安慶一站式解決方案的購物平臺供應(yīng)按人氣實力榜單推薦！萍姐好物購,***市場管理業(yè)務(wù)盈利能力較強,為公司主要利潤來源。從利潤水平看,***市場管理業(yè)務(wù)毛利率保持在60%-80%,2022Q2業(yè)務(wù)毛利率下降至503%,主要系公司在沖擊下勇?lián)鐣熑畏e極響應(yīng)政策號召對小***戶減免租金,對短期營收造成一定影響,但剔除減免租影響后凈利潤實現(xiàn)正增長。南京環(huán)北批發(fā)市場凈利潤表現(xiàn)相對穩(wěn)定,2016-2021年分別為0.45/0.37/0.42/0.51/0.39/0.41億元,凈利率分別為50.52%/401%/494%/559%/50.02%/459%;杭州環(huán)北絲綢服裝城由于2018年出售旗下子公司上海永菱90%和上海乾鵬股權(quán),存在重大股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致凈利潤顯著拔高不具備可比性,除該年外,2017/2019/2020/2021年凈利潤逐年上升,分別為/46/18/41億元,凈利率分別為490%/556%/451%/411%;2018年凈利潤為148億元,同比大幅增長超12倍,主要系公司當年出售物業(yè)資產(chǎn)上海廣場及福都商廈所致。從出租率看,2021年杭州環(huán)北出租率從去年的99%提高到96%,南京環(huán)北出租率也比去年提高至93%,對比全國同業(yè),出租率處于較高水平。由于經(jīng)營主要模式為商鋪租賃并收取租金,公司憑借運營管理運營經(jīng)驗和能力,不斷提質(zhì)增效,隨著續(xù)租率出租率逐步提升,預(yù)計未來兩大批發(fā)市場營收將穩(wěn)健增長,持續(xù)為公司貢獻穩(wěn)定的高利潤。

2017-2021年中國進口跨境電商市場規(guī)模分別為76/90/47/80/20萬億元,同比增速分別為444%/95%/30.00%/136%/128%,4年間CAGR為112%;根據(jù)網(wǎng)經(jīng)社“電數(shù)寶”電商大數(shù)據(jù)庫,2021年中國跨境電商行業(yè)規(guī)模120萬億元/YoY+160%,占當年我國貨物貿(mào)易進出口總值310萬億元的332%。我們認為未來巨大的市場空間將繼續(xù)支撐進口跨境電商行業(yè)快速發(fā)展。用戶規(guī)模分別為0.66/0.89/25/40/56億人,同比增速分別為514%/3%/424%/***/71%,4年間CAGR達279%。近年來跨境電商保持較高增速,在國家政策扶持和在對進口商品整體需求增長驅(qū)動下,進口跨境電商規(guī)模和用戶數(shù)量呈增長趨勢。

公司百貨門店眾多,但盈利能力不夠理想,主因傳統(tǒng)業(yè)態(tài)與消費者消費習(xí)慣有所偏離,對此公司采取“一店一策”的戰(zhàn)略方針,衍生出精品時尚百貨社區(qū)生活中心百貨購物中心化百貨等新型百貨,為百貨注入個性化特色化體驗式發(fā)展的DNA。截至2022年中報,王府井擁有超過1800萬的會員數(shù)量以及超過2200萬的粉絲遍及全國各地;會員體系構(gòu)筑強大的流量基石,有望賦能市內(nèi)***。會員體系形成了王府井龐大的流量網(wǎng)絡(luò),成為未來傳統(tǒng)零售門店的業(yè)績提升和市內(nèi)***業(yè)態(tài)的發(fā)展提供重要的流量基礎(chǔ)。會員銷售占總銷售額比例約為60%,且抗沖擊及恢復(fù)情況均好于非會員,根據(jù)2020年年報,會員銷售比重較同期提升了8pcts到63%,且下半年持續(xù)兩位數(shù)的增長。推行“一店一策”轉(zhuǎn)型升級傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)。

