廠房四周地坪與墻體間裂縫產生的主要原因為廠房中心貨架區(qū)域荷載較大，沿外墻四周荷載較小，從而引起周圈板塊向廠房中心發(fā)生位移，導致廠房四周地坪開裂。廠房外墻水平裂縫為混凝土與磚墻接觸面開裂，因為磚墻和混凝土材料熱脹冷縮性能不同，在環(huán)境作用下引起開裂。

　　結合現場廠房檢測及原因分析，對廠房提出如下處理意見及建議：

　　(1)建議聘請有資質的單位對廠房的地質情況進行補勘，為后續(xù)的地坪處理方案提供技術依據。

　　(2)結合地質勘察成果，并結合廠房實際使用情況，制定切實可行的地基處理方案。

　　(3)建議對局部地梁變形縫兩側鋼筋混凝土短柱進行修補，對外露鋼筋進行除銹處理，然后重新澆筑。

　　(4)建議對圍護填充墻與地梁相接處的水平裂縫進行修補。

　　主要技術依據：

　　(1)《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004);

　　(2)《民用建筑可靠性jian定標準》(GB50292-2015);

　　(3)《房屋質量檢測規(guī)程》(DG/T08-79-2008);

　　(4)《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ8-2016);

　　(5)《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007-2011);

　　(6)《鋼結構現場檢測技術標準》(GB/T50621-2010);

　　(7)《建筑地面設計規(guī)范》(GB 50037-2013);

　　(8)《物流建筑設計規(guī)范》(GB 51157-2016)。

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　　廠房檢測-廠房樓面裂縫檢測項目案例：受檢房屋B1、B2廠房，建造于2019年，位于江蘇省昆山市張浦鎮(zhèn)。各建筑主體結構均已完工，暫未投入使用。目前，發(fā)現兩廠房樓面均存在開裂現象，為了解樓面裂縫的大致分布以及裂縫形態(tài)，并據此判斷廠房主體結構受影響的情況，對B1、B2廠房進行樓面裂縫專項檢測。

　　本次廠房樓面裂縫檢測的主要內容包括：

　　(1)主體結構使用情況調查。通過對現場的實地考察及向委托方了解、調查受檢房屋的使用功能及使用情況，了解是否有改變結構以及用途變更等情況，了解受檢樓面的修繕歷史等。

　　(2)現場對受檢樓面的裂縫進行現場勘察，了解各區(qū)域的裂縫分布。

　　(3)現場對典型部位的樓面裂縫詳細繪制裂縫形態(tài)及走向、分布。

　　(4)現場抽測、記錄典型裂縫的深度及寬度。

　　(5)根據樓面的裂縫損傷結果綜合分析，判斷廠房樓面主體結構的受影響情況。

　　(6)根據jian定、分析結果，提出相應的處理意見和建議。

　　現場檢測日期：2021年3月23日

　　經現場踏勘，B1、B2廠房目前尚處于空置狀態(tài)。各層樓面均存在開裂現象，但裂縫未見明顯發(fā)展。自建成以來，廠房未發(fā)生過火災、大型修繕、加固等情況。

　　根據現場調查結果，B1、B2廠房樓面除門廳、衛(wèi)生間等區(qū)域為其他材質的建筑面層外，廠房區(qū)域上部建筑面層做法均為在原有結構板上部鋪設3mm厚的金剛砂耐磨地坪。

　　現場對B1、B2廠房二層、三層樓面的裂縫分布情況進行了勘察，結果顯示，樓面裂縫主要出現在金剛砂地坪區(qū)域，板面裂縫分布無明顯規(guī)律，沿后澆帶及柱帽周邊、墻邊均有分布，各層裂縫普遍均為細小裂紋，此類裂縫均為樓板表層養(yǎng)護不當，表層失水、干縮造成。

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　　抗震jian定常見問題羅列

　　1.哪些機構可以做抗震jian定?能夠進行房屋抗震jian定的機構一般需要房屋檢測資質和結構設計事務所甲ji資質，上海地區(qū)房屋檢測資質是由上海住建委頒發(fā)的“上海市房屋質量檢測證書”。

　　2.抗震jian定如何收費?上海市關于房屋抗震能力檢測(抗震jian定)指導價為25元/㎡。另外，因委托方不能提供房屋建筑圖紙，需檢測單位進行現場測繪圖紙的，歷史建筑按10-15(元/㎡)收取，其他現場圖紙測繪收費按實際工作量協商確定。

　　3.抗震jian定報告要多久?抗震jian定報告具體完成時間各個檢測機構有所差別，一般在2周左右。

　　4.其他問題：

　　1)只在房屋某一層進行改造，為什么抗震jian定要做整棟樓?抗震jian定是對建筑整體結構抗震能力的分析，局部改變會影響整體的綜合抗震能力，所以在做抗震jian定時，要按整棟樓計算。

　　2)如果jian定抗震能力不足時，該怎么辦?抗震jian定報告里會詳細說明建筑抗震性能，如果不滿足要求，應給出抗震加固措施，根據抗震加固措施進行結構加固。案例：該建筑于1994年建成后，于1997至2000年左右進行過兩次擴建，并于2009年進行過后倉拆除工作，擴建部分為單層輕鋼結構，現因使用過程中局部發(fā)現混凝土梁開裂、地面開裂等。為了解房屋目前安全狀況，并為今后使用和加固提供技術依據，需進行房屋抗震jian定。檢測jian定部位為整棟房屋。

