中國(guó)養(yǎng)老公寓發(fā)展動(dòng)態(tài)與前景規(guī)劃分析報(bào)告2023-2028年
【報(bào)告編號(hào)】: 385127
【出版時(shí)間】: 2022年12月
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第1章：中國(guó)養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述17
第一節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)的定義17
一、養(yǎng)老公寓的定義17
二、養(yǎng)老公寓的性質(zhì)17
三、養(yǎng)老公寓的作用17
第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)進(jìn)入壁壘分析20
一、資金實(shí)力壁壘20
二、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)壁壘20
三、人力資源壁壘20
四、業(yè)務(wù)資質(zhì)壁壘21
第2章：2020-2022年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析22
第一節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)政策環(huán)境分析22
一、養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)解析22
二、養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析23
第二節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析24
一、行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性分析24
二、中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析24
（1）中國(guó)GDP分析24
（2）工業(yè)增長(zhǎng)情況分析28
（3）CPI分析35
（4）城鄉(xiāng)居民收入分析42
（5）社會(huì)消費(fèi)品零售分析45
（6）社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析48
（7）工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格分析54
三、行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析58
第三節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析68
一、中國(guó)人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析68
二、中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)分析70
三、中國(guó)養(yǎng)老觀念變化分析86
四、中國(guó)人口老齡化對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響91
第3章：2020-2022年國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析95
第一節(jié) 國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析95
一、國(guó)外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析95
（1）國(guó)外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程95
（2）日本養(yǎng)老社區(qū)模式研究99
（3）美國(guó)養(yǎng)老社區(qū)模式研究102
（4）丹麥養(yǎng)老社區(qū)模式研究115
（5）國(guó)外養(yǎng)老模式借鑒116
3. 中國(guó)養(yǎng)老模式比較分析121
（1）中國(guó)家庭養(yǎng)老模式121
（2）中國(guó)福利機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式122
（3）中國(guó)養(yǎng)老公寓模式124
第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)調(diào)研分析131
一、老年養(yǎng)老需求分析——個(gè)人基本情況方面131
二、老年養(yǎng)老需求分析——個(gè)人意愿方面131
三、老年養(yǎng)老需求分析——設(shè)施服務(wù)方面132
四、老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟(jì)承受能力方面135
五、老年養(yǎng)老需求分析——社會(huì)行為方面135
第三節(jié) 中國(guó)發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析135
一、市場(chǎng)人口因素分析135
二、市場(chǎng)購(gòu)買力因素分析136
三、市場(chǎng)需求產(chǎn)生的購(gòu)買意向分析137
第四節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析137
一、中國(guó)養(yǎng)老公寓發(fā)展的基本現(xiàn)狀138
二、中國(guó)養(yǎng)老公寓發(fā)展典型實(shí)例調(diào)研141
（1）北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓141
（2）上海親和源老年公寓142
三、中國(guó)養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題及對(duì)策分析143
第4章：2020-2022年中國(guó)中國(guó)養(yǎng)老公寓運(yùn)營(yíng)模式分析149
第一節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老公寓建設(shè)分析149
一、養(yǎng)老公寓建設(shè)項(xiàng)目的選址分析149
（1）地塊影響因素分析149
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的選址理論151
（3）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的選址方法分析152
（4）土地獲取的途徑及方式154
二、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及市場(chǎng)定位分析156
（1）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究156
（2）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者心理特征分析161
（3）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者行為模式及購(gòu)買決策過(guò)程分析164
三、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目消費(fèi)者細(xì)分市場(chǎng)分析167
四、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者市場(chǎng)選擇169
五、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析170
第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策略研究173
一、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目銷售渠道類型173
（1）第一渠道模式173
（2）第二渠道模式176
二、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目銷售渠道選擇177
（1）銷售渠道考慮要素分析177
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的銷售渠道選擇178
第三節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目促銷策略178
一、養(yǎng)老公寓促銷目標(biāo)分析179
二、養(yǎng)老公寓促銷方式分析179
三、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目促銷策略分析180
（1）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目廣告促銷策略180
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目人員推銷策略182
（3）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目營(yíng)業(yè)推廣策略183
（4）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目公共關(guān)系策略184
四、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目滯銷應(yīng)對(duì)策略185
（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應(yīng)對(duì)策略185
（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略186
（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略186
（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略187
第四節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略188
一、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)188
二、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素189
三、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)方法研究191
四、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目調(diào)價(jià)方法研究193
五、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)程序研究196
第5章：2020-2022年中國(guó)中國(guó)養(yǎng)老公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析199
第一節(jié) 中國(guó)老年人的特征與特殊需求分析199
一、老年人的生理特征研究199
（1）老年人人體工程學(xué)研究199
（2）老年人的生理特征研究201
（3）老年人的生理需求研究203
二、老年人的心理特征研究204
（1）老年人的心理特征研究204
（2）老年人的心理需求研究205
三、老年人的行為活動(dòng)特征206
（1）老年人的活動(dòng)分布圈206
（2）老年人的活動(dòng)特性207
第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老公寓的功能元素設(shè)計(jì)分析209
一、養(yǎng)老公寓的居住功能元素設(shè)計(jì)209
二、養(yǎng)老公寓的公共服務(wù)功能元素設(shè)計(jì)229
三、養(yǎng)老公寓的交通功能元素設(shè)計(jì)234
第三節(jié)中國(guó)養(yǎng)老公寓的建筑組合及總平面設(shè)計(jì)237
一、養(yǎng)老公寓的建筑組合設(shè)計(jì)237
二、養(yǎng)老公寓老年公寓的總平面設(shè)計(jì)241
第四節(jié) 中國(guó)混住型養(yǎng)老公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析245
一、混住型養(yǎng)老公寓可行性研究245
二、混住型老年公寓設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析249
三、混住型老年公寓設(shè)計(jì)案例調(diào)研264
第6章：2020-2022年中國(guó)養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營(yíng)分析290
第一節(jié) 中國(guó)一線城市老年公寓開發(fā)經(jīng)營(yíng)分析290
一、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析290
二、發(fā)達(dá)城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)模式分析290
第二節(jié) 中國(guó)中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營(yíng)分析291
一、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析291
二、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析291
第7章：2020-2022年中國(guó)重點(diǎn)地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析294
第一節(jié) 北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析294
一、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析294
（1）北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析294
（2）北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析295
（3）北京市房地產(chǎn)資金來(lái)源分析295
二、北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)296
第二節(jié) 上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析299
一、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析299
（1）上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析299
（2）上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析300
二、上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)301
第三節(jié) 深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析302
一、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析302
二、深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)303
第四節(jié) 廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析304
一、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析304
二、廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)310
第五節(jié) 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析311
一、濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析311
二、濟(jì)南市養(yǎng)老公寓行業(yè)313
第六節(jié) 成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析314
一、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析314
二、成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)318
第七節(jié) 武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析319
一、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析319
二、武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)331
第八節(jié) 天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析332
一、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析332
二、天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)333
第九節(jié) 重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析335
一、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析335
（1）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析335
（2）重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析336
（3）重慶市房地產(chǎn)資金來(lái)源分析336
二、重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)337
第8章：2020-2022年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)領(lǐng)先個(gè)案經(jīng)營(yíng)狀況340
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)分析340
一、保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析340
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析340
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析341
（3）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)及其經(jīng)營(yíng)狀況分析344
（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)情況346
（5）企業(yè)盈利能力分析347
（6）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析349
（7）企業(yè)償債能力分析350
（8）企業(yè)發(fā)展能力分析352