1955年公司前身“新店”北京市百貨大樓創(chuàng)立,1984年***之初公司便實行“政企分開,簡政放權(quán)”試點改革并在北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃中實行計劃單列。1994-2013年,推進全國百貨連鎖戰(zhàn)略,快速擴張。隨后1993-1994年間公司經(jīng)過改制重組,于上交所成功上市。截至2022Q3,公司共擁有37家百貨門店。1996年公司開始實行商業(yè)轉(zhuǎn)型,從單店模式不斷進行擴張,2013年公司收購春天百貨,壯大公司百貨業(yè)態(tài)。公司的發(fā)展歷程可以分為以下個階段1955-1994年,重組改制,上交所。

從線上場景來看,馬上消費旗下APP商城將消費服務(wù)嵌入到家電3C超市生活旅游教育等諸多領(lǐng)域,同時設(shè)置鄉(xiāng)村振興板塊,用戶通過該板塊購買農(nóng)產(chǎn)品,有效助力農(nóng)戶增收。從線下場景來看,馬上消費股東層面集合了重慶百貨物美集團和浙江小商品城三大零售,擁有豐富線下零售場景和大量用戶,有利于馬上消費依托線下零售渠道進行用戶轉(zhuǎn)化和推廣。股東具有豐富的線下零售場景,為馬上消費拓寬用戶來源,實現(xiàn)線上線下全場景覆蓋。

這些新體驗無形中提升了消費者對于“以文興商”的認知感受,頗顯人文關(guān)懷。在《聯(lián)商網(wǎng)》看來,銀座商城創(chuàng)藝空間基本上以人文藝術(shù)元素為引軸展開,在當?shù)厣虡I(yè)市場無疑具有性作用,有助于提升商場形象,強化其“百貨”地標屬性,不斷聚客,形成向心力。

2020年管控影響線下百貨店客流,百貨店銷售額同比下降10%,2021年低基數(shù)下同比增加10%,2022年多點持續(xù)散發(fā)對非必要消費沖擊較大,百貨店零售額同比下降8%。2023年2-5月百貨店零售額同比增幅其他業(yè)態(tài),銷售恢復(fù)跡象顯現(xiàn),隨著消費者信心和消費意愿進一步恢復(fù),百貨行業(yè)有望憑借品質(zhì)化可選消費品的消費增長迎來一波反彈。放開后,線下消費有望恢復(fù)。

公司百貨門店眾多,但盈利能力不夠理想,主因傳統(tǒng)業(yè)態(tài)與消費者消費習(xí)慣有所偏離,對此公司采取“一店一策”的戰(zhàn)略方針,衍生出精品時尚百貨社區(qū)生活中心百貨購物中心化百貨等新型百貨,為百貨注入個性化特色化體驗式發(fā)展的DNA。截至2022年中報,王府井擁有超過1800萬的會員數(shù)量以及超過2200萬的粉絲遍及全國各地;會員體系構(gòu)筑強大的流量基石,有望賦能市內(nèi)***。會員體系形成了王府井龐大的流量網(wǎng)絡(luò),成為未來傳統(tǒng)零售門店的業(yè)績提升和市內(nèi)***業(yè)態(tài)的發(fā)展提供重要的流量基礎(chǔ)。會員銷售占總銷售額比例約為60%,且抗沖擊及恢復(fù)情況均好于非會員,根據(jù)2020年年報,會員銷售比重較同期提升了8pcts到63%,且下半年持續(xù)兩位數(shù)的增長。推行“一店一策”轉(zhuǎn)型升級傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)。

但考慮到韓國市內(nèi)***銷售額中有較多的代購成分,市內(nèi)***份額虛高,且中國市內(nèi)***尚未發(fā)展成熟,預(yù)計我國市內(nèi)***發(fā)展初期,市內(nèi)***與機場***比例在51左右。經(jīng)過上述分析,參照韓國成熟的市內(nèi)***模式,前穩(wěn)態(tài)下韓國市內(nèi)***機場***銷售額比例約為51,主因市內(nèi)***往往擁有更大的經(jīng)營面積顧客停留時間較長,因此意味著市內(nèi)店的經(jīng)營品類更多顧客的購買轉(zhuǎn)化率更高。市內(nèi)***空間幾何?對標韓國市內(nèi)***店。

