房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》后，就可以出售在建中的開發(fā)產(chǎn)品，收取預收款項，計入“預收賬款”核算。現(xiàn)在對該結(jié)算稅務(wù)處理分析如下：

1.營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)采取預收款方式銷售開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預收款時按3%預征率預繳增值稅。

預繳增值稅=當期收取的價款和價外費用/(1+9%)*3%

2.房地產(chǎn)企業(yè)的預收款，為不動產(chǎn)交付業(yè)主之前所收到的款項，但不含簽房地產(chǎn)銷售合同之前所收取的誠意金、認籌金和訂金等。

誠意金、訂金作為預付款性質(zhì)，是當事人一種支付手段，不具有擔保性質(zhì)，如合同履行則沖抵房款，不履行不適用“定金雙倍返還罰則”，非合同約定，單單按《訂房單》或《承諾書》或類似憑據(jù)約定收的，不受《合同法》約束和保護，單單具有暫收應(yīng)付性質(zhì)，因此在“其他應(yīng)付款”核算。 大部分互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者走的是股權(quán)融資的路子，重要的是股權(quán)比例，而不是注冊資本。高新代理會計流程

通行費雖然可以抵扣了，但是在抵扣過程中，我們依舊要經(jīng)過重重關(guān)卡，只有順利過關(guān)，我們才能放心大膽的抵扣。

首先關(guān)、身份關(guān)

現(xiàn)行增值稅納稅人根據(jù)年應(yīng)征增值稅銷售額是否超過規(guī)定標準，分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人兩類，實行不同的計稅方法和管理制度。

一般納稅人適用一般計稅法，特定行為可以簡易計稅，而小規(guī)模納稅人適用簡易計稅。只有一般計稅法下才涉及進項稅抵扣的問題，所以如果你是小規(guī)模納稅人，那么通行費抵扣你就不要繼續(xù)看了，雨女無瓜。

第二關(guān)、抵扣憑證關(guān)

通過上面小編給大家對通行費抵扣的一個來龍去脈的介紹，其實我們已經(jīng)非常清楚的看到，目前有效的通行費抵扣憑證就兩種。 高密代理會計記賬公司費用只要在承諾的時限內(nèi)(一般為10-20年)繳完即可，這極大的降低了公司注冊時的資金壓力。

房地產(chǎn)開發(fā)并企業(yè)銷售，要繳納以下稅費：

1、增值稅

增值稅分別要在預征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。由于該項目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環(huán)節(jié)計算繳納增值稅，不需要預繳增值稅。

2、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加

預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。該項目不需要預繳稅款，只需要在交房環(huán)節(jié)根據(jù)繳納的增值稅計算繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。

3、土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納稅款。該項目屬于安置房，沒有預售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進行土地增值稅清算繳納稅款。

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?

5、企業(yè)所得稅

銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應(yīng)納稅所得額。待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時結(jié)算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合并計入當年度應(yīng)納稅所得額。

該項目屬于安置房，沒有預售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進行企業(yè)所得稅清算繳納稅款。

一、全國稅務(wù)稽查比例提高至2.5%！

稅務(wù)稽查的力度在今年成為重點。

伴隨著個稅、增值稅減稅政策、小微企業(yè)普惠性減稅新政的***實施，今年開始地方稽查局對納稅人、扣繳義務(wù)人的稅收稽查抽查比例也在提高，重點打擊偷稅漏稅行為。

二、不定向抽查增多

國家稅務(wù)總局相關(guān)負責人表示，稅收稽查都是采取事后監(jiān)管的方式，為更好地防范風險，今年開始稽查中抽查案例會增多。

未來稽查方向是不定向抽查的比例會增加，這也意味著，無論什么性質(zhì)的企業(yè)都有被抽查的可能性，所以合規(guī)操作的意義重大。 有限責任公司運營成本低，機構(gòu)設(shè)置少，結(jié)構(gòu)簡單，適合企業(yè)的初步發(fā)展階段。

