安置房視同銷售的關(guān)鍵點為：安置房歸屬、安置房性質(zhì)和安置房移交時間三個關(guān)鍵要素。

安置房視同銷售的關(guān)鍵要點在于安置房是否屬房地產(chǎn)公司所有？判斷歸屬的要素是兩個：安置房土地是否屬于房地產(chǎn)公司，安置房報建手續(xù)是否屬于房地產(chǎn)公司。

如果安置房土地和報建手續(xù)均屬于房地產(chǎn)公司，應(yīng)認(rèn)定為安置房屬于房地產(chǎn)公司所有，無償移交必須視同銷售；反之，如果土地和報建手續(xù)不再房地產(chǎn)公司名下，如在城改辦名下，則不需要房地產(chǎn)公司視同銷售。

如果不需要視同銷售，則安置房**是房地產(chǎn)公司出資建設(shè)，應(yīng)將所有安置房支出直接計入舊城改造項目開發(fā)土地的土地成本，通常使用的科目為：“土地成本—回遷房建造成本”。

如果需要視同銷售，則安置房應(yīng)先進(jìn)行成本核算，完工后移交時做視同銷售處理，計入收入的同時計入開發(fā)成本—chai qian補償安置房即可。 會計代理從業(yè)人員從事會計代理業(yè)務(wù)應(yīng)保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎。社保代理會計服務(wù)中心

支出了資金但是拿不到稅收發(fā)票，相信有許多企業(yè)都遇到過這種情況，對于企業(yè)賬目利潤本身就不低的企業(yè)，所得稅壓力會進(jìn)一步加大。于是就衍生了買賣發(fā)票的行業(yè)，相信許多企業(yè)老板都接到過賣票的電話。

有些企業(yè)沒有堅守住底線，用買來的發(fā)票一時解決了所得稅稅負(fù)重的問題。但是這樣的風(fēng)險很大，買賣發(fā)票是要負(fù)刑事責(zé)任的違法行為，一旦被稅務(wù)部門稽查到，對企業(yè)是滅頂之災(zāi)。小編在這里分享一個合理合法享受政策轉(zhuǎn)移利潤享受核定征收，讓企業(yè)25%的企業(yè)所得稅收+20%分紅稅，變?yōu)閭€人獨資企業(yè)的綜合稅收，稅率極低！ 企業(yè)代理會計公司注冊在法律層面上就把公司和個人的財產(chǎn)分開了，可以避免創(chuàng)業(yè)者承擔(dān)不必要的財務(wù)風(fēng)險。

會計代理通常指會計工作的人員，以自身會計的專長，以代理的名義，完成他人委托的某項事項。主要負(fù)責(zé)為各個企業(yè)完成會計相關(guān)的工作。基本信息：會計是以貨幣為主要計量單位，以提高經(jīng)濟(jì)效益為主要目標(biāo)，運用專門方法對企業(yè)，機關(guān)，事業(yè)單位和其他組織打經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行面面俱到，綜合，連續(xù)，系統(tǒng)地核算和監(jiān)督，提供會計信息，并隨著社會經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，逐步開著預(yù)測、決策、控制和分析的一種經(jīng)濟(jì)管理活動，是經(jīng)濟(jì)管理活動的重要組成部分。

預(yù)收款的發(fā)票開具

（1） 開票系統(tǒng)中有 6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)情形?！拔窗l(fā)生銷售行為的不征稅項目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”、603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”。

（2）首先，期房銷售 交房前收到預(yù)收款，選 6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”編碼開票，并在稅率欄填“不征稅”，開普通發(fā)票，不得開**發(fā)票。開發(fā)票次月按3%預(yù)繳率預(yù)繳增值稅，不需納稅申報。如系統(tǒng)清卡不成功，需在申報期去辦稅服務(wù)廳手工清卡。

交房后，需將之前開的稅率欄為 “不征稅”的普通發(fā)票收回紅沖后再重新開稅率欄帶實際稅率的增值稅發(fā)票，并于次月納稅申報。

現(xiàn)在認(rèn)繳制已經(jīng)基本不需要了，只有少數(shù)情況會用到。

房地產(chǎn)開發(fā)并企業(yè)銷售，要繳納以下稅費：

1、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。由于該項目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環(huán)節(jié)計算繳納增值稅，不需要預(yù)繳增值稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加

預(yù)征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。該項目不需要預(yù)繳稅款，只需要在交房環(huán)節(jié)根據(jù)繳納的增值稅計算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。

3、土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預(yù)征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納稅款。該項目屬于安置房，沒有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行土地增值稅清算繳納稅款。

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?

5、企業(yè)所得稅

銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計計稅毛利率（一般為15%）計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時結(jié)算此前銷售的實際毛利額，將其與預(yù)計毛利額之間的差額合并計入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

該項目屬于安置房，沒有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行企業(yè)所得稅清算繳納稅款。 每個股東以其所認(rèn)繳的出資額對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司法人以其全部資產(chǎn)對公司債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任的經(jīng)濟(jì)組織。代理會計中心

公司注冊是開始創(chuàng)業(yè)的首先一步。社保代理會計服務(wù)中心

金稅三期大系統(tǒng)將依靠第三方的力量——金融管理、國土、住建、公安、民政、社會保障、交通運輸、工商管理等部門的支持來查稅。

①關(guān)注企業(yè)收入，通過企業(yè)成本和費用來比對企業(yè)利潤有無異常。

②企業(yè)成本費用，通過核對企業(yè)每一筆支出、產(chǎn)品及對應(yīng)發(fā)票，來判定有無異常。

③企業(yè)庫存，作為一個有相對穩(wěn)定的周期性波動數(shù)據(jù)?？梢酝ㄟ^比對供應(yīng)鏈上下游企業(yè)的數(shù)據(jù)，來檢查有無異常。

④企業(yè)銀行賬戶，通過對比應(yīng)收賬款的金額來判定有無異常。

⑤企業(yè)應(yīng)納稅額，若企業(yè)增值稅額與企業(yè)毛利不匹配、企業(yè)期末存貨與留底稅金不匹配；

企業(yè)繳納的地稅附加稅費，與國稅增值稅比對不一致等等，都能通過大數(shù)據(jù)被識別出異常。 社保代理會計服務(wù)中心

高密市德信會計事務(wù)有限公司發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊不斷壯大，現(xiàn)有一支專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊，各種專業(yè)設(shè)備齊全。致力于創(chuàng)造***的產(chǎn)品與服務(wù)，以誠信、敬業(yè)、進(jìn)取為宗旨，以建德信產(chǎn)品為目標(biāo)，努力打造成為同行業(yè)中具有影響力的企業(yè)。我公司擁有強大的技術(shù)實力，多年來一直專注于代理企業(yè)記賬、企業(yè)資產(chǎn)評估、驗資業(yè)務(wù)以及納稅申報手續(xù)，銷售會計用品，工商稅務(wù)業(yè)務(wù)咨詢。上述經(jīng)營范圍不含資產(chǎn)評估、驗資等國家法律法規(guī)規(guī)定實行許可證經(jīng)營的項目。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)。 的發(fā)展和創(chuàng)新，打造高指標(biāo)產(chǎn)品和服務(wù)。高密市德信會計事務(wù)有限公司主營業(yè)務(wù)涵蓋辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報稅，代理會計，堅持“質(zhì)量保證、良好服務(wù)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，贏得廣大客戶的支持和信賴。