產(chǎn)權(quán)人與使用人的構(gòu)成產(chǎn)權(quán)人和使用人的構(gòu)成比較復雜，從總體上來說，大致可分兩類：一是法人團體，二是私人用戶。1、法人團體法人團體可分為企業(yè)、事業(yè)單位和社會團體等。法人團體作為物業(yè)的業(yè)主，是指物業(yè)的所有者不是自然人即個人，而是企事業(yè)單位或社團組織。企業(yè)包括各種性質(zhì)和各種行業(yè)的公司企業(yè)，事業(yè)單位和社會團體包括**機關(guān)、各種協(xié)會等等。凡是以法人團體名義購買或租賃物業(yè)者，該法人團體便構(gòu)成了該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人或使用人。2、私人用戶住宅、寫字樓、公共商業(yè)房產(chǎn)等物業(yè)，其產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)有相當一部分屬個人所有，特別是住宅，私人業(yè)主和私人用戶占絕大部分。私人用戶的構(gòu)成也是比較復雜的，就戶籍而言，有當?shù)厝恕⑼獾厝撕屯鈬?；就身份而言，有企業(yè)家、國家公務(wù)員、個體經(jīng)營者、教師、白領(lǐng)階層、歸國華僑等；就收入水平而言，有高收入住戶、中等收入住戶以及工薪階層和低收入住戶等。但無論是哪一種人，只要他們是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人或使用人，他們就是該物業(yè)的私人用戶，并享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)有的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主管理**會與業(yè)主大會根據(jù)國家建設(shè)部第33號令第6條：“住宅小區(qū)應(yīng)當成立住宅小區(qū)管理**會（以下簡稱‘管委會’）。物業(yè)管理公司的主要職能是通過對物業(yè)的管理和提供的多種服務(wù)。東城區(qū)物業(yè)管理公司價格大全

    物業(yè)管理公司除了本行業(yè)自身的專業(yè)特色以外，在市場地位、經(jīng)營運作、法律地位等方面和其他企業(yè)一樣，都要遵循企業(yè)法人講究質(zhì)量、信譽、效益等市場競爭法則。所以說，物業(yè)管理公司是一個**的企業(yè)組織，它在物業(yè)管理經(jīng)營活動中具有**性和自**。第二，物業(yè)管理公司屬于服務(wù)性企業(yè)。物業(yè)管理公司的主要職能是通過對物業(yè)的管理和提供的多種服務(wù)，為業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環(huán)境。物業(yè)管理公司作為非生產(chǎn)性企業(yè)，主要是通過對物業(yè)的維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生以及直接為業(yè)主和租戶提供服務(wù)來達到自己的工作目標。因此，從本質(zhì)上說，物業(yè)管理公司的“產(chǎn)品”只有一個，那就是服務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)是有償?shù)?，是帶有?jīng)營性的，是屬于企業(yè)性的經(jīng)濟行為。第三，物業(yè)管理公司在某種程度上承擔著某些行政管理的特殊職能，因此它是現(xiàn)階段城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要組成部分。由于中國城市建設(shè)管理體制正處于**發(fā)展中，某些管理的職能和職權(quán)并沒有完全轉(zhuǎn)軌和明確，所以物業(yè)管理公司在向業(yè)主和租戶提供服務(wù)的同時，也承擔了部分**有關(guān)部門對城市管理的職能，例如大廈的質(zhì)量安全、住宅小區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施等等。平谷區(qū)發(fā)展物業(yè)管理公司價格物業(yè)管理公司的性質(zhì)是由物業(yè)管理的性質(zhì)決定的。物業(yè)管理具有服務(wù)性，因而物業(yè)管理公司也具有服務(wù)性。

    管委會是在房地產(chǎn)行政主管部門指導下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的**組成，**和維護住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。”管委會由業(yè)主和使用人共同選舉產(chǎn)生，**業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。管委會是參與物業(yè)管理的常設(shè)機構(gòu)。業(yè)主和使用人的權(quán)利主要通過管委會來實現(xiàn)。一般情況下，物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上，或者已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%且使用已超過一年的，**開***業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生管委會。其后業(yè)主大會由管委會負責召集。通常情況下，業(yè)主大會每年召開一次，特殊情況下可隨時召開。業(yè)主大會的決定須投票人過半數(shù)通過，因故不能參加投票的可委托使用人或其他代理人代為投票。業(yè)主大會的主要任務(wù)是：①選舉管委會；②監(jiān)督管委會的工作；③聽取和審查管委會的工作報告；④聽取業(yè)主的意見和建議；⑤研究解決管委會不適當?shù)臎Q定；⑥討論其他需要研究的問題。業(yè)主大會閉會期間，由選舉產(chǎn)生的管委會執(zhí)行大會決定和負責日常工作。管委會的權(quán)利包括：①制定管委會章程，**業(yè)主和使用人維護他們的合法權(quán)利；②決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司；③審議物業(yè)管理公司制定的年度管理計劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施。

