保定精美百貨平臺(tái)好物購(gòu)團(tuán)購(gòu)(商業(yè)優(yōu)選:2024已更新)萍姐好物購(gòu),收入受損儲(chǔ)蓄意愿強(qiáng)消費(fèi)景氣度仍有很大恢復(fù)空間。國(guó)內(nèi)居民個(gè)人所得稅累計(jì)增速1-3月同比-4%,居民部門(mén)整體收入部分受損;居民儲(chǔ)蓄意愿高漲居民存款的當(dāng)月新增和累計(jì)同比自22年以來(lái)處于高位,盡管23年開(kāi)始以來(lái)隨著場(chǎng)景的復(fù)蘇,新增存款累計(jì)增速有所放緩,但依然處于較高水平,居民部門(mén)未雨綢繆式儲(chǔ)蓄。消費(fèi)稅直接反映了出復(fù)蘇仍有很大空間消費(fèi)稅累計(jì)同比增速基本反映國(guó)內(nèi)消費(fèi)景氣度,盡管考慮存在消費(fèi)稅優(yōu)惠減免等政策,但目前消費(fèi)稅同比增速仍處低位,表明消費(fèi)能力意愿仍在恢復(fù)中。1-個(gè)沖突與自洽宏觀數(shù)據(jù)與消費(fèi)感觸0沖突與自洽場(chǎng)景修復(fù),平價(jià)崛起

零售自有物業(yè)存量資產(chǎn)價(jià)值較高推行REITs釋放線下零售潛在價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代,零售物業(yè)資產(chǎn)占比較高。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),以新開(kāi)工面積計(jì)算,截至2022年底,我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房存量達(dá)322億平方米,辦公樓存量達(dá)50億平方米,2014年后商業(yè)用房新開(kāi)工面積大幅下滑,整體進(jìn)入存量時(shí)代。

公司前身為誕生于1918年的“浙江省商品陳列館”,于1928年更名為“國(guó)貨陳列館”,后更名為“百貨公司”,是杭州市早建立的國(guó)營(yíng)零售商店。股權(quán)結(jié)構(gòu)公司實(shí)控人為杭州市國(guó)資委,大股東為杭州市貿(mào)易旅游集團(tuán)有限公司,持股比例為632%,在2014年進(jìn)行收購(gòu)杭州大廈后,公司成為杭州商旅旗下開(kāi)展百貨零售業(yè)務(wù)的平臺(tái)。杭州解百杭州地區(qū)百貨杭州地區(qū)百貨,深耕零售主業(yè)。2014年,公司以向杭州商旅發(fā)行股份的方式收購(gòu)其持有的杭州大廈60%的股份,此次重大資產(chǎn)重組能夠?qū)崿F(xiàn)資源整合發(fā)揮協(xié)同效應(yīng),增強(qiáng)公司在杭州零售市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

公司2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1000億元/yoy-132%;業(yè)績(jī)整體恢復(fù)良好。2014年公司開(kāi)始向綜合零售業(yè)態(tài)發(fā)展;同時(shí)公司公告稱(chēng)2023H1實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)90-40億元,同比增長(zhǎng)29-42%,實(shí)現(xiàn)扣非歸母凈利50-00億元,同比增長(zhǎng)180-212%,主要由于去年同期收購(gòu)北京王府井購(gòu)物中心12%股權(quán)事項(xiàng)帶來(lái)的非經(jīng)損益較多,單Q2扣非歸母凈利預(yù)計(jì)基本恢復(fù)至2021Q2同期水平(按王府井+首商合并后業(yè)績(jī)計(jì)算。2020年財(cái)政部授予***品經(jīng)營(yíng)資質(zhì),開(kāi)啟***布局;公司為北京國(guó)資背景,大股東為首旅集團(tuán),背景雄厚。歸母凈利潤(rùn)95億元/yoy-846%,主要系下核心門(mén)店階段閉店為商戶(hù)減租92億元及計(jì)提減值0.69億元綜合影響。王府井全國(guó)規(guī)模業(yè)態(tài)全的商業(yè)零售集團(tuán)之一公司前身是創(chuàng)立于1955年享譽(yù)中外的“新店”北京市百貨大樓,目前已成為全國(guó)規(guī)模業(yè)態(tài)全的商業(yè)零售集團(tuán)之一。2021年公司吸收合并首商股份,進(jìn)一步提升市占率,目前公司形成有稅+***雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展模式。

