淮北擅長(zhǎng)房產(chǎn)律師2024已更新(今天/news)上海精英律師團(tuán)隊(duì),被執(zhí)行人所有的豪宅。考察***《查封規(guī)定》的精神，會(huì)發(fā)現(xiàn)該規(guī)定是追求申請(qǐng)人與被執(zhí)行人利益的協(xié)調(diào)，是要保持二者利益之間的平衡關(guān)系。也就是要在既能夠保障被執(zhí)行人許多基本權(quán)利前提下，又限度的實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)。這就要求，一方面要合理執(zhí)行的外延，執(zhí)行不能無限擴(kuò)張，另一方面，又要盡力窮盡執(zhí)行措施，用盡執(zhí)行手段。在執(zhí)行中，執(zhí)行法院要保障被執(zhí)行人的房產(chǎn)，其出發(fā)點(diǎn)是要保護(hù)被執(zhí)行人的居住權(quán)利。

從我國(guó)各銀行的現(xiàn)狀看，對(duì)房產(chǎn)的潛力是巨大的，但由于受資金條件和體制問題的約束及服務(wù)手段的相對(duì)單一，房產(chǎn)業(yè)的開展還不甚理想。由于房產(chǎn)特有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)屬性所決定，房產(chǎn)開發(fā)與房產(chǎn)業(yè)的支持密切相關(guān)。應(yīng)促進(jìn)房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如進(jìn)一步開拓房產(chǎn)的巨大市場(chǎng)，又盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，是各大銀行急待解決的一個(gè)問題。

按照我國(guó)的傳統(tǒng)觀念，在結(jié)婚之前，子女因未成家，一般是居住在父母處的。如果被執(zhí)行人已年滿十八周歲，也已開始參加勞動(dòng)，但尚未結(jié)婚，當(dāng)其名下有房產(chǎn)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)可以執(zhí)行。除非被執(zhí)行人已是處于生活保障水平。也就是說，在我國(guó)的觀念里，住房時(shí)成家時(shí)的生活物品，如果未成家時(shí)有住房，該住房可視為一種可以提前消費(fèi)的品，不屬于被執(zhí)行人生活所必需居住的住房，***應(yīng)當(dāng)執(zhí)行該房產(chǎn)以清償債務(wù)。

因此，不安抗辯權(quán)的行使產(chǎn)生的是暫時(shí)中止合同履行的法律效力。不安抗辯權(quán)的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當(dāng)事人不履行債務(wù)而給先履行一方當(dāng)事人帶來的不公平后果，當(dāng)可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行原有合同。中止合同的履行。預(yù)購(gòu)方在行使不安抗辯權(quán)時(shí)，只是預(yù)見對(duì)方可能將不履行，而對(duì)方尚未毀約，預(yù)購(gòu)方亦只能暫時(shí)中止履行自己的付款義務(wù)，而不能直接解除合同。

淮北擅長(zhǎng)房產(chǎn)律師2024已更新(今天/news)，不論房產(chǎn)證何時(shí)下達(dá)，均應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；夫妻締結(jié)婚姻后還貸的部分，不論是用一方的收入還貸，還是用雙方的收入還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻的共有權(quán)益；在考察購(gòu)產(chǎn)的實(shí)際狀況時(shí)，若在夫妻關(guān)系存續(xù)期間用共同財(cái)產(chǎn)還貸部分大于一方支付首付款的，房產(chǎn)就應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但一方婚前單獨(dú)支付的部分是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如二人離婚，婚前購(gòu)房一方只需返還與另一方夫妻關(guān)系存續(xù)期間歸還按揭的一半。

淮北擅長(zhǎng)房產(chǎn)律師2024已更新(今天/news)，在實(shí)施限購(gòu)的城市，購(gòu)買“雙拼房”需要兩個(gè)購(gòu)房名額，而且套房的首付比例需要提高到總價(jià)的70%，這樣一來，有能力購(gòu)買的群體就大幅減少，物流通變現(xiàn)的能力較弱。雙拼戶型設(shè)計(jì)相對(duì)單個(gè)戶型而言，設(shè)計(jì)不合理，不符合一般居住方式，不適將其單獨(dú)分開銷售。若人僅用“雙拼房”中的一套房產(chǎn)作為物，在司法處置時(shí)可能與另一套未的房產(chǎn)因不可分割使用的原因?qū)е聼o法清場(chǎng)交付，則有可能使物優(yōu)先受償?shù)哪康穆淇铡?/p>

淮北擅長(zhǎng)房產(chǎn)律師2024已更新(今天/news)，但是預(yù)登記不會(huì)禁止后來產(chǎn)生的其他物權(quán)的變更登記，而只能產(chǎn)生有利于請(qǐng)求權(quán)人的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的處分。物權(quán)具有對(duì)抗人的效力，債權(quán)沒有對(duì)抗人的效力，但是通過預(yù)登記，債法上的請(qǐng)求權(quán)也有了對(duì)抗人的效力，即有了物權(quán)的效力。預(yù)登記制度實(shí)際上是物權(quán)法原理向債權(quán)法領(lǐng)域的擴(kuò)張或者滲透。依照我國(guó)的有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)過登記后才能生效。

該解釋承繼了1979年司法解釋的內(nèi)容，同時(shí)提出了買賣無效的賠償規(guī)則。“因買賣關(guān)系無效而造成的經(jīng)濟(jì)損失，有過錯(cuò)一方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償”。其他共有人當(dāng)時(shí)明知而不反對(duì)，事后又提出異議的，應(yīng)承認(rèn)買賣關(guān)系有效”。買方不知情的，買賣關(guān)系是否有效，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理。《民法通則》頒布實(shí)施以后，1988年1月26日***制定了若干問題的意見(試行，該意見第89條明確了對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)適用善意取得制度，其中包括了共同共有的房產(chǎn)。

房屋為共有，未取得其他共有人同意，擅自出賣房屋，買方又明知故犯的，亦應(yīng)宣布買賣關(guān)系無效；非所有權(quán)人非法出賣他人房屋的，應(yīng)宣布買賣關(guān)系無效。1979年2月2日《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律的意見》部分“關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”節(jié)“房屋問題”第2條規(guī)定“依法準(zhǔn)許買賣的房屋，經(jīng)過合法手續(xù)，確定了買賣關(guān)系的，應(yīng)保護(hù)雙方的權(quán)利。買方不知情的，買賣關(guān)系是否有效，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理。

合同的履行期限，應(yīng)自預(yù)售合同所約定的義務(wù)開始履行之日起至截止履行日期止。預(yù)購(gòu)方對(duì)預(yù)售方履行不能的事實(shí)，負(fù)有舉證責(zé)任。為防止不安抗辯權(quán)的濫用，防止預(yù)購(gòu)方借口預(yù)售方不能履行合同行使不安抗辯權(quán)而中止履行自己本應(yīng)先履行的義務(wù)，預(yù)購(gòu)方必須舉出預(yù)售方履行不能的確切證據(jù)，而不能憑自己的主觀猜測(cè)，如果預(yù)購(gòu)方不能舉證或舉證有誤，應(yīng)承擔(dān)擅自中止合同履行的違約責(zé)任。