丹東靠譜的百貨平臺(tái)好物購(gòu)哪家好(看這里! 2024已更新)萍姐好物購(gòu),由于上市百貨公司整體自有物業(yè)較多,且大多***位置優(yōu)越,因此近期不少公司將自身商業(yè)資產(chǎn)聚焦資本化,圍繞自有存量資產(chǎn)盤活實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升。而在今年3月24日,發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)(REITs常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》,正式將試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓寬至百貨商場(chǎng)購(gòu)物中心等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目。而在7月12日,《商務(wù)部等13部門關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》再次將公募REITs底層資產(chǎn)擴(kuò)大至家居賣場(chǎng)。相關(guān)政策的推行旨在***關(guān)于把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置的決策部署,支持消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs也因此應(yīng)時(shí)而生。商業(yè)地產(chǎn)獲準(zhǔn)發(fā)行公募REITs后,有助于打通相關(guān)企業(yè)“投融管退”渠道,即通過(guò)REITs出表項(xiàng)目募金,獲得業(yè)務(wù)拓展資金;通過(guò)旗下商管子公司運(yùn)營(yíng)底層資產(chǎn)獲得管理費(fèi)用,實(shí)現(xiàn)真正的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng);通過(guò)認(rèn)購(gòu)REITs獲得穩(wěn)定分派收益。政策端積極推進(jìn)REITs等資本化手段

提高商品力仍是百貨零售業(yè)的重心。商品力強(qiáng),百貨公司的競(jìng)爭(zhēng)力就相對(duì)較強(qiáng),有利于其在市場(chǎng)中脫穎而出。打造商品力和供應(yīng)鏈?zhǔn)前儇浟闶蹣I(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的核心要素。目前,百貨公司在提高商品力方面做了一些嘗試,如開(kāi)拓自采自營(yíng)和發(fā)展自有品牌,通過(guò)與上游制造商合作,強(qiáng)化自身供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì),提高商品經(jīng)營(yíng)和服務(wù)能力。商場(chǎng)內(nèi)品牌以國(guó)際一線品和設(shè)計(jì)師品牌為主,近半數(shù)為中國(guó)內(nèi)地首店。商品力,是指商品在消費(fèi)者心中的吸引力,這取決于很多因素,包括商品功能質(zhì)量外觀價(jià)格展示方式等。2商品力仍是百貨重心定位轉(zhuǎn)型王府井旗下的北京東安睿錦于2022年1月開(kāi)業(yè),使用原東安市場(chǎng)物業(yè),轉(zhuǎn)型為潮奢買手制百貨店。

華住和錦江結(jié)構(gòu)性升級(jí)對(duì)整體RevPAR的驅(qū)動(dòng)作用也有時(shí)間段的差異,華住后期整體恢復(fù)與同店差異更大,可以認(rèn)為新開(kāi)門店運(yùn)營(yíng)情況更好。酒店結(jié)構(gòu)性升級(jí)有貢獻(xiàn),但同店和新開(kāi)店質(zhì)量才是核心因素,市場(chǎng)普遍認(rèn)為相比2019年,中占比大幅提升帶來(lái)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性升級(jí)是提價(jià)和RevPAR恢復(fù)的重要原因。通過(guò)對(duì)比同店和整體ADR與RevPAR恢復(fù)至19年水平,可以比較出不同酒店集團(tuán)結(jié)構(gòu)性升級(jí)的貢獻(xiàn)占比有所不同,且不同階段結(jié)構(gòu)性貢獻(xiàn)也有很大差異,整體而言,結(jié)構(gòu)性升級(jí)對(duì)RevPAR和價(jià)格有明顯貢獻(xiàn),但同店的恢復(fù),以及新開(kāi)門店的運(yùn)營(yíng)水平和質(zhì)量同樣是決定性的;

綜合百貨公司目前現(xiàn)有百貨門店12家,除寧波東方商廈位于浙江,其余11家均在上海,其中4家門店為自營(yíng),6家門店租賃,另兩家采取自有+租賃結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式。綜合百貨憑借著12%的收入占比,但卻貢獻(xiàn)了88%的歸母凈利潤(rùn)。門店商業(yè)面積大多超過(guò)1萬(wàn)平方米,的八佰伴面積達(dá)13萬(wàn)平方米。綜合百貨包含了百貨購(gòu)物中心奧特萊斯的綜合百貨是公司的核心業(yè)務(wù)。購(gòu)物中心目前共擁有共23家門店,除重慶遼寧沈陽(yáng)安徽安慶各擁有一家門店外,其余均位于上海市。購(gòu)物中心面積不等,1萬(wàn)平米出頭,為上海世博源,面積近29萬(wàn)平方米。截至2022年底,百貨/購(gòu)物中心/奧特萊斯分別12/23/9家門店,分別實(shí)現(xiàn)收入14/15/7億元,分別同比-29%/-35%/-17%。除上海金山和川沙購(gòu)物中心由于Reits項(xiàng)目出售股權(quán),采取委托管理外,其余均為自有或租賃。

以售賣標(biāo)準(zhǔn)化商品為主的零售業(yè)態(tài),面臨更加困難的局面,表現(xiàn)在大賣場(chǎng)超市客流的持續(xù)下降。主要原因一是線上對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化商品的可替代性;三是年輕消費(fèi)者很少進(jìn)入沒(méi)有特色和體驗(yàn)的門店。2021年,限額以上單位零售業(yè)態(tài)中,超市業(yè)態(tài)增長(zhǎng)為6%,是主要業(yè)態(tài)中增長(zhǎng)的,大幅低于社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增幅。二是消費(fèi)習(xí)慣改變,造成一部分原來(lái)不上網(wǎng)的消費(fèi)者留在了線上,線上零售占比進(jìn)一步提高;