保定精美百貨平臺(tái)好物購(gòu)團(tuán)購(gòu)(商業(yè)優(yōu)選:2024已更新)，此次物美步步高引入的多位管理層均在零售及領(lǐng)域多有積淀,將有助于激發(fā)公司零售業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)活力,提升公司數(shù)字化水平及線上線下一體化程度。其中,物美創(chuàng)始人實(shí)控人和多點(diǎn)董事長(zhǎng)先生擔(dān)任重慶百貨董事長(zhǎng);混改落地后,自2020年起,重慶百貨管理層發(fā)生較大變動(dòng),除保留部分重慶商社/重慶百貨背景管理層外,引入多位物美步步高和馬上消費(fèi)管理層在重慶百貨任職。物美背景的喬紅兵王金錄先生等,將擔(dān)任副總經(jīng)理。管理層混改后物美步步高高管加入,帶動(dòng)戰(zhàn)略協(xié)同度提升引入多位物美步步高管理層,激發(fā)經(jīng)營(yíng)活力。物美官?gòu)埪洪}及步步高董事長(zhǎng)兼總裁王填先生等擔(dān)任董事;

2017-2021年中國(guó)進(jìn)口跨境電商市場(chǎng)規(guī)模分別為76/90/47/80/20萬(wàn)億元,同比增速分別為444%/95%/30.00%/136%/128%,4年間CAGR為112%;根據(jù)網(wǎng)經(jīng)社“電數(shù)寶”電商大數(shù)據(jù)庫(kù),2021年中國(guó)跨境電商行業(yè)規(guī)模120萬(wàn)億元/YoY+160%,占當(dāng)年我國(guó)貨物貿(mào)易進(jìn)出口總值310萬(wàn)億元的332%。我們認(rèn)為未來(lái)巨大的市場(chǎng)空間將繼續(xù)支撐進(jìn)口跨境電商行業(yè)快速發(fā)展。近年來(lái)跨境電商保持較高增速,在國(guó)家政策扶持和在對(duì)進(jìn)口商品整體需求增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)下,進(jìn)口跨境電商規(guī)模和用戶(hù)數(shù)量呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。用戶(hù)規(guī)模分別為0.66/0.89/25/40/56億人,同比增速分別為514%/3%/424%/***/71%,4年間CAGR達(dá)279%。

新世界能夠在韓國(guó)***市場(chǎng)占領(lǐng)一席之地主要以下三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)卡位優(yōu)勢(shì)。深耕零售多年積累供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)。據(jù)MoodieReport報(bào)告,新世界的全球旅游零售商排行不斷上升,2020-2021年連續(xù)兩年排名第7,年間營(yíng)收CAGR達(dá)21%。新世界百貨門(mén)店例如明洞總店位于新世界百貨總店8-12層,處于核心商圈內(nèi),新世界百貨總店也是新世界開(kāi)設(shè)的百貨門(mén)店,兼具區(qū)位優(yōu)勢(shì)與客群基礎(chǔ)。

保定精美百貨平臺(tái)好物購(gòu)團(tuán)購(gòu)(商業(yè)優(yōu)選:2024已更新)，歸母凈利潤(rùn)84億元,同比-%。隨著線下消費(fèi)有序恢復(fù),公司百貨業(yè)態(tài)“一店一策”持續(xù)轉(zhuǎn)型,不斷創(chuàng)新體驗(yàn)場(chǎng)景,商業(yè)數(shù)字化建設(shè)與生態(tài)供應(yīng)鏈打造穩(wěn)步推進(jìn),公司業(yè)績(jī)修復(fù)將進(jìn)一步加快。凈利潤(rùn)下滑幅度較大主要由于報(bào)告期國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)受到持續(xù)沖擊及公司落實(shí)減免租政策影響,2022年,公司減免租金約58億元。公司2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3269億元,同比-87%;歸母凈利潤(rùn)12億元,同比+314%,其中補(bǔ)助為122萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)利潤(rùn)大幅增加帶動(dòng)整體利潤(rùn)恢復(fù)顯著。財(cái)務(wù)情況業(yè)績(jī)加快修復(fù),經(jīng)營(yíng)情況不斷好轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)狀況不斷好轉(zhuǎn),一季度歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)314%。2023年一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收987億元,同比-77%;

