舟山建設(shè)工程律師(大喜訊!2024已更新)上海精英律師團(tuán)隊(duì),在因發(fā)包方原因造成停工時(shí)，施工方一定要在合同約定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包方書面發(fā)函并說明停工理由。所有工期順延均必須由施工方向發(fā)包方書面提出具體要求順延的天數(shù)。施工方應(yīng)在順延工期情形發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報(bào)告。如果施工方僅僅是在函件中指出上述事實(shí)并提出要順延工期，但并未明確提出順延的天數(shù)，則工期仍無法順延。

由于開發(fā)商與建筑商聯(lián)系緊密,并且開發(fā)商常常將提供該聲明作為招標(biāo)投標(biāo)的隱蔽條件,因此,建筑商放棄該權(quán)利已經(jīng)成為不得已而為之的“行業(yè)慣例”,從而使建筑工程優(yōu)先受償權(quán)基本處于休眠狀態(tài)。由于法律用語模糊,對(duì)該優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)實(shí)現(xiàn)范圍以及實(shí)現(xiàn)程序等均未作出規(guī)定,導(dǎo)致該條款的操作性很差,在司法實(shí)踐中實(shí)現(xiàn)該權(quán)利非常困難,并且在銀行的實(shí)務(wù)中,銀行可能會(huì)要求前來的開發(fā)商出具建筑商提供的自愿放棄《合同法》百八十條優(yōu)先受償權(quán)的聲明,并將其作為發(fā)放的條件。

承包商不能因自身資金困難而要求發(fā)包人給予支付合同沒有約定的進(jìn)度款。因此簽署的施工合同，必須考慮自身資金安排，避免屆時(shí)騎虎難下承擔(dān)違約責(zé)任。否則如果因?yàn)橘Y金實(shí)力不夠無法按照建設(shè)的進(jìn)度進(jìn)行施工，將承擔(dān)違約責(zé)任。在處理?xiàng)l款時(shí)，律師應(yīng)請(qǐng)施工企業(yè)注意的事項(xiàng)，鑒于司法解釋的上述規(guī)定，在為當(dāng)事人簽署合同進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)把關(guān)時(shí)，作為律師應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)建筑施工企業(yè)注意如下事項(xiàng)帶資條款按照有效原則處理，約定條款受到法律保護(hù)。

法定權(quán)說認(rèn)為，《合同法》第286條所規(guī)定的權(quán)利性質(zhì)為法定權(quán)。且該觀點(diǎn)在理論及實(shí)踐上的一個(gè)重要依據(jù)是***《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，該批復(fù)將建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)解釋為優(yōu)先權(quán)?！逗贤ā返?86條規(guī)定的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)并未作應(yīng)當(dāng)履行登記手續(xù)的規(guī)定，故該權(quán)利應(yīng)當(dāng)為一種的優(yōu)先權(quán)。

”對(duì)當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，人雖然沒有請(qǐng)求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系的，可以申請(qǐng)參加訴訟，或者由***通知他參加訴訟。無請(qǐng)求權(quán)的人，可以申請(qǐng)或者由***通知參加訴訟。”《關(guān)于適用<民事訴訟法>若干問題的意見》第65條規(guī)定“依照民事訴訟法十條的規(guī)定，有請(qǐng)求權(quán)的人有權(quán)向***提出訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由，成為當(dāng)事人；***判決承擔(dān)民事責(zé)任的人，有當(dāng)事人的訴訟權(quán)利義務(wù)?！睹袷略V訴法》十條規(guī)定“對(duì)當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，人認(rèn)為有請(qǐng)求權(quán)的，有權(quán)提起訴訟。

施工單位對(duì)發(fā)包方主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，為將來合同能夠得到及時(shí)正確地履行奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。建設(shè)工程施工，是建設(shè)項(xiàng)目在完成工程設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)后進(jìn)行建筑產(chǎn)品生產(chǎn)之前的階段，具有大周期長風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)多管理難度大的特點(diǎn)，簽訂及履行施工合同應(yīng)引起施工企業(yè)格外重視，把握并處理好下列問題嚴(yán)格審查發(fā)包方資質(zhì)等級(jí)及履約信用。簽訂施工合同應(yīng)重點(diǎn)把握的事項(xiàng)。

同理，筆者認(rèn)為要界定母公司與子公司之間的這種內(nèi)部承包方式是否屬于轉(zhuǎn)包，關(guān)鍵還是要看子公司相對(duì)于母公司是否屬于“人”或他人。母公司與子公司之間的內(nèi)部承包模式所謂母公司與子公司之間的內(nèi)部承包模式就是指母公司承包建設(shè)工程后，并不實(shí)際履行建設(shè)工程合同的權(quán)利與義務(wù)，而是將承包的全部建設(shè)工程任務(wù)轉(zhuǎn)給下屬的子公司承包的行為。