代理會計記賬劃撥直接變現(xiàn)的主要方式(一)的協(xié)議轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓可能仍然是今后將劃撥變現(xiàn)的一個主要途徑。(二)回購回購是指上市公司購回股東持有的本公司，然后注銷。(三)拍賣一般來說，企業(yè)破產(chǎn)、清產(chǎn)時才采用拍賣形式，其實拍賣也可以作為變現(xiàn)國有股的途徑之一。(四)縮股流通縮股流通是指上市公司將現(xiàn)有的國有股按當初的發(fā)行價進行并股，轉(zhuǎn)由戰(zhàn)略持有，然后上市流通。(六)股轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)權(quán)的具體辦法是會把接受的劃撥國有轉(zhuǎn)為權(quán)，對上市公司因此而形成的權(quán)，既可以安排分期償還，又可以通過可轉(zhuǎn)換券形式上市交易。在城陽完成公司注冊后，有四件事是與公司發(fā)展有著密切聯(lián)系的，因此需要在公司注冊完成后立刻做好這四件事，代理會計記賬告訴大家這四件事是什么。股份有限公司增加注冊資本，應(yīng)由董事會擬訂增資方案并提交股東大會，由股東大會決議通過。記賬代理會計工作內(nèi)容

專業(yè)的代理會計機構(gòu)人員配備齊全，會計工作經(jīng)驗豐富。高新代理會計流程

   湖北民族學院審計處副處長董飚告訴記者：“對大部分會計人來說，能否評上正高級職稱與職業(yè)發(fā)展平臺、工作表彰以及科研項目申報等機會直接掛鉤?！笔茉L會計人員對于盡早落實高級會計師職稱的愿望十分強烈，認為這將打通會計人的職業(yè)上升通道。該意見的出臺或?qū)⒆寱嬋巳缭浮Ｒ庖娒鞔_提出，力爭通過3年時間，基本完成會計等職稱系列**任務(wù)；通過5年努力，基本形成設(shè)置合理、評價科學、管理規(guī)范、運轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)、服務(wù)的職稱制度。“健全層級設(shè)置”就是此輪職稱系列**的任務(wù)之一。各職稱系列均設(shè)置初級、中級、高級職稱，其中高級職稱分為正高級和副高級，目前未設(shè)置正高級職稱的職稱系列均設(shè)置到正高級，以拓展專業(yè)技術(shù)人才職業(yè)發(fā)展空間。同時，意見明確要促進職稱制度與人才培養(yǎng)制度的有效銜接，推進職稱評審與專業(yè)技術(shù)人才繼續(xù)教育制度相銜接，加快專業(yè)技術(shù)人才知識更新。受訪會計人告訴記者，希望將目前財政部正在大力推行的全國會計**（后備）人才培養(yǎng)項目以及總會計師素質(zhì)提升工程，與職稱評審和專業(yè)技術(shù)人才繼續(xù)教育制度相銜接，推動兩個人才培養(yǎng)項目能夠視同繼續(xù)教育，以節(jié)省時間和成本。高新代理會計流程

高密市德信會計事務(wù)有限公司一直專注于代理企業(yè)記賬、企業(yè)資產(chǎn)評估、驗資業(yè)務(wù)以及納稅申報手續(xù)，銷售會計用品，工商稅務(wù)業(yè)務(wù)咨詢。上述經(jīng)營范圍不含資產(chǎn)評估、驗資等國家法律法規(guī)規(guī)定實行許可證經(jīng)營的項目。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)。 ，是一家商務(wù)服務(wù)的企業(yè)，擁有自己**的技術(shù)體系。目前我公司在職員工以90后為主，是一個有活力有能力有創(chuàng)新精神的團隊。誠實、守信是對企業(yè)的經(jīng)營要求，也是我們做人的基本準則。公司致力于打造***的辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報稅，代理會計。公司憑著雄厚的技術(shù)力量、飽滿的工作態(tài)度、扎實的工作作風、良好的職業(yè)道德，樹立了良好的辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報稅，代理會計形象，贏得了社會各界的信任和認可。