同時(shí)也需注意政策不確定性較強(qiáng),上述假設(shè)及預(yù)測(cè)可能存在偏差。根據(jù)敏感性測(cè)試及客單價(jià)和滲透率的中性假設(shè),我們預(yù)計(jì)北京上海市內(nèi)***店規(guī)模有望達(dá)到164/256億元。隨著政策未來(lái)進(jìn)一步釋放利好市內(nèi)***門(mén)店相繼落地,預(yù)計(jì)北京上海規(guī)模將達(dá)330.9/502億元。

2019年11月2020年5月國(guó)資委接連發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好***企業(yè)控股上市公司股權(quán)激勵(lì)工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》和《***企業(yè)控股上市公司實(shí)施股權(quán)激勵(lì)工作指引》,推進(jìn)央企股權(quán)激勵(lì)項(xiàng)目落地。近年來(lái)百貨行業(yè)也在不斷推行國(guó)企改革,2020年以來(lái),杭州解百重慶百貨銀座股份王府井等百貨企業(yè)均授予股權(quán)激勵(lì),從而激發(fā)組織活力。股權(quán)激勵(lì)綁定企業(yè)與核心員工利益,為發(fā)展注入活力國(guó)央企股權(quán)激勵(lì)穩(wěn)步推進(jìn),綁定核心員工利益,增強(qiáng)組織經(jīng)營(yíng)活力。薪酬機(jī)制更市場(chǎng)化獎(jiǎng)懲措施明確的國(guó)企經(jīng)營(yíng)效率往往更高。

同時(shí)對(duì)所有商業(yè)企業(yè)一視同仁,明確相關(guān)申請(qǐng)資質(zhì)申請(qǐng)流程等。所有企業(yè)都應(yīng)嚴(yán)格遵守《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等相關(guān)法規(guī),保護(hù)市場(chǎng)主體的正當(dāng)權(quán)益。我們認(rèn)為,直播的底限應(yīng)是不不虛假宣傳,應(yīng)做到依法規(guī)范;建議審慎頒發(fā)資質(zhì)牌照,控制***規(guī)模;4規(guī)范線上和***發(fā)展電商直播等平臺(tái)借助互聯(lián)網(wǎng)手段,創(chuàng)新了商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式,無(wú)論對(duì)線上線下零售企業(yè),都已成為一種重要的銷(xiāo)售渠道,但個(gè)別電商或直播采取夸大營(yíng)銷(xiāo)效果擠壓線下市場(chǎng)惡意策略等不公平競(jìng)爭(zhēng)行為,如果不加以,任由其野蠻生長(zhǎng),會(huì)造成很多負(fù)面問(wèn)題,如不利于區(qū)域均衡發(fā)展不利于線下就業(yè)不利于共同富裕。***依靠行政許可手段,形成獨(dú)特經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。

現(xiàn)有百貨企業(yè)切入購(gòu)物中心有顯著的改善空間和資源優(yōu)勢(shì)。百貨存量項(xiàng)目可調(diào)增服務(wù)消費(fèi)占比,以提升坪效,如百聯(lián)八佰伴2016年調(diào)改后服務(wù)業(yè)態(tài)占比提升。新項(xiàng)目或大規(guī)模調(diào)改項(xiàng)目,可直接做成購(gòu)物中心或更具備體驗(yàn)感的線下綜合體業(yè)態(tài)。線下商業(yè)之間比拼的是項(xiàng)目位置和招商運(yùn)營(yíng)能力,百貨企業(yè)受益于先發(fā)優(yōu)勢(shì)和多年經(jīng)營(yíng)積累,相比地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè),在商業(yè)項(xiàng)目區(qū)位和零售招商資源上或具備優(yōu)勢(shì)。