2022年國有土地上房屋拆遷律師(公開:2024已更新)在明律所,現(xiàn)在，全國各地區(qū)都在開展拆遷工作，許多地方因為被強(qiáng)拆引發(fā)了法律糾紛，尤其是北京這樣的大城市，由于需要發(fā)展，老舊小區(qū)，或者地方，就需要大范圍的整改。作為北京本地人，對于拆遷是暴發(fā)戶的話題，但是拆遷經(jīng)常會遇到各類糾紛問題，比如強(qiáng)拆，違規(guī)拆遷，補(bǔ)償不到位等等問題，從而導(dǎo)致各類政民問題的糾紛。

4不準(zhǔn)不準(zhǔn)拆遷“無公告”我國《土地管理法》規(guī)定，拆遷中，征收土地預(yù)公告，后面還有補(bǔ)償安置方案公告都是需要發(fā)布和張貼的。此前曾多次出現(xiàn)過口頭同意，事后個別農(nóng)民又因拆遷補(bǔ)償?shù)投椿诘那闆r!得不償失，對雙方都不利。拆遷要有拆遷公告，這是基本的拆遷規(guī)定之一。

2022年***發(fā)布的司法解釋也針對行政賠償有了新的規(guī)定。三適用法律法規(guī)不同行政補(bǔ)償?shù)哪康膭t更側(cè)重于對被征收人的合法財產(chǎn)利益給予充分的補(bǔ)償，其沒有懲戒監(jiān)督的作用。關(guān)于行政賠償，專門制定有《賠償法》，并在《賠償法》章對行政賠償有明確的規(guī)定。

在律師的幫助下被拆遷人通過這些文件找到征收方的違法點(diǎn)，從而在談判的過程中占據(jù)有利的位置。三補(bǔ)償太低如何與征收方談判?談判前，建議大家在在明拆遷律師的協(xié)助下收集整理好您家征收項目相關(guān)資料，比如征收公告安置補(bǔ)償公告等。

2022年國有土地上房屋拆遷律師(公開:2024已更新)，】這樣捋下來各位自建房的權(quán)利人也就不難看出來了，自己的房屋要想在排查中被認(rèn)定為“完全合法”，難度極大。這么多的手續(xù)審批事項，放到過去十幾二十幾年的現(xiàn)實背景下，想都辦齊的可能性著實不大?！臼裁礃拥淖越ǚ课荨霸摬鸪囊婪ú鸪?

2022年國有土地上房屋拆遷律師(公開:2024已更新)，房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。廣州市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。

對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予。不得逼遷強(qiáng)拆騙簽《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》十一條，采取威脅或者違反規(guī)定中斷供水供熱供氣供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷上的人都有賠償權(quán)。具體來說，他們有權(quán)在房屋拆遷過程中獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)助。這些補(bǔ)償和補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)被拆遷人的房屋面積居住年限以及拆遷政策等因素來確定。房屋拆遷是發(fā)展的需要，但同時也涉及到公民的合法權(quán)益。

還有就是，拆遷協(xié)議里面寫明企業(yè)產(chǎn)房子搬遷期限搬遷過渡方式以及過渡期限，約定違約責(zé)任，明確違約責(zé)任可更好對于拆遷方不履行協(xié)議時采取有效救濟(jì)，從而更好督促拆遷方履行義務(wù);明確約定協(xié)議履行的程序，法律有明確規(guī)定拆遷工作應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷，但是在現(xiàn)實中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，有些在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后就讓其搬出，甚至有些在簽訂過程中就要求限期搬出，而這些是不合理的。在簽訂企業(yè)產(chǎn)房子拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項注意企業(yè)產(chǎn)房子拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容是否，拆遷協(xié)議里面應(yīng)當(dāng)要包括被征收土地的情況，比如范圍性質(zhì)面積等。

因此拆遷的時候土地補(bǔ)償也是被拆遷人宅基地的使用權(quán)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償一般是先由征收方給到村集體，再由村集體分配給村民。這里需要注意的是，農(nóng)村房屋是被拆遷人的個人財產(chǎn)，但是宅基地卻是屬于村集體的，被拆遷人擁有的只是宅基地的使用權(quán)。

自然資源和規(guī)劃管理(國土資源部門根據(jù)國土資源部關(guān)于印發(fā)《國土資源違法行為查處工作規(guī)程》的通知(國土資發(fā)〔2014〕117號內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)按照法定程序依職權(quán)進(jìn)行立案受理案件審理并作出相應(yīng)處理決定(行政處罰決定或者行政處理決定。

河北省高院針對復(fù)議期限作了詳盡解釋，認(rèn)為本案中鎮(zhèn)在答復(fù)時并未告知嵩先生申請行政復(fù)議的期限。在該作出行政行為，但并未告知行政復(fù)議期限及如何計算復(fù)議期限的情況下，本著保護(hù)行政復(fù)議申請益原則，應(yīng)參照《***關(guān)于適用<行政訴訟法>的解釋》十條款“行政機(jī)關(guān)作出行政行為時，未告知公民法人或者其他組織起訴期限的，起訴期限從公民法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道起訴期限之日起計算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為內(nèi)容之日起長不超過一年”的規(guī)定，行政相對人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為內(nèi)容之日起1年內(nèi)申請行政復(fù)議。所以，鎮(zhèn)于2020年9月11日向嵩先生作出口頭答復(fù)，并未告知當(dāng)事人復(fù)議期限，嵩先生于2020年12月5日提起行政復(fù)議，并未超過復(fù)議申請期限。進(jìn)而撤銷了一審法院的判決和復(fù)議機(jī)關(guān)的復(fù)議決定。當(dāng)事人于近日收到了河北省高院作出的二審判決——判決撤銷一審判決，撤銷縣的復(fù)議決定，責(zé)令鎮(zhèn)在法定期限內(nèi)對嵩先生的復(fù)議申請重新作出處理。