安置房視同銷售的關鍵點為：安置房歸屬、安置房性質和安置房移交時間三個關鍵要素。

安置房視同銷售的關鍵要點在于安置房是否屬房地產公司所有？判斷歸屬的要素是兩個：安置房土地是否屬于房地產公司，安置房報建手續(xù)是否屬于房地產公司。

如果安置房土地和報建手續(xù)均屬于房地產公司，應認定為安置房屬于房地產公司所有，無償移交必須視同銷售；反之，如果土地和報建手續(xù)不再房地產公司名下，如在城改辦名下，則不需要房地產公司視同銷售。

如果不需要視同銷售，則安置房**是房地產公司出資建設，應將所有安置房支出直接計入舊城改造項目開發(fā)土地的土地成本，通常使用的科目為：“土地成本—回遷房建造成本”。

如果需要視同銷售，則安置房應先進行成本核算，完工后移交時做視同銷售處理，計入收入的同時計入開發(fā)成本—chai qian補償安置房即可。 公司注冊資本寫多少，要參考所在行業(yè)資質要求。公司代理會計報稅

房地產開發(fā)并企業(yè)銷售，要繳納以下稅費：

1、增值稅

增值稅分別要在預征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。由于該項目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環(huán)節(jié)計算繳納增值稅，不需要預繳增值稅。

2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加

預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。該項目不需要預繳稅款，只需要在交房環(huán)節(jié)根據繳納的增值稅計算繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

3、土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納稅款。該項目屬于安置房，沒有預售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進行土地增值稅清算繳納稅款。

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?

5、企業(yè)所得稅

銷售未完工開發(fā)產品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。待開發(fā)產品完工后，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合并計入當年度應納稅所得額。

該項目屬于安置房，沒有預售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進行企業(yè)所得稅清算繳納稅款。 稅務代理會計聯系服務電話代理記賬機構有著豐富的經驗，可以為公司出納提供專業(yè)性指導意見。

終于回到了會計這個問題。會計在金融行業(yè)是一切的基礎，當然是需求非常大的專業(yè)。從企業(yè)內部看，如果不會會計，就沒法衡量企業(yè)運營的情況。如果你是老板，不能通過報表去發(fā)現各種比率**的風險，發(fā)現盈利能力、營運能力發(fā)生的變化，如何去進行相應的調整，如何制定下一階段的戰(zhàn)略？從企業(yè)外部看，如果你去做投資，不懂會計，真的會被人騙到死。早期項目雖然人才更重要，但是頭部的那些牛人畢竟是少數，項目還是實打實的，有了會計報表才能真正分析商業(yè)模式是否可行。二級市場更加是這樣，巴菲特的業(yè)余愛好就是讀財報，難道真的是自己喝可口可樂就去買可口可樂？千萬別把段子當做事實。但是這些能力都是建立在會計之上的，創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)家、投資人，他們要學會計，但是他們并不是去做會計。即便是會計專業(yè)的正統(tǒng)出路——會計師事務所，絕大多數人真正的變現方法也是從事務所出來之后完成的——把會計和另外一種技能相結合，或者是行業(yè)，或者是投資，或者是銷售。會計只是金融、管理領域重要的能力之一，是復合能力的一塊拼圖，是市場對經管類人才定價的一個重要乘數。但如果你只是去做會計，那么就不要怪市場對你“定價”的“無情”了。

   2、帶著房產證復印件、股東、法人、房子租借合同、公司章程、公司建立登記表、處理有關事務，受理5個工作日可收取營業(yè)執(zhí)照。五、收取營業(yè)執(zhí)照1、請求人自己帶著公司稱號預先準告訴書到工商局擬定窗口收取營業(yè)執(zhí)照。六、憑借營業(yè)執(zhí)照去局擬定地址(合同章，公章，法人章，財政章，章)七、收取”詢證函“聯系一家會計師事務所，收取一張“詢證函”(原件并加蓋會計師事務所章)。對于企業(yè)來說，記賬報稅是非常重要的，而對于報稅來說，是非常重要的。所以，對于開票事項，我們一定要注意，不可以隨意作廢。如果真有開錯的也是可以作廢的，但是有些情況下作廢，會引來稅務局的審查。下面申請代理會計記賬來為大家說明一下作廢需要注意的事項。大家都知道小規(guī)模公司是季報，有很多企業(yè)可能不注意一個季度開超過了9萬，開完后才發(fā)現超過了限額，需要繳款，這時候就想到要作廢，下個月再重新開，來避免交稅。如果這樣作廢，稅務局發(fā)現了會很嚴重的后果，不是你想開、想作廢就作廢的，上的各種信息都是比對的，稅務局的數據比對是很強大的，如果重開的和作廢的一模一樣，比對出公司有的嫌疑，會帶來更嚴重的處罰。有的小規(guī)模人為了避免升為一般人，等快要成達到升一般人的標準的時候。我國目前實行注冊資本認繳制，認繳制的意思就是：注冊資本不用在一開始就全部繳納完成。

（一）會計憑證應當及時傳遞，不得積壓。（二）會計憑證登記完畢后，應當按照分類和編號順序保管，不得散亂丟失。實行集中會計核算可以減少核算層次，節(jié)省人力、物力，提高工作效率，但核算工作過于集中，與各部門、車間的責權利結合不精密。它一般實用于規(guī)模較小、業(yè)務量較少的單位。在分散核算組織形式下，企業(yè)競爭力各車間、部門一般要設置會計核算機構，設立并登記日記賬簿，單獨計算盈虧，編制會計報表。分散核算又稱非集中核算，是指把企業(yè)的會計工作分散到企業(yè)得各個車間、部門來進行。企業(yè)的機構則主要是匯總編制整個企業(yè)精神的會計報表。實施分散核算，使各個車間、有關部門能夠隨時掌握利用核算資料，及時地經營過程中出現的問題。七、代理記賬機構（包括分支機構）每年向財政局報送備案材料的時間和內容？六、商標申請人自獲得代理記賬許可證書之日起多長時間必須通過企業(yè)名錄信用信息公示會議系統(tǒng)向社會公示。股份有限公司可以通過發(fā)行新股來增加注冊資本，也可以將公積金轉為注冊資本，情況比較復雜。高新代理會計實務

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