，太過好的評(píng)論也要自己斟酌真假，但是一些差評(píng)也要客...

近幾年根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)住民宿的人數(shù)是越來(lái)越多，很明顯的變化就是身邊提起民宿的朋友也是越來(lái)越多，小編就是從朋友口中知道民宿這個(gè)概念，而當(dāng)我知道的時(shí)候，非常有遠(yuǎn)見和投資意識(shí)的朋友已經(jīng)投資開民宿了，現(xiàn)在我們就來(lái)跟大家分享下為什么越來(lái)越多的人出差旅游選民宿呢? 很多人覺得酒店住多了，差異性并不大。民宿是新生事物，大家覺得新鮮，好奇心比較強(qiáng)。民宿功能更豐富。民宿融合當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情而建，既有基本的住宿功能，又極具觀賞價(jià)值。民宿類同性小，每個(gè)都有自己的個(gè)性和主題，不大會(huì)讓人產(chǎn)生審美疲勞。民宿主對(duì)民宿的主題、定位各有不同，有些是性冷淡極強(qiáng)的設(shè)計(jì)風(fēng)、有些是溫馨接地氣的情懷感、有些則是具有傳承的意義，可以讓大家感受...

民宿在選址時(shí)，找的就是一種先天的驅(qū)動(dòng)條件。當(dāng)你有一棟老宅，緊鄰大城市，就能夠抓住市場(chǎng)這一重要的條件。若是老宅的附近有自然資源如山谷河流，尚未開發(fā)的風(fēng)景名勝，或者是具有人文情懷的部落村莊。那么，把老宅稍加修整，便能吸引大城市的人驅(qū)車前來(lái)，與民宿相輔相成的周邊環(huán)境，其吸引力是不可估量的。即便交通條件沒那么理想，離市場(chǎng)群體較遠(yuǎn)，但憑借場(chǎng)地本身的吸引力，同樣能建造良好的具有較好吸引力的民宿。其實(shí)，這類良好的資源，在中國(guó)多如牛毛，因此這就更加考驗(yàn)投資者的眼光。而對(duì)于原居民，常見的手法是直接從村民手里租，同時(shí)為他們找到更好的安置場(chǎng)所。因?yàn)閷?duì)于村民而言，現(xiàn)代化的通水通電的住宅反而更有吸引力。旅游民宿分為二個(gè)...

下面單單說(shuō)一說(shuō)一間民宿是如何誕生的： 分為兩種，一種是自己持有的房屋，一種是租賃的房屋。自己持有的閑置房屋拿來(lái)做民宿是合理、劃算的，也是利潤(rùn)較大的，前提是房屋的位置，如果放在三環(huán)外，我確實(shí)是不看好的。說(shuō)說(shuō)自持房屋的收益，首先比你長(zhǎng)租出去收益要高，畢竟比租賃的少了房租這一部分，其次對(duì)房屋整體格局有話語(yǔ)權(quán)，想怎么改造全憑自己。租賃的房屋也不是說(shuō)不可以，收益會(huì)少不少，并且承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，在舊房改造時(shí)會(huì)受限于房東。如果選址在商圈、景點(diǎn)周圍，那租金更是比其他地方高出一截，收益自然會(huì)更少，但換來(lái)的是流量。取決于你如何平衡，考慮到入住民宿的房客多為旅游的游客，帶著行李上下樓梯實(shí)屬不便，那房子的選擇肯定是電梯優(yōu)先，...

對(duì)于一個(gè)旅游目的地的，開民宿前，需要考察以下幾點(diǎn)： 市場(chǎng)總量：包括游客民宿總量和民宿總量?jī)蓧K，游客總量決定了蛋糕有多大，民宿總量決定了蛋糕有多少人在搶。 市場(chǎng)潛力：即當(dāng)?shù)孛袼奘袌?chǎng)所處的生命周期，屬于新生期、成長(zhǎng)期、成熟期、衰退期哪個(gè)階段，此所處的生命周期決定了以后的經(jīng)營(yíng)策略與運(yùn)營(yíng)的難易程度。 可經(jīng)營(yíng)期：經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)短決定了一家民宿全年的可預(yù)定間夜量。四季型的經(jīng)營(yíng)期較長(zhǎng)，通常全年可經(jīng)營(yíng)，價(jià)格波動(dòng)幅度較??；應(yīng)季型的通常只經(jīng)營(yíng)幾個(gè)月，價(jià)格波動(dòng)幅度較大；熱點(diǎn)型的基本上靠一年中某些特殊的時(shí)間段，經(jīng)營(yíng)期短，且價(jià)格波動(dòng)幅度較大。 消費(fèi)人群：游客人群的當(dāng)晚留宿比例，消費(fèi)人群的年齡結(jié)構(gòu)，消費(fèi)人群的消費(fèi)能力，消費(fèi)人...

民宿作為中國(guó)發(fā)展30多年來(lái)新興的服務(wù)產(chǎn)業(yè),前幾年炒的如火如茶。而虛假的繁榮下,隱藏著太多暗流。暗流不止，則危機(jī)不除。目前的民宿混亂價(jià)格不統(tǒng)一,定位不清晰,缺少經(jīng)營(yíng)管理,這一系列亂象正在繼續(xù)加劇。如果不了解這些暗流潛藏的危機(jī)，民宿將始終面臨嚴(yán)峻的難題一不賺錢。 這也是太多民宿業(yè)主紛紛退出的主要原因，民宿行業(yè)客戶多為家庭、旅游客戶，目標(biāo)太窄，對(duì)外旅游家庭用戶逐漸增，無(wú)法吸引本地客戶，民宿行業(yè)依然沒有打開2B類公司市場(chǎng)，泡沫資本的涌入，個(gè)別國(guó)家的措施不利，第三方平臺(tái)的混亂，導(dǎo)致了民宿價(jià)格的不統(tǒng)一未形成統(tǒng)的區(qū)域宣傳的，銷售矩陣。與民宿定位的契合度，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是什么樣的價(jià)位定位就應(yīng)該配什么樣品質(zhì)的早餐。...