　　上海嘉定區(qū)某廠房抗震jian定檢測項目案例：廠房建于2006年，主體為單層框架結構(局部2層)，共有六個獨立結構單元，分為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)、E區(qū)、F區(qū)，東西向軸網總長約為232.0m，南北向軸網總寬度約為88.00m，總建筑面積約28193.2㎡。為了解受檢單元現狀及結構安全性、抗震性能，對該廠房進行抗震jian定，以便為后續(xù)工作提供技術依據。

　　本次廠房抗震jian定檢測內容如下：

　　(1)建筑的使用情況調查

　　通過對現場的實地考察及向委托方了解、調查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有改變結構以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史等。

　　(2)建筑結構復核

　　現場采用激光測距儀、5M鋼卷尺、鋼筋探測儀、和0-150mm數顯游標卡尺等對房屋的軸線尺寸等建筑布置情況以及梁柱構件位置、截面尺寸、鋼筋布置等結構情況進行現場復核。

　　(3)房屋變形檢測

　　采用全站儀對房屋整體進行傾斜和相對高差進行檢測，檢測其傾斜率是否滿足規(guī)范要求。

　　(4)房屋結構損傷狀況檢測

　　檢查結構是否有裂縫、變形以及局部損傷情況，用文字、照片等形式進行記錄與分析。

　　(5)房屋結構材料強度檢測

　　按照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》(JGJ/T23-2011)的規(guī)定，抽樣檢測構件混凝土強度。按照《金屬材料里氏硬度試驗第1部分;試驗方法》(GB/T17394.1-2014)的規(guī)定，抽樣檢測鋼結構構件強度。

　　(6)主體結構承載能力驗算及分析

　　根據結構目前現狀，依據《建筑工程抗震設防分類標準》(GB50223-2008)、《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011-2010)(2016年版)，對房屋結構進行抗震措施jian定及抗震驗算。

　　現場檢測日期：2021年4月1日～2021年4月3日

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　　通過對1#~21#完損狀況的檢測，得出以下結論：

　　(1)經檢測，1#~21#房屋為鋼結構，建造年代、設計單位、施工單位等均不詳。

　　(2)經檢測，1#、4#、5#、7#、10#、12#、15#、18#、20#、21#房屋整體傾斜率均小于規(guī)范規(guī)定的限值。

　　(3)經檢測，1#~21#房屋鋼結構主體結構整體性良好，各鋼結構構件及焊接節(jié)點基本完好，鋼梁、鋼柱等基本完好，電氣設備基本完好。

　　(4)根據《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)第678號)，評定1#~21#房屋均為基本完好房，滿足現使用要求。

　　建議在后續(xù)使用過程中對受檢廠房進行定期外觀質量及變形監(jiān)測。若發(fā)現原結構使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時采取有效處理措施。

　　主要技術依據：

　　(1)《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004);

　　(2)《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ8-2016);

　　(3)《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50205-2001);

　　(4)委托方提供的其他資料等。

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　　本次受檢廠房位于廣東省東莞市，為單層混凝土排架結構，建造于2016年。目前擬在該廠房安裝立體貨架及平臺，為了解該地坪承載力及相對高差是否滿足要求，業(yè)主特委托我廠房檢測中心對該廠房相對高差進行檢測，并根據檢測情況對承載力進行計算分析。

　　根據廠房質量檢測的相關規(guī)定，針對受檢廠房的特點和實際狀況，本次廠房檢測jian定的主要內容包括：

　　(1)廠房建筑、結構概況調查;

　　(2)廠房使用情況調查;

　　(3)廠房完損情況調查;

　　(4)廠房建筑地坪厚度復核;

　　(5)廠房主體結構材料強度檢測;

　　(6)廠房地坪不均勻沉降檢測;

　　(7)根據現場檢測結果，對受檢區(qū)域地坪承載力進行計算分析，并出具檢測報告，并提出處理建議。

　　原設計考慮場地排水等原因，7~11/G~H軸區(qū)域標高為+0.095m，廠房四周標高為±0.000m，設計高差達95mm;現場實測結果表明，7~11/G~H軸區(qū)域普遍低于廠房四周，廠房貨架區(qū)域地坪下沉較明顯。

　　現場通過對廠房周邊地圈梁檢測發(fā)現，地圈梁結構基本完好，未見結構性裂縫�，F場鉆芯檢測結果表明，建筑地坪層基本完好，壓縮性較小�，F場檢測發(fā)現，部分寬度較大的縱縫間的傳力桿φ22@300鋼筋斷裂，表明板塊間存在較大的相對變形。

　　根據現場檢測及調查情況，貨架使用荷載較大，在重荷載長期作用下，原有地基產生了一定程度的壓縮變形。

　　綜合以上fen析，廠房四周地坪與墻體間裂縫產生的主要原因如下：廠房中心貨架區(qū)域荷載較大，沿外墻四周荷載較小，長期作用下，廠房中心區(qū)域沉降較大，外墻周邊區(qū)域沉降較小，從而引起周圈板塊向廠房中心發(fā)生位移，導致廠房外墻四周地坪與外墻間開裂，且隨時間增長，開裂程度加劇。廠房外墻水平裂縫為混凝土與磚墻接觸面開裂，因為磚墻和混凝土材料熱脹冷縮性能不同，在環(huán)境作用下引起開裂。