《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：下列案件，由本條規(guī)定的法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地**法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生**提起的訴訟，由港口所在地**法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)**提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地**法院管轄；第三十五條規(guī)定：合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益**的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的**法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！陡?*法院關(guān)于適用〈中華*****民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規(guī)定：民事訴訟法第三十四條項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)**是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)**。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同**、房屋租賃合同**、建設(shè)工程施工合同**、政策性房屋買賣合同**，按照不動(dòng)產(chǎn)**確定管轄。本案系房屋買賣合同**，不屬于上述法律規(guī)定的“因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)**”，也不屬于政策性房屋買賣合同**，而屬于一般的因房屋買賣引起的債權(quán)類**，故本案不屬于上述法律規(guī)定的應(yīng)適用專屬管轄規(guī)定的情形。當(dāng)發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，雙方可以通過協(xié)商來尋求解決方案。江蘇夫妻債務(wù)律師

    并同時(shí)規(guī)定約定管轄不能違反專屬管轄的規(guī)定,也就是說專屬管轄優(yōu)先于約定管轄。依據(jù)專屬管轄的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄,本案屬于買賣房產(chǎn)的糾紛,原告向房產(chǎn)所在地法院起訴,所以房產(chǎn)所在地法院受理此案本身并無過錯(cuò)。但因?yàn)楸桓鎸儆谏虾５钠髽I(yè),被告希望將案件移送上海法院管轄。二、原告起訴情況原告以房屋買賣合同糾紛向昆明的人民法院起訴被告,昆明法院也以房屋買賣合同糾紛案由正式立案,案號(hào)(2024)云0127民初563號(hào)。原告起訴主要內(nèi)容:原告與被告簽訂《商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,約定原告向被告購買云南省昆明市健康城房屋,被告收到全部購房款后協(xié)助原告完成商品房買受人變更為原告的全部合法手續(xù),如被告未能完成被告所購商品房的全部更名手續(xù),視為被告違約。簽訂協(xié)議后,原告向被告支付了約定的購房款,但因各種原因,一直未能為原告完成商品房認(rèn)購書買受人變更為原告的全部合法手續(xù)。因?yàn)橘彿康姆慨a(chǎn)所在地為昆明市,故此向昆明法院提起訴訟,請(qǐng)求法院判令解除原告與被告簽訂的協(xié)議書,并判令被告返還全部購房款及承擔(dān)違約金。三、被告申請(qǐng)管轄異議上海經(jīng)濟(jì)律師吳劍勇dai表被告申請(qǐng)管轄異議,認(rèn)為本案不應(yīng)按房屋買賣合同專屬管轄。浙江工程糾紛律師專業(yè)的經(jīng)濟(jì)律師吳劍勇，為您的商業(yè)活動(dòng)提供法律支持。

    所涉的當(dāng)事人崔文輝因其本人涉嫌詐騙被刑事拘留在看守所。并委托司法鑒定中心對(duì)所涉協(xié)議書中蓋有的分公司公章進(jìn)行司法鑒定，根據(jù)司法鑒定中心出具的《司法鑒定意見書》，證明協(xié)議書所蓋的海天集團(tuán)青海分公司的印章系偽造印章，屬于虛假印章。三、一審法院裁判要點(diǎn)一審法院認(rèn)為，案涉《協(xié)議書》所蓋海天集團(tuán)青海分公司的印章不是與樣本中的印章印文為同一枚印章蓋印形成，一審法院對(duì)司法鑒定中心出具的《鑒定意見書》作出的上述意見予以采納；分公司印章管理人蓋章時(shí)也未得到海天集團(tuán)公司書面授權(quán)，證明《協(xié)議書》所蓋印章不是海天集團(tuán)公司直接管理的印章以及其真實(shí)意思；青海宏信公司主張由海天集團(tuán)公司對(duì)案涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任顯然缺乏事實(shí)和證據(jù)，其該部分請(qǐng)求不成立，法院不予支持。一審法院因此未判決海天集團(tuán)公司、海天集團(tuán)青海分公司承擔(dān)本案連帶還款責(zé)任。四、高**法院改判理由本案上訴至高**法院二審，繼續(xù)經(jīng)過調(diào)查以及相關(guān)司法鑒定，發(fā)現(xiàn)一審認(rèn)為涉案的偽造印章雖然與備案印章不相一致，但海天集團(tuán)青海分公司在其他業(yè)務(wù)活動(dòng)中亦多次使用同一枚印章。并同時(shí)結(jié)合案涉《協(xié)議書》中有海天集團(tuán)青海分公司負(fù)責(zé)人簽字并加蓋海天集團(tuán)青海分公司印章。

