六安擅長(zhǎng)廠房買賣租賃糾紛律師團(tuán)隊(duì)((服務(wù)到家)2024已更新)上海精英律師團(tuán)隊(duì),同時(shí)也便于債務(wù)人如期正確履行義務(wù)。但是，預(yù)購(gòu)人沒(méi)有履行合同義務(wù)前提下所進(jìn)行的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，事先應(yīng)征得預(yù)售人同意。因?yàn)槭紫群贤钱?dāng)事人雙方意思表示一致的產(chǎn)物，合同當(dāng)事人之間的了解信任程度，尤其是各自的信用程度，往往是達(dá)成合同的關(guān)鍵因素，這也是誠(chéng)實(shí)信用原則在合同中的體現(xiàn)。其次以預(yù)售方的事先同意作為預(yù)購(gòu)人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的前提，一方面可以防止預(yù)購(gòu)人借權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓逃避債務(wù)，另一方面也可預(yù)售人有機(jī)會(huì)對(duì)受讓人的資信能力履行能力予以考察，以使原預(yù)售合同得以正確履行，從而保護(hù)預(yù)售方的合法權(quán)益，在法律上也可平衡預(yù)售人轉(zhuǎn)讓人(預(yù)購(gòu)人的利益。

”這些行為損害了消費(fèi)者直接的經(jīng)濟(jì)利益，并且間接損害了利益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的操作運(yùn)行秩序?！薄胺慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人做出不合理不公正的規(guī)定?！耙园N的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和方進(jìn)行，獲取傭金以外的報(bào)酬?！薄案黝惙康禺a(chǎn)廣告信息內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語(yǔ)，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告?！薄皬氖鲁商转?dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。關(guān)于依法規(guī)范穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的建議，由于上述欺詐行為的存在，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著極大的危害性。

約定了歸夫妻共同所有，即使一方實(shí)際沒(méi)有出資或出資很少，也不影響房屋權(quán)屬為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財(cái)產(chǎn)參與清償，這并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，離婚處產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還是個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還中屬于另一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

如果有證據(jù)證實(shí)被執(zhí)行人或其家庭名下有兩套以上的房產(chǎn)，被執(zhí)行人又沒(méi)有據(jù)實(shí)申報(bào)的話，可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定追究被執(zhí)行人拒不履行生效法律文書(shū)的法律責(zé)任。如被執(zhí)行人下落不明，其家屬不清楚或表示不清楚被執(zhí)行人名下是否有其它房產(chǎn)時(shí)，執(zhí)行法院為慎重起見(jiàn)，應(yīng)暫緩對(duì)該房產(chǎn)的執(zhí)行。可以考慮在被執(zhí)行人申報(bào)財(cái)產(chǎn)時(shí)，要求其特別說(shuō)明共有多少房產(chǎn)，現(xiàn)住房是否為其所有的房產(chǎn)。

但現(xiàn)實(shí)生活中，人可能將已經(jīng)滅失毀損或處于待拆遷狀態(tài)但尚未進(jìn)行注銷登記的房產(chǎn)進(jìn)行，由于登記時(shí)可以不進(jìn)行外查，因人故意隱瞞，即便登記辦理完成，但權(quán)人也無(wú)法對(duì)該已滅失毀損或拆遷的部份行使優(yōu)先受償權(quán)，給債權(quán)足額受償產(chǎn)生較大的風(fēng)險(xiǎn)。已經(jīng)滅失毀損或已簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議處于待拆遷狀態(tài)，但尚未進(jìn)行注銷登記的房產(chǎn)作為物的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書(shū)，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)?，債?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的***申請(qǐng)執(zhí)行。法律行政法規(guī)規(guī)定未經(jīng)公證的事項(xiàng)不具有法律效力的，依照其規(guī)定。公證因?yàn)槭枪C處行使證明責(zé)任的機(jī)構(gòu)，所以經(jīng)過(guò)公證的民事法律行為有法律意義的事實(shí)和文書(shū)比一般的證據(jù)具有更強(qiáng)的可信度和說(shuō)服力。

通過(guò)建立不動(dòng)產(chǎn)先取特權(quán)制度，在涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)行為中，將權(quán)利受償?shù)捻樞蛴枰郧‘?dāng)?shù)墓潭?，確定應(yīng)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，從而落實(shí)權(quán)利保障制度，使得權(quán)利人從一開(kāi)始即對(duì)自己所享有的權(quán)利在法律上處于一個(gè)怎樣的位置，做到心中有數(shù)，則必然有利于規(guī)范穩(wěn)定保護(hù)人們?cè)诿袷禄顒?dòng)中所構(gòu)成的民事法律關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)先取特權(quán)制度能夠滿足上述制度要求。

同時(shí)，法院在執(zhí)行工作中也一般僅調(diào)查被執(zhí)行人名下在執(zhí)行法院所轄區(qū)是否有房產(chǎn)，有多少房產(chǎn)。目前全國(guó)的國(guó)土及房產(chǎn)管理部門(mén)尚未能聯(lián)網(wǎng)及資源共享，各地尚且以縣縣級(jí)市或市轄區(qū)為范圍各自管理，主管部門(mén)僅僅能處理本縣縣級(jí)市市轄區(qū)的土地及房產(chǎn)的買賣，以及協(xié)助有關(guān)部門(mén)的查詢查封過(guò)戶手續(xù)等等。落后一點(diǎn)的地方，土地產(chǎn)仍為兩個(gè)部門(mén)管理，還無(wú)法提供統(tǒng)一的資料。地域因素導(dǎo)致虛假的房產(chǎn)。

行紀(jì)合同是以自己的名義辦產(chǎn)等事務(wù)并直接對(duì)人承受權(quán)利義務(wù)的合同。居間合同是委托人委托居間人進(jìn)行訂約中介活動(dòng)的合同。購(gòu)房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)?zhí)業(yè)資格證書(shū)等，應(yīng)當(dāng)取得復(fù)印件并與原件核對(duì)，必要時(shí)可以向工商部門(mén)房產(chǎn)管理部門(mén)要求驗(yàn)證；居間人不是訂約的當(dāng)事人，也不是當(dāng)事人的代理人，是為當(dāng)事人訂立合同而穿針引線的人。提醒消費(fèi)者在居間合同與行紀(jì)合同中了解這兩種行為的區(qū)別。

婚后配偶一方參與清償，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購(gòu)房方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。