    ④檢查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行情況。管委會的義務(wù)包括：①根據(jù)業(yè)主和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督；②協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作；③接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；④接受房地產(chǎn)行政主管部門、各有關(guān)行政主管部門及物業(yè)所在地人民**的監(jiān)督和指導。物業(yè)管理公司與管委會的關(guān)系管委會和物業(yè)管理公司都是物業(yè)管理的機構(gòu)，前者是決策人、委托人和檢查監(jiān)督人，后者是經(jīng)營人、受托人、執(zhí)行管理人。兩者在地位上是一種平等關(guān)系，是市場雙向選擇的合同契約關(guān)系。在法律上，管委會有委托或不委托某個物業(yè)管理公司的自由，物業(yè)管理公司也有接受或不接受委托的自由；在組織關(guān)系上，不存在領(lǐng)導與被領(lǐng)導、管理與被管理的關(guān)系，而是互不干擾內(nèi)部運作的合作工作關(guān)系。物業(yè)管理公司特點物業(yè)管理作為一個勞動密集和技術(shù)勞務(wù)型的服務(wù)性行業(yè)是住房制度**深化的產(chǎn)物，是房屋掛了與社區(qū)綜合服務(wù)合二為一的一種新模式提供各種，它主要以提供各種服務(wù)獲取經(jīng)濟效益。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，我國物業(yè)管理行業(yè)不斷發(fā)展壯大，其管理的物業(yè)類型越來越復雜，業(yè)務(wù)經(jīng)營的范圍越來越***，物業(yè)管理從產(chǎn)生初期的感性、無序，到迅速發(fā)展狂熱的中期。所以物業(yè)管理公司在向業(yè)主和租戶提供服務(wù)的同時，也承擔了部分**有關(guān)部門對城市管理的職能。

    1房屋漏水物業(yè)公司該不該管當然要管了不然要他們物業(yè)干啥啊，就知道收錢啊2沒有維修基金,沒有物業(yè)管理,房屋漏水怎么辦啊業(yè)主要對住房維修基金查詢該怎么辦？住房維修基金應(yīng)該怎么查詢？小編為大家介紹一下。要對住房維修基金查詢要從住房維修基金的權(quán)屬開始了解：維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，專款**，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設(shè)置。炒金如何賺錢****指導銀行黃金白銀TD開戶指南銀行黃金白銀模擬交易軟件集金號桌面行情報價工具《中華人民***物權(quán)法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當公布?！笔鄯繂挝粦?yīng)當在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)3新房外墻滲水,影響入住時間該不該交物業(yè)管理費這個維修問題屬于開發(fā)商責任，物業(yè)負責記錄、聯(lián)系處理，所以物業(yè)費得交。你可以找開發(fā)商，要求其補償，當然可以以減免“物業(yè)服務(wù)費”的方式進行。4廚房下水管道堵塞該不該物業(yè)管理一般物業(yè)不管。物業(yè)管理公司不生產(chǎn)產(chǎn)品，而是提供服務(wù)，享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。有名的物業(yè)管理公司價目

物業(yè)管理公司必須由明確的經(jīng)營宗旨和經(jīng)行業(yè)主管部門認可的管理章程，能夠**承擔民事和經(jīng)濟法律責任。東城區(qū)物業(yè)管理公司價格大全

按企業(yè)所有制性質(zhì)劃分

物業(yè)管理公司按企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，可分為**所有的物業(yè)管理公司以及集團所有、外商獨資、合資或股份制性質(zhì)、私營性質(zhì)的物業(yè)管理公司。**所有和集體所有的物業(yè)管理公司占大部分，私營性質(zhì)的正在崛起。我國中國香港等地的物業(yè)管理公司有比較豐富的管理經(jīng)驗，并看好大陸的物業(yè)管理市場，是一支不可忽視的力量。

按管理層次劃分

物業(yè)管理公司按管理層次，可分為單層物業(yè)管理公司、雙層物業(yè)管理公司和多層物業(yè)管理公司。單層物業(yè)管理公司純粹由管理人員組成，人員精干，不帶作業(yè)工人，而是通過承包方式把具體的作業(yè)任務(wù)交給專門性的物業(yè)管理公司或其他作業(yè)隊伍；雙層物業(yè)管理公司包括行政管理層和作業(yè)層，作業(yè)層實施具體的業(yè)務(wù)管理，比如房屋維修、清潔、裝修、服務(wù)性活動等；多層物業(yè)管理公司一般規(guī)模較大，管理范圍較廣，或者有自己的分公司，或者有自己下屬的專門作業(yè)公司，如清洗公司、園林公司等等。

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