北京厲害的拆遷糾紛律師事務(wù)所排名(熱點:2024已更新)在明律師事務(wù)所,那么2023年城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是怎樣的呢?我們可以參考浙江省金華市金華開發(fā)區(qū)江南街道的補(bǔ)償辦法，以此估算自家拆遷時可以獲得的補(bǔ)償。，和其他拆遷不同的是，城中村一般采用原地回遷的方式，也就是舊房拆了蓋新房，被拆遷人在新房蓋好后可以搬回新房居住，被拆遷人不需要離開生活了數(shù)十年的地方，也不用擔(dān)心新環(huán)境的適應(yīng)問題。

在有利于被征收人的證據(jù)滅失的情況下，***征拆律師也未必能在每起個案中都實現(xiàn)“乾坤逆轉(zhuǎn)”式的大翻盤。很多時候，律師只是幫助當(dāng)事人能多爭取一塊錢是一塊錢。某種意義上講，打賠償訴訟的難度值要比起訴征收補(bǔ)償安置決定大很多。

同時，對于房屋的權(quán)屬證明以及土地證以及其他文件都要保存好，不能交給拆遷方。如果樓房拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)償方案不合理，那么被拆遷人千萬不要著急簽補(bǔ)償協(xié)議，簽了補(bǔ)償協(xié)議就代表你認(rèn)同這份安置方案，日后如果要想那么就非常的被動。

那么，究竟何種情況下發(fā)生違法強(qiáng)拆的幾率更高呢?被拆遷人除了在房屋化為一片廢墟后起訴外，是否有降低被強(qiáng)拆風(fēng)險的可能性呢?事實上，造成拆遷方不分青紅皂白直接強(qiáng)拆的原因是復(fù)雜的，大家要注意以下幾種常遇到的情形這充分說明了事物的特殊性——違法就是征收拆遷中的非正常操作，但其的確不在少數(shù)。

您有權(quán)向相關(guān)部門提出請求其履行職責(zé)，也就是讓他們發(fā)布土地征收預(yù)公告出來給您看。土地征收預(yù)公告是由縣級以上發(fā)布，而且時間還不能少于10天。所以，您可得留神了，如果您的土地要被征收，卻一直連土地征收預(yù)公告都沒看到，那可以說，他們從步就開始蒙您了。

對于違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權(quán)作出責(zé)令限期改正責(zé)令限期拆除違法建設(shè)的行政決定，但其自己無權(quán)強(qiáng)拆，只能提交縣級以上，由縣級以上地方人民“責(zé)成有關(guān)部門”組織實施。

在來在明律師事務(wù)所咨詢的被拆遷人中有不少因為征收方和評估機(jī)構(gòu)“穿一條褲子”，選擇不利于被拆遷人的評估方法從而吃了大虧的委托人，大家一定要引以為戒。但是在實際操作過程中，不少征收方繞過了這一環(huán)節(jié)，直接開展實地勘察的工作，這種行為是違法的。

比如2021年新修訂的《土地管理法實施條例》第29條就規(guī)定，對個別確實難以達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，縣級以上地方人民應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。接下來的第31條進(jìn)一步提及了“個別人”這一因素對個別未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)償安置決定，并依法組織實施。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道不能直接違法建設(shè)。查處違法建設(shè)的確是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和各地城鄉(xiāng)規(guī)劃條例賦予鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道的法定職權(quán)，但這并不意味著其可以違反法定程序意搞。實踐中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道必須在依法立案并，通過自然資源和規(guī)劃部門了解涉案房屋的用地規(guī)劃許可狀況的情況下，嚴(yán)格遵循《行政處罰法》和《行政強(qiáng)制法》規(guī)定的程序，保障當(dāng)事人陳述申辯聽證的權(quán)利，才能一步一步推進(jìn)對違建的依法處置。

房屋拆遷依托于的批準(zhǔn)行為，如果征收批準(zhǔn)文件被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，被拆遷人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。批準(zhǔn)行為撤銷或確認(rèn)違法需要注意的是，根據(jù)誰主張誰舉證的規(guī)則，主張協(xié)議是因脅迫欺詐顯失公平簽訂的一方應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)來證明簽約時遭到了脅迫欺詐顯失公平情況。所以，大家要注意收集保存相應(yīng)證據(jù)，如錄音錄像等。