預(yù)計2024~2025年北京市內(nèi)***銷售額將達142億元,考慮到公司市內(nèi)店規(guī)模存在爬坡期競爭尚不明確等因素,但王府井在京布局有稅業(yè)態(tài)已久,積累一定優(yōu)勢,且***牌照放開有限。因此我們估計王府井市占率區(qū)間為35~55%凈利率區(qū)間為10~12%,據(jù)此估算市內(nèi)***業(yè)務(wù)將為公司貢獻約為2~7億元,中性假設(shè)下約為7億元左右凈利潤。綜合上述兩種測算方法,暫不考慮后續(xù)市內(nèi)***政策放寬,離境市內(nèi)***店還不排除在除北上外其他一線/新一線/二線城市落地,僅考慮未來短期內(nèi)王府井極有可能率先開設(shè)的北京市內(nèi)***銷售額進行測算。

安慶一站式解決方案的購物平臺供應(yīng)按人氣實力榜單推薦！，綜上所述,預(yù)計公司2022-2024年營業(yè)收入分別為30/58/154億元,同比增長220%/248%/144%;如需使用相關(guān)信息,請參閱報告原文。歸母凈利潤分別為45/64/84億元,同比變化-15%/+175%/111%。(本文僅供參考,不代表我們的任何建議。

因此,我們看到近年來國內(nèi)百貨企業(yè)也在積極求變,轉(zhuǎn)型布局方向包括但不限于一是在線上通過與電商合作或是自建線上渠道進行O2O業(yè)態(tài)的開拓,二是線下向購物中心以及社區(qū)精品店方向轉(zhuǎn)型;三是圍繞存量商業(yè)體進行現(xiàn)代化的重塑,與時尚藝術(shù)等吸引當量的熱點進行有機融合等。但整體來看百貨渠道價值仍存,在消費者購物行為場景化社交化的趨勢下,其正利用商品集中可觸達消費場景多元豐富的優(yōu)勢,通過全渠道購物體驗實現(xiàn)新顧客的獲取。因此,我們認為,由于社會經(jīng)濟的發(fā)展,居民消費習(xí)慣的變遷,百貨渠道不可避免的受到了新興業(yè)態(tài)的沖擊而走向下坡路。擁抱新零售,推進數(shù)字化轉(zhuǎn)型等。我們認為百貨企業(yè)需要根據(jù)行業(yè)趨勢變化,積極推進業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級,以提升基本面狀況,包括完善百貨購物中心奧特萊斯和超市等多業(yè)態(tài)布局格局;整體來看,零售企業(yè)的全渠道布局秉承流量在哪里,就向哪里積極嘗試布局的思路。

安慶一站式解決方案的購物平臺供應(yīng)按人氣實力榜單推薦！，雖然近幾年的時間,線上渠道通過電商平臺為消費者提供了快捷便利的購物方式,但是線下渠道的體驗性和服務(wù)性也是不可或缺的。但進入電商沖擊階段012年-2016年,百貨零售商品銷售規(guī)模快速下滑,行業(yè)增速進入個位數(shù)運行階段。百貨渠道作為線下可選消費的主要渠道之一,將會不斷受益于線下客流回溫以及消費升級帶來的銷售額穩(wěn)步提升。展望未來,隨著影響的逐漸退去,無論是品牌方還是消費者對于線下渠道的重視程度也將會越來越高,同時政策端也不斷發(fā)力來促進線下消費復(fù)蘇。我們復(fù)盤百貨業(yè)態(tài)的發(fā)展情況來看,在2003年-2011年,除和危機的影響外,百貨商品銷售增速普遍維持在15%以上。

安慶一站式解決方案的購物平臺供應(yīng)按人氣實力榜單推薦！，我們按照有稅和***兩部分對公司業(yè)務(wù)進行拆分,并進行如下假設(shè)傳統(tǒng)有稅業(yè)務(wù)公司作為傳統(tǒng)零售龍頭,近年來推行“一店一策”的方式提升單店游客購物體驗,并打造休閑旅游+購物的一站式購物綜合體奧特萊斯,為公司傳統(tǒng)業(yè)態(tài)賦能。預(yù)計百貨/購物中心/奧特萊斯業(yè)態(tài)未來拓店頻率分別為每年0/1/1-2家。我們預(yù)計2022-2024年間百貨業(yè)態(tài)收入54/50.7/52億元,購物中心營收20.1/24/27億元,奧特萊斯營收16/11/11億元,同時公司***連鎖及超市業(yè)態(tài)營收分別為14/11/18億元4/7/9億元。盈利預(yù)測