    吳劍勇律師：上海經(jīng)濟(jì)與合同法律在繁華的上海，經(jīng)濟(jì)和合同問題層出不窮，而吳劍勇律師作為一位、經(jīng)驗(yàn)豐富的律師，致力于為廣大客戶解決各類法律難題。本文將詳細(xì)介紹吳劍勇律師的業(yè)務(wù)領(lǐng)域、能力和服務(wù)特點(diǎn)，幫助您更好地了解這位上海經(jīng)濟(jì)律師和合同法律。一、業(yè)務(wù)領(lǐng)域吳劍勇律師擅長處理各類經(jīng)濟(jì)案件，包括但不限于合同、債權(quán)債務(wù)、公司法務(wù)等。作為一位上海合同律師，他熟悉各類合同法律法規(guī)，能夠?yàn)槠髽I(yè)和個(gè)人提供的合同法律服務(wù)。同時(shí)，作為上海經(jīng)濟(jì)合同律師，吳劍勇律師在經(jīng)濟(jì)合同領(lǐng)域有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榭蛻籼峁?、的法律解決方案。二、能力1.深厚的法律功底：吳劍勇律師畢業(yè)于法校，具備扎實(shí)的法律理論基礎(chǔ)。他關(guān)注法律動(dòng)態(tài)，不斷學(xué)習(xí)新的法律法規(guī)，以確保為客戶提供準(zhǔn)確的法律建議。2.豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)：吳劍勇律師執(zhí)業(yè)多年，處理過大量的經(jīng)濟(jì)和合同案件。他對(duì)各類案件的處理流程和策略了如指掌，能夠迅速找到問題的關(guān)鍵所在，為客戶提供切實(shí)可行的解決方案。3.良好的溝通能力：吳劍勇律師善于傾聽客戶的需求，能夠準(zhǔn)確把握客戶的意圖。他注重與客戶的溝通，確保雙方在案件處理過程中始終保持一致的認(rèn)識(shí)和目標(biāo)。經(jīng)濟(jì)事務(wù)業(yè)務(wù)范圍：代為處理公司設(shè)立、分立、終止、破產(chǎn)清算、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)糾紛訴訟事務(wù)和非訴訟事務(wù)。

    故此中院認(rèn)為，原告程某向被告湯某出借借款的事實(shí)具有高度可能性，可予認(rèn)定，據(jù)此認(rèn)為一審法院對(duì)此做出的判決存有不妥，依法予以更正。中級(jí)法院終判決如下：撤銷原狀，并直接依法改判為被告湯某向原告程某歸還借款及按照年利率12％為標(biāo)準(zhǔn)的利息。四、吳劍勇律師建議上海經(jīng)濟(jì)律師網(wǎng)吳劍勇接手本案之后，經(jīng)過上海市第二中級(jí)**法院在上訴二審程序的把關(guān)把控，在沒有借條、借據(jù)等書面借款憑證的前提下，公平公正的審查本案其他各類間接證據(jù)，結(jié)合雙方的陳述意見，終是依法撤消了一審法院錯(cuò)誤的判決，依法改判被告全額返還借款及利息，給了原告一個(gè)公正的判決（二審案號(hào)(2021)滬02民終657號(hào)）。但原告在借款之后沒有讓被告出具借款憑證的教訓(xùn)是值得大家注意與反省的。本案中，正是因?yàn)樵鏇]有借款憑證，再加上訴訟雙方之間存在高達(dá)百萬元級(jí)別的往來，所以導(dǎo)致一審法院沒有認(rèn)定雙方之間存在借款的基本事實(shí)。雖然二審法院依法改判，終主持了司法公正，但請(qǐng)大家一定要知道，打贏一審判決的勝訴才是重要的。如果一審判決敗訴，要期望二審主持公正改判概率是比較低的。而且訴訟是有成本的，不有律師費(fèi)及上訴費(fèi)的經(jīng)濟(jì)成本，還有時(shí)間成本、精力成本。按照工作性質(zhì)劃分，律師可分為專職律師與兼職律師。浙江工程糾紛律師

在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中有些經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系主體不嚴(yán)格依法辦事，故意不履行合同或訂立假合同，因而產(chǎn)生糾紛。江蘇夫妻債務(wù)律師

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