如有了結(jié)算協(xié)議好處理，問題是一方拖延不予以結(jié)算。作為發(fā)包方則應(yīng)特別注意此約定陷阱。此時(shí)作為施工方可在合同專用條款中約定推定默認(rèn)條款，約定施工方向建設(shè)方送交完整竣工資料和結(jié)算報(bào)告后30日內(nèi)不予答復(fù)的視為認(rèn)可。為妥善起見，除非按照抵扣后的結(jié)算協(xié)議直接付款，一般應(yīng)分別體現(xiàn)雙方均按約定互相付款的憑證，否則一方一旦反悔則只能證實(shí)另一方少付款，是否符合抵銷的法律規(guī)定需要進(jìn)一步證實(shí)。

別除權(quán)，是指對(duì)破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)，不依破產(chǎn)程序優(yōu)先就該標(biāo)的受償?shù)臋?quán)利。具體來說，有以下幾個(gè)方面的理由《企業(yè)破產(chǎn)法》第1對(duì)別除權(quán)作出了規(guī)定，結(jié)合***《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》(法釋[2002]23號(hào)第71條第4項(xiàng)規(guī)定，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)適用破產(chǎn)法別除權(quán)的相關(guān)規(guī)定。筆者認(rèn)為，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)應(yīng)該優(yōu)先于破產(chǎn)企業(yè)的工資債權(quán)。

舟山建設(shè)工程律師(大喜訊!2024已更新)，1992年建設(shè)部頒布的建施99第189號(hào)《工程總承包企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》條明確規(guī)定“工程總承包企業(yè)不得倒手轉(zhuǎn)包建設(shè)工程項(xiàng)目。”所謂的倒手轉(zhuǎn)包也就是在建設(shè)工程項(xiàng)目中存在的轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象。前款所稱倒手轉(zhuǎn)包，是指將建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給其他單位承包，只收取管理費(fèi)，不派項(xiàng)目管理班子對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行管理，不承擔(dān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的行為。轉(zhuǎn)包是指建設(shè)工程的承包人不行使承包者的管理職能，將其承包的建設(shè)工程倒手轉(zhuǎn)讓給人，使該人實(shí)際上成為該建設(shè)工程新的承包人的行為。

舟山建設(shè)工程律師(大喜訊!2024已更新)，實(shí)際施工人起訴時(shí)，可將轉(zhuǎn)包方違法分包方及發(fā)包方列為共同被告。成為實(shí)際施工人必須具備“無效合同”和“履行”兩個(gè)要件，即所涉合同為無效工程施工合同，且需替代合同向?qū)Ψ铰男泻贤x務(wù)。根據(jù)司法解釋及通說，實(shí)際施工人是轉(zhuǎn)包合同違法分包合同合同的一方當(dāng)事人。在工程質(zhì)量糾紛中，發(fā)包方可以起訴勘察方設(shè)計(jì)方總包方及分包方實(shí)際施工人；

對(duì)于工程的結(jié)算依據(jù)，該紀(jì)要認(rèn)為“白合同”是依據(jù)招投標(biāo)法這一法定形式確認(rèn)的，雖然“黑合同”可能是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于合同內(nèi)容規(guī)避法律規(guī)定合同形式不合法，不能代替“白合同”即中標(biāo)備案的效力，即不能依據(jù)“黑合同”作為結(jié)算工程款的依據(jù)。根據(jù)山東省高院民事審判工作會(huì)談紀(jì)要的內(nèi)容，并未否定黑合同的效力，而是賦予法官審理此類案件的自由裁量權(quán)，在具體量化“黑白合同”與依法變更合同的界限上，需要法官正確把握合同實(shí)質(zhì)性變更和一般的合同內(nèi)容變更的標(biāo)準(zhǔn)。

如何使合同法286條得到有效實(shí)施，真正解決司法實(shí)踐中存在的問題。從法律條文本身看，只有進(jìn)一步完善合同法286條及其相應(yīng)的司法解釋。針對(duì)以上問題，筆者提出如下建議對(duì)《合同法》第286條規(guī)定權(quán)利性質(zhì)作出解釋，明確該條賦于承包人的是一種什么權(quán)利。否則，將會(huì)因法官的認(rèn)識(shí)水平不一致，而導(dǎo)致產(chǎn)生不同的判決，影響法律的正確適用。筆者認(rèn)為應(yīng)該定性為法定優(yōu)先權(quán)，雖然留置權(quán)與法定權(quán)都有一定的法理依據(jù)，但是解釋為法定優(yōu)先權(quán)更為合理，同時(shí)也將有效的避免法律規(guī)定上的沖突。