凈利潤(rùn)虧損25億元,相較于2021年虧損63億元,同比大幅收窄。2022年聯(lián)華超市開(kāi)設(shè)門店1257家(不含加盟店,新增348家,關(guān)閉275家,實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2688億元,同比-0.97%;超級(jí)市場(chǎng)截止2022年,公司共開(kāi)設(shè)769家直營(yíng)超級(jí)市場(chǎng),主要覆蓋華東區(qū)和華南區(qū),其中華東區(qū)占比超80%,單店平均面積在600-700平方米之間。超市業(yè)態(tài)公司超市相關(guān)業(yè)務(wù)主要為相對(duì)控股的H股上市公司聯(lián)華超市,公司直接持有聯(lián)華超市20.03%股權(quán)以及托管同一股東百聯(lián)集團(tuán)的270%股權(quán)。2022年華東新增門店237家,未來(lái)將持續(xù)加速擴(kuò)張。近兩年門店數(shù)量和面積均呈下降態(tài)勢(shì),主要來(lái)自華東地區(qū)的規(guī)模收縮。含有大型綜合超市超級(jí)市場(chǎng)和便利店,擁有聯(lián)華世紀(jì)聯(lián)華華聯(lián)等品牌。大型綜合超市仍以華東地區(qū)為主,直營(yíng)門店數(shù)137家,租賃為物業(yè)主要方式。

華東地區(qū)收入占比,2017年-2022年占比穩(wěn)定在91%-93%,2022年華東華中華南收入占比分別為93%/2%/2%。公司旗下百聯(lián)上海青浦奧萊連續(xù)8年成為國(guó)內(nèi)銷售額高奧萊,未來(lái)公司奧萊業(yè)務(wù)將持續(xù)穩(wěn)健擴(kuò)張。分業(yè)態(tài)多業(yè)態(tài)布局,奧特萊斯貢獻(xiàn)大量利潤(rùn)。公司擁有物業(yè)資產(chǎn),旗下?lián)碛邪税郯橛腊舶儇洊|方商廈(旗艦店又一城等多個(gè)商業(yè)品牌及一批***位置優(yōu)越的物業(yè)。百聯(lián)收入主要由大型綜合超市超級(jí)市場(chǎng)構(gòu)成,2022年占比分別為42%/36%。立足上海的全業(yè)態(tài)零售龍頭,奧萊門店穩(wěn)步擴(kuò)張保持行業(yè)優(yōu)勢(shì)。但奧特萊斯百貨購(gòu)物中心業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)了主要的利潤(rùn)。截至2022年底公司有12家百貨門店,11家位于上海市,1家位于浙江省寧波市,東方商廈(旗艦店八佰伴東方商廈(旗艦店等多個(gè)上海老牌門店***位置優(yōu)越,是的商業(yè)資產(chǎn)。公司發(fā)展起源于20年百貨和華聯(lián)商廈合并成立的原百聯(lián)股份,實(shí)控人為上海市國(guó)資委。分地區(qū)立足上海構(gòu)筑品牌優(yōu)勢(shì),輻射長(zhǎng)三角,面向全國(guó)。百聯(lián)股份奧萊業(yè)態(tài)行業(yè),資產(chǎn)支撐REITs發(fā)行

丹東靠譜的百貨平臺(tái)好物購(gòu)哪家好(看這里! 2024已更新)，同時(shí)也需注意政策不確定性較強(qiáng),上述假設(shè)及預(yù)測(cè)可能存在偏差。根據(jù)敏感性測(cè)試及客單價(jià)和滲透率的中性假設(shè),我們預(yù)計(jì)北京上海市內(nèi)***店規(guī)模有望達(dá)到164/256億元。隨著政策未來(lái)進(jìn)一步釋放利好市內(nèi)***門店相繼落地,預(yù)計(jì)北京上海規(guī)模將達(dá)330.9/502億元。

另一方面,數(shù)據(jù)顯示,升級(jí)類消費(fèi)需求持續(xù)釋放。2021年,限額以上單位文化辦公用品類化妝品類金銀珠寶類和通訊器材類商品零售額比上年分別增長(zhǎng)18%14%28%和16%,兩年平均分別增長(zhǎng)11%17%12%和17%,增速明顯高于商品零售平均水平,市場(chǎng)銷售總體持續(xù)恢復(fù),消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,升級(jí)態(tài)勢(shì)明顯。

同時(shí),百貨企業(yè)也能對(duì)自己售賣的商品品質(zhì)與特點(diǎn)了解更多。受影響,企業(yè)開(kāi)發(fā)自有品牌的速度放緩。根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示,38%的受訪企業(yè)(受訪企業(yè)大部分含超市業(yè)態(tài),此數(shù)據(jù)包括超市業(yè)態(tài)情況表示已開(kāi)發(fā)自有品牌,15%的企業(yè)表示有計(jì)劃在未來(lái)開(kāi)發(fā)自有品牌,這一比例與上年調(diào)查結(jié)果相比有所下降。在已開(kāi)發(fā)自有品牌的企業(yè)中,近一半受訪企業(yè)表示當(dāng)前自有品牌商品占總銷售的比例在5%以內(nèi),部分企業(yè)的自有品牌業(yè)務(wù)表現(xiàn)出色,22%的受訪企業(yè)表示自有品牌占總銷售的比例大于20%。此外,2021年有30.3%的企業(yè)表示自有品牌的比例相比去年同期有所增加。展望未來(lái),66%的受訪企業(yè)表示會(huì)在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)擴(kuò)大